秦虹：城市综合体的风险在于缺乏长期稳定资金

　　（赢商网记者2011年11月25日上海报道）进入2011年，城市综合体的发展已经出现了过剩的话题，国内主要的地产商纷纷进入了商业地产开发，短时间内国内的一二线城市大量的城市综合体项目纷纷上马。、城市综合体正在不断进步，但同时短期内出现这么大体量城市综合体，其未来的前景也值得探讨。毕竟，中国商业地产还处于起步阶段，至今招商、运营这些设计城市综合体成败的关键环节，对于不少开发商来说还是一个崭新的话题。 

　　2011年11月25日，在21世纪中国城市综合体高峰论坛2011年年会上，住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹女士应邀参与盛会，并详细阐述了商业地产开发的机遇和风险。

　　秦虹女士表示商业地产和住宅地产以一种适当的投资组合结合起来的时候，它能够规避风险，一个集中的体现是城市综合体，它集中了商业地产和住宅地产综合体，相对于单一功能的商业地产和单一功能住宅地产都是有不可比拟的优势。

　　与此同时，秦虹女士也提到目前城市综合体的开发面临着资金的挑战、没有相应的运营资本等等问题，使得很多开发商不得不通过销售回笼资金，不可能形成一种整体的运营能力，同时对于运营能力和运营管理能力，人才储备这些东西，有一个强大的需求。

　　对于秦虹女士的发言，主持嘉宾吴伯凡先生做出了形象的总结。“盖房子是容易的，我们盖的非常辉煌的城市综合体。但是里面是不是有很好的软件和很好的人气不是开发商解决的，城市的生态和风水需要人们共同营造的，如果没有好的生态和风水，这个房子盖在那里不可能自动的实现繁荣。”