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  细数福州现有的商业布局,地下商场的发展并不乐观。有业内人士直言,“五一广场、火车站、冠亚广场、世茂等地的地下商场,没有一个地下商场是成功的,普遍低端且势单”。
  近日,备受关注的福州万宝商圈大型人防综合体,已动工建设。赢商网记者现场踩点了解到,目前工程已经完成围挡,正在紧锣密鼓的整地中。
  在福州地下商场历来都惨败收场的背景下,万宝商圈地下综合体“肩负重任”,其未来能否“光耀门楣”,扭转福州地下商场屡战屡败的局面?我们拭目以待!
 
 
工程名称:
宝龙万象广场平战结合人防工程
总投资:
约22亿元
项目占地:
8.2万平方米
建筑面积:
19.5万平方米
地下商业街面积:
约10万平方米
地下商业街定位:
走中端综合性路线,增加体验式消费,集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等多元功能为一体。
竣工时间:
预计2016年2月完工
     
 
  细数福州现有的商业布局,地下商场先后有五一广场、火车站、冠亚广场、世茂,但发展都不算好。五一广场地下商场,俨然是一个小商品城;2006年12月启动的火车站第1街,数度更名,而今的淘宝城定位,离当初的寄望渐行渐远;2007年12月启动的冠亚广场,现如今也经营惨淡;2010年1月亮相的世茂百货,上演“花自飘零水自流”的默剧,而今改名“世茂星天地”。
 
     
   
  纵观冠亚广场地下层,五一广场、火车站、世茂等地下商场,不管是新的还是老的,皆在一片期待声中兴起,却都全军覆没,其症结究竟何在?小编经过整理,归结问题的原因大致有以下几点:
  首先,福州目前现有的地下商城,大致都缺乏有效的人流带动。拿福州火车北站地下商城为例,尽管每天火车站广场、闽运汽车北站以及城乡客运站的人流量庞大,但是这些人流注定都是匆匆过客,过五分钟就消失得干干净净,绝大多数都属于无效人流,无法起到带动整个商城发展的作用。
  其次,产权分散混乱,商管沦为物管。这个原因被很多业内人士认为是地下商城屡战屡败的症结所在。多数的地下商场开发商为迅速回笼资金,把产权卖给了众多私人业主,这给项目运营带来了极大隐患,这主要体现在商场缺乏统一管理、业主过多且成分杂乱、商场没有主力商户等。
 
  针对目前福州地下商场的发展现状,有商家指望福州地铁开通能将这些地下商场带往春天,它的可能性有多大?业内人士表示,地下空间开发,需要基于体量等因素考量做好自己的定位,否则,即便有地铁客流的加持,也只能“泯然众人矣”,地铁的人流加持创造了极佳的外部环境,可“内功”也要有,否则难成气候。
  此时,人们又将视线转向了正在建设的万宝商圈大型人防综合体上,一致期待其能成为福州地下商城的“带头大哥”,未来发展被寄予了厚望!
     
 
  福州万宝商圈地下空间人防工程,总投资约22亿元,项目占地8.2万平方米,建筑面积19.5万平方米! 在福州市中心,如此大体量的地下商场建设一时成了瞩目的焦点,据介绍,万宝商圈地下综合体建成后,将与地铁2号线宁化站、万象广场、宝龙城市广场无缝对接,形成商业规模效应,其商业前景真的像介绍那样的无可估量么?未来会不会像福州其他地下商场一般华丽开场,却又惨淡结局?带着疑问,不妨一起先来深度了解下——万宝商圈地下综合体。
 
     
 
区位优势:
福州万宝商圈地下空间人防工程与地铁2号线宁化站、万象广场、宝龙城市广场无缝对接,并与三迪红星美凯龙及苏宁广场互通互连,形成规模效应。未来,大万宝商圈将集合万象广场、宝龙城市广场、三迪红星美凯龙、苏宁广场、中央第五街、万宝地下商业街、华润万象城七大商业集群,商业体量逾百万平方米,冠居全福建。
人流优势:
福州万宝商圈地下综合体沾光地铁人流及本身成熟商圈人流的双重加持,积蓄有效人流,发展空间巨大。
工程规划:
万宝商圈地下空间人防工程地下共建三层(即BM、B1和B2层),局部两层或一层,总投资约22亿元。其中分布有商业步行街,是“一拖二”模式,将周边商场连通,集购物、美食、娱乐和休闲于一体,满足吃、穿、玩、逛的需求;
项目定位:
万宝地下商业街约10万平方米,走中端综合性路线,建成后,将集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等多元功能为一体,满足市民一站式购物需求的同时增加体验式消费,致力打造福州最大的地下综合体。
停车方案:
福州万宝商圈地下空间人防工程将建设大型地下停车场(约5.8万平方米,约1400个停车位),设6个停车场出入口,其中两个出入口分别与宝龙城市广场和万象城地下停车场互通。
交通方案:
宝龙万象广场平战结合人防工程将建设下穿道路、地下人行通道实现地上地下立体化交通,据介绍,工业路自东向西将建设一条长1.1公里的双向4车道(建筑面积约2万平方米)下穿式地下道路,另外,地下拟设7条24小时自动扶梯人行过街通道,还有40余个疏散楼梯,解决人与车辆混行的问题。
景观规划:
万宝商圈地下空间人防工程地面拟建成多个科技时尚景观广场,其中两个大型景观广场面积超1万平方米。
 
    福州万宝商圈地下综合体未来发展优势不言而喻,其与万象广场、宝龙城市广场、三迪红星美凯龙、苏宁广场、中央第五街、华润万象城等形成的七大商业集群,汇聚的巨大人流,成为其最大的优势,但这会不会也将成为其弱势所在,如此大的商业集群,在一定程度上是否也会分散人流?人流有了,如何“留客”或许是其应该思考的另一个问题。未来发展如何?我们一起期待!  
 
 
 
 
 
近年来,随着人们生活质量的提高,追求也在不断变化,地下商业为了适应这个时代的消费需求,已呈现出不同的发展趋势。
趋势一:商业内涵多元化  
以上海为例,上海地下商业已经进入了较为成熟的第三发展阶段,不仅容纳了格调一体的餐饮、零售、服务业等内容,更将公共休憩空间、社会生活服务、广告、咨询、商业展示等整合进来。在未来的发展道路中,地下商业将继续向“一类服务群体、多元消费内容”的内涵升华。
趋势二:地铁共生主流化  
当下,地铁共生主流化象征的不止是一种现象或执行力,它还代表了缺乏统一布点规划、缺乏定向研究、缺乏有效资源整合等历史思路的变革。
趋势三:立体区间一体化  
城市立体区间一体化的发展潮流会一直影响着我国的地下商业向前发展,地下商业与地面空间的联系紧密度,成为未来商圈体系中不可或缺的基础要素之一。
趋势四:物业品质现代化  
地下空间存在阴暗、封闭等先天缺陷,在市场化的过程中更需要建筑艺术的协调与曲合。作为存在先天缺陷的特殊商业地产类别,它首先需要的是能够对自身进行包容与升华的修缮式设计。
(1)国际化特大城市的地下商业街比较容易成功,地下商业街是衡量一个城市国际化商业发展程度的重要标志;
(2)和交通枢纽连接在一起或融为一体的城市比较成功。如深圳地铁、香港地铁周围地下商业发达,石家庄的轻轨建成就将使地下商业街有一个大的发展。
(3)地上商圈发展比较发达,才能将地下商业街带动起来。
(4)特色突出的比较成功。特色是地下商业街成功的条件,目前在国内成功的地下商业街的定位就十分有特色。
   
 
  

  广州时尚天河商业广场,被誉为是中国最大的潮流体验式购物中心。项目位于广州天河体育中心地下,地处华南最具规模与成熟的天河商圈核心地带,占地面积约12万平方米,总建筑面积20余万平方米,是由时尚集团斥资20亿在广州打造的第一个商业项目,是集购物、餐饮、休 闲、娱乐景观为一体的大型地下商业广场。
  项目规划注重突出个性、前沿的主题,分为品牌荟萃街区、个性精品店街区、潮流缤纷百货区、主题美食区。而业态则涵盖服饰、大餐饮、美食汇、个性自创品牌店、水吧、美容美甲美发以及各类年轻人热淘的装饰品店等多个业态,其中,零售类近乎以女性潮店为主。在时尚天河商业广场中,其最初定位为走中高端路线,实际招商过程中却以三四线品牌和个体商户作为主要招商对象,而服装品牌则以中小品牌为主,以15~35岁的年轻人为目标客户。
  由于地处广州市最繁华商圈,又与正佳广场的过街隧道相连接,商场一直保持着较高的人流量,尽管是在平时工作日,商场的生意也保持不错的业绩,另外,由于形成口碑效益,商场也吸引了众多来往广州旅游的“一次性消费者”。

   
  沈阳时尚地下街位于沈阳最繁华的商业区——太原街地下,全场1000米,为地下两层结构,建筑面积5万平米,日均客流量达20万人次以上,是目前沈城最大的地下商业街。投资总额4.5亿元人民币。时尚地下街有主从业人员4000余人,集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体,以经营中、高档商品为主,设有精品街、服装街、鞋街、百货大厅和美食广场等五大专业经营区,并配有商务中心,金融网点等配套服务设施。时尚地下街以“潮流、新颖”的口碑在沈阳众多商业街中独树一帜,在沈阳100个最值得去的景点评选中曾荣居第三位。