嘉乐祥珠宝：在华东地区开150家店 计划三年内上市

　　2011年12月16日，由中国商业地产第一门户--赢商网、21世纪中国商业地产研究院联合主办的“赢商网·中国商业地产招商大会（华东站）”在南京明发珍珠泉大酒店隆重举行，深圳市嘉乐祥珠宝饰品有限公司拓展部总监李海荣在本次招商大会上发布了嘉乐祥的选址标准。

　　嘉乐祥珠宝饰品在中国深圳成立现注册资金6083万元，嘉乐祥珠宝饰有限公司定位于珠宝品牌，是一个综合的品牌，旗下还拥有“翠赋”高档翡翠批发品牌及“coolove”钻戒网新模式品牌，并建立工厂支持旗下各品牌的发展。目前在深圳、广州、佛山、东莞等地区进行扩张，有近百家店铺，目前和天虹商场、华润集团等众多购物中心具有良好的合作关系。嘉乐祥珠宝饰品在国内首家推出设计是工厂顾客的模式，嘉乐祥珠宝饰品在2011年，获得了来自国内投资公司一个亿的资本入驻，计划在三年内上市。嘉乐祥珠宝饰品未来将在华东区域大力拓展，在上海、江苏、浙江等地区开设不少于150家店。

　　选址首先应从大处着眼，把握城市商业条件，包括：

　　（1）城市类型。先看地形、气候等自然条件，继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件，从而判断是工业城市还是商业城市？是中心城市是卫星城市？是历史城市是新兴城市？

　　（2）城市设施。学校、图书馆、医院、公园、体育馆、旅游设施、政府机关等公共设施能起到吸引消费者的作用。因此了解城市设施的种类、数目、规模、分布状况等，对选址是很有意义的。

　　（3）交通条件。在城市条件中，对店铺选址影响最直接的因素是交通条件，包括城市区域间的交通条件、区域内的交通条件等。

　　（4）城市规划。如街道开发计划、道路拓宽计划、高速公路建设计划、区域开发规划等，都会对未来商业产生巨大的影响，应该及时捕捉、准确把握其发展动态。

　　（5）消费者因素。包括人口、户数、收入、消费水平及消费习俗等。

　　（6）城市的商业属性。包括商店数、职工数、营业面积销售额等绝对值，以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值，如人均零售额。

　　2、店铺位置条件

　　包括：

　　（1）商业性质。规定开店的主要区域以及哪些区域应避免开店。

　　（2）人口数及住户数。了解一定的商圈范围（例如1000米）内现有的住户人数。

　　（3）竞争店数。了解一定的商圈范围内竞争店的数量。

　　（4）客流状况。调查估计通过店前的行人最少流量

　　（5）道路状况。包括行人道、街道是否有区分，过往车辆的数量及类型，道路宽窄等。

　　（6）城市的商业属性。包括商店数、职工数、营业面积销售额等绝对值，以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值，如人均零售额。

　　（7）场地条件。包括店铺面积、形状、地基、倾斜度、高低、方位、日照条件、道路衔接状况等。

　　（8）法律条件。在新建分店或改建旧店时要查明是否符合城市规划及建筑方面的法规，特别要了解各种限制性的规定。

　　（9）租金。