主题演讲之李健：《2012中国商业地产发展报告》

　　李健：尊敬的各位来宾、业界朋友大家早上好，作为国内第一家专业平台的商业地产综合服务机构，我们和赢商网一起联合推出了《2012中国商业地产发展报告》报告的内容是我们的团队结合赢商网和业界的资讯共同完成的，是供大家参考的蓝皮书，里面的内容有很多大家关心的问题，在这里我会用间断的时间对它的主要内容做一个介绍。

图为李健

发布嘉宾：赢盛中国商用地产集团董事总经理  李健

　　这份报告目前已经装订成册，已经发到大家的手上了。

　　我现在给大家介绍一下，从宏观背景来看，我们可以看到中国的城镇人口比重已经到了51%。在城市化这方面中国目前的城市化率远远落后于欧美和发达国家。

　　在经济层面分析，我们会迎来转型的新机遇，这个新机遇就是消费将会取代出口，进一步会释放社会消费，让我们的商业载体迎来新的发展契机。

　　在消费层面，收入和消费都进入了稳定的增长，人均GDP已经突破了4000美元，也可以说达到了中等国家收入水平。

　　从商业的零售及餐饮业的增长这方面是非常理想的，全国的零售总额已经超过了18万亿，餐饮业超过了2万亿。

　　住宅受到了影响，非住宅增加，从企业战略分析，房企鏖战商业地产，大部分住宅都会转战商业地产。同时在万达标杆项目的影响下，很多开发商都对商业地产开始发展。

　　包括一些外资企业也开始在这个阶段放大，区域布局也有了战略性的转型。

　　商家扩展在国家政策以及经济因素的影响下也发生了改变。

　　我们也对整个产品线进行了分析，有两种，一种是商业推动地产，一种是地产推动商业，也就是说之前以零售为主的企业，同时做开发，之前做开发也会做零售。像综合体、购物中心和SHOPPINGMALL这几个，万科目前有万科广场、万科大厦、万科城，龙湖也有，凯德置地也有凯德广场，包括益田、华润等开发商有自己的商业地产项目。

　　商业地产目前的开发现状是处于初级阶段具有投资少、风险小、质量差、售价低的现象，这个是目前的现状。

　　它的发展前景也是在这几个因素的支持下，目前主流地产商业开发的模式我们归纳了三种，一种是地产大鳄+商业巨头，一种是地产+商业开发运营模式，一种是地产+招商开发模式这种是最多的模式。

　　商业地产的融资渠道也会由过去的单一转向创新融资，我们对商业地产发展的机遇在政策环境稳定，城市化浸沉加速，商业需求升级为商业地产迎来了很大的发展。

　　商业地产发展挑战，一方面是融资含量难以满足资本需求，项目内涵难以形成核心优势。

　　对于商业地产发展的趋势，我们认为在目前大家都把走向商业地产会迎来了量价齐升的趋势。

　　这个是报告的主要内容，里面不足之处请大家多多包涵，我对大家的报告就到此结束。