解读王府井商业圈,风云过后,可否继续繁华

虞秋炜   2021-07-22 09:24
核心提示:王府井历经了历史的沧桑,文化的洗礼,经过了中国现代零售商业的启蒙,也见证了北京商业发展的历史变迁。

编者按:2021年,中国共产党迎来百年华诞,百年恰是风华正茂!为此,赢商网独家策划“百年风华 魅力商业”系列报道,聚焦见证国内商业地产不同阶段发展全过程的场所——商业街,梳理全国代表性的8大商业街发展历程,挖掘变迁背后的时代意义。

  

  从天安门东行,差不多1.5公里的地方就是著名的王府井商圈入口,这里历经了历史的沧桑,文化的洗礼,经过了中国现代零售商业的启蒙,也见证了北京商业发展的历史变迁。

  在这短短数百米的街上,可以看到包含中国传统商业理念的老字号,也有现代时尚消费的新品牌;有北京传统名吃也有流行的新式茶饮;有普通商品也有奢侈消费品,可以说古老与现代、传统与新潮在这里完美交汇。

  因此,在这里,消费者聚集,游人如织,或购物逗留或会友社交,构成了中国最早的商业生态。

  这就是北京王府井商业圈,灯火霓虹,“留恋处,兰舟催发”。

  王府井的目标是成为世界级商圈,面对消费结构调整,新的商业竞争环境,王府井商业圈又该如何朝着梦想前进呢?

  王府井商圈的价值

  作为北京唯一一条商业步行街,王府井大街由南向北全长810米,大街两侧分布着700余家零售商业体。

  在这条具有700多年历史的商业街上,文化底蕴浓郁,是集商业,服务,文化于一体的综合型商业区域,也是最具现实意义上的“黄金商圈”。

  这个商业圈,传统与现代珠联璧合,业态丰富。盛锡福、瑞蚨祥、四联美发、中国照相、亨得利表行等老字号云集,是北京传统商业的发源地。

  这里还汇集了北京烤鸭店、五芳斋、全素斋、浦五房、东来顺等各具特色的著名餐馆和食品店。

  全国闻名的北京百货大楼和东安市场隔路相望,这条商业街上还聚集了许多全国知名的商业品牌,就算没有来过也绝对听说过,例如,全国最大的工艺美术商店、全国最有名的新华书店、外文书店、全国规模最大的中国照相馆等。

  当然,除了这些单业态品牌,综合的购物中心一样闻名遐迩,例如东方新天地购物中心,连接着金街–王府井商业街和银街–东单商业街,区位优势明显。

  因其东方新天地写字楼是许多知名公司的办公驻地,因此,不少知名品牌都会选在此开店,而便捷的交通环境,也让这里一度成为消费者必逛的购物中心之一。

  

  近年来,主打年轻、时尚、潮流的一站式港式服务购物中心北京apm,受到品牌方和消费者的双重追捧。资料显示,北京apm所在地的前身是北京东安集团名下的“东安市场”,1998年1月,“新东安市场”正式对外营业。2005年经历过股权变更后,“新东安市场”全部股权归属新鸿基集团。 

  据悉,新鸿基团队经过大量的调研,决定将北京apm的定位调整为年轻、时尚、体验,提出以18—35岁年轻人为目标客户群体的运营思路。现在看,这个经营思路对于让北京王府井商业街重新赢回年轻人的关注,贡献了不小的价值。

  不管白天还是夜晚,王府井商业街区都是人头攒动,一派繁华盛景。资料显示,这条大街拥有亚洲最大的商业楼宇,密度最大、最集中的大型商场、宾馆与专卖店。王府井还是国内商业旅行社联结最近的大型购物场所,国有品牌、老字号最集中之地。与法国的香榭丽舍大街结为友好姊妹街,使其国际地位和知名度不断提高。

  王府井商圈发展历程

  北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点,分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈,这两个商圈由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心,逐渐演化成当今的综合商业生态圈。

  王府井的商业文明由来已久,明成祖时,在紫禁城东侧一带建造了十个王府,便改称十王府或者十王府街。清光绪、宣统年间,这里开始繁华,街的两旁出现了许多摊贩和店铺,北洋政府时期,就已王府井称呼整条街了。

  独特的区位优势,多年的商业演化,都让王府井沉淀出商业属性和品牌性格。例如,同升和鞋店,始建于1902年,1932年落户王府井,以经营鞋类产品而闻名。曾经为国家领导人制作皮鞋,是北京著名商标。

  1955年实现公私合营,1988年以东来顺品牌为核心的北京东安饮食公司成立,随着市场竞争力的进一步做大做强,北京东来顺集团有限公司应运而生,

  现在逛北京百货大楼,不仅是为了购物,更是一种情怀和信仰。1995年北京百货大楼建成开业,被称为新中国第一店。当时的新闻报道称“1955年9月25日晚上,开业第一天的百货大楼结束营业后,光顾客挤丢的鞋就捡了两大箩筐。”

  用现在的语言来说,那个年代的北京百货大楼“流量”惊人,许多服装、鞋类品牌都曾将北京地区的首销放于此处。

  

  这里更是“一团火”精神的燃烧点,1988年9月,中华全国总工会、中华人民共和国商业部、北京市人民政府、北京市总工会立起“全国劳动模范北京市百货大楼售货员张秉贵”塑像。张秉贵是卖糖果的售货员,曾在这里热情为千万顾客服务,刻苦练就了称糖“一抓准”和算帐“一口清”的绝技,被顾客誉为“燕京第九景”。

  毫无疑问,王府井商圈是北京传统商业繁荣的开始,当年提倡的“买全国卖全国”的商业导向,让王府井商业圈成为北京消费者和游客的消费圣地。

  然而,时代在发展,商业在进步,随着商业地产项目在国的普遍开花,物流系统的完善与便捷以及消费意愿和渠道的多元化发展,王府井商圈逐渐失去了往日的辉煌。据悉,当年王府井步行街开街时,最高峰时单日客流量达到近90万人,如今,据测算日均客流量在20-30万人。

  王府井商圈当年承载了多少光荣与梦想,现在就带来了多少羁绊。例如,旅游消费导向既是王府井的优势,同时也是商圈进一步发展的瓶颈。一方面,旅游客群结构复杂,加之如上的原因,其消费力并未得以充分释放;另一方面,本地消费者流失现象明显,购买意愿下降。

  有业内人士称,王府井街区要想重现往日荣光,就需要不断通过品牌和业态升级,强化商圈特色。

  王府井这条不长的商业步行街,却走过了很长的商业历程和变迁,如何将这条商业步行街变得更长更宽,更富有个性和魅力,是消费升级趋势下的新命题。

  王府井商圈之变

  纵观王府井百年来的商业历程,不难发现,其一直在寻求商业结构与需求上的平衡,只不过,时代变革之下,其也在商业变革之中。

  针对王府井大街品牌、业态的不断升级之路,不管是否倚重购物功能还是开拓娱乐休闲功能亦或是扩宽文旅功能,王府井都需要抓住改革试错的机会。

  王府井商圈的升级改造从未停止,背后的逻辑是希望在还原历史特色的同时融入更精准的消费场景,提升人气和效益。

  为了打造更现代化的购物环境,自1992年起,王府井就开始悄悄地改变着自己的面貌。历经8年,在1999年8月,一个现代化,更具时代特性的王府井步行街开街,也拉开了王府井商圈之后20多年的商业进化史。

  自2007年以来,北京百货大楼也经过多次扩容改造,伴随着北馆和西配楼的开业,营业面积已达到10万平方米,商场内调整了许多品牌、品类和业态,旨在改善购物环境,增加更丰富和更有效率的购物场景。

  

  而北京apm近年来引入了一些首次进入北京的时尚品牌、儿童体验业态和网红级的时尚轻餐饮,数据显示,目前到王府井APM店消费的绝大多数都是本地消费者,已经显现出对本地消费者的吸引力。

  2019年12月20日,王府井步行街北延正式开街亮相,北延段从金鱼胡同延长至灯市口大街,北延后步行街长度由原来的的548米,延长到892米。随之提升的还有大街两侧的景观、业态,王府井步行街正在向一整片文化、商业、旅游融合的更大商圈提升,其辐射范围也进一步提升。

  按照东城区对外公布的《东城区落实〈深化改革推进北京市服务业扩大开放综合试点工作方案〉实施方案》,王府井大街将转变一直以来以商品销售为主的商业模式,丰富服务业态,同时增加商业设施内服务设施的比例。

  2019年,国家发布王府井步行街的规划改造及“一院、两街、多节点”的后街经济,致力于在繁华主街的背后,打造北京最地道的味道和最本地化的生活方式。据了解,“一院、两街、多节点”的后街经济改造工程是整个王府井商圈升级的重点之一。计划中的一院,即王府井大街227号院,将被打造成金街会客厅;两街即王府井西街、王府井东街,西街将引入儿童体验业态,打造儿童业态聚集区域,东街则依托北京apm及希尔顿酒店,规划建设东街休闲区。

  王府井建管办专职副主任吕绘曾表示,在梳理了王府井大街115年的历史后发现,王府井不仅仅有商业,还有着深厚的历史文化底蕴。一条国际化的商业街,不仅仅要看商业,还要看城市形象和多元业态。

  市场也为王府井商圈的发展提供了更多利好机会,7月19日,商务部公布了率先开展国际消费中心城市培育建设名单:经国务院批准,上海、北京、广州、天津、重庆五个城市榜上有名。国际消费中心城市是现代国际化大都市的核心功能之一,是消费资源的集聚地,更是一国乃至全球消费市场的制高点,具有很强的消费引领和带动作用。自此,作为北京最知名的商圈,王府井需要整体规划。

  去年,北京市宣布将加快落实国家免税店创新政策,优化口岸、市内免税店布局。在此消息之前,王府井集团刚刚拿下免税品经营资质。据接近王府井集团的业内人士预测,未来免税店落地主要还是聚焦北京地区。

  商业风云变幻,显然,未来的王府井商圈可以拥有更多的想象空间。

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