金地凌克:未来住宅产业面临较大挑战 商业地产将是发展方向

赢商网   2012-07-05 03:56
核心提示:由赢商网承办的博鳌·21世纪房地产论坛上,4日上午,金地集团董事长凌克发表了观点演讲,其表示,住宅产业面临比较大的挑战,销售额下降后上市公司就要增加一些经常性的收益,那就是商业地产,现在中国的商业地产仅仅是刚刚开始。另外介绍了金地集团商业地产的分类。

  (赢商网记者三亚报道)由赢商网承办的博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会于7月3日—7月6日在海南三亚召开。4日上午,金地集团董事长凌克发表了观点演讲,其表示,住宅产业面临比较大的挑战,销售额下降后上市公司就要增加一些经常性的收益,那就是商业地产,还是蛮有前途的,现在中国的商业地产仅仅是刚刚开始,今后还会有发展。

金地集团董事长凌克

金地集团董事长凌克

  凌克认为,从中长期展望,国际形势不是太好,欧洲接下来一定是衰退,一定会影响中国、印度出口的下降。8年前曾看到中国经济的成长,房地产发展的黄金年代已经过去,不会有第二次的黄金十年,住宅产业面临比较大挑战,企业要生存需要控制成本,提高自己的竞争力。

  住宅产业面临比较大的挑战,还有一种挑战就是来自于城市化的影响。中国的城市化规模已经近半,哈佛原来预测中国的人口红利到2010-2015年要消失,目前形势应该有一些困难。

  如果对城市化的需求进行测测,测未来十年的需求,再测旧房的需求,有些房子一定要拆掉的,拆迁的需求也是刚性需求,把这些都测测,然后再测测改善性的需求,还有一、二项需求在测量后才会被发现,中国未来十年住宅的销售量,每年新房的需求量将会由十几亿平方米下降到七、八亿平方米,到那个时候对房地产企业的影响就会更大。

  这种情况下怎么办?第一是考虑到生存的问题,每一个人都是做企业的,在这个环境下怎么生存。要考虑到全社会的量和自己生存的关系。

  首先,要把成本控制好,提高自己的竞争力,把产品做好,也要提高自己资产和资金的竞争力,要扩大自己的净资产,只有总资产高是不行的,净资产也要高。

  第二,如何向上端和下端做一些拓展,有很多拓展的方法,目前的情况是,很多高档的大楼是让建筑公司建设的。但是美国和日本的情况是,这些工作都是由地产公司来做的,但是在中国,是没有做这项工作的。

  第三,运用房地产金融。

  另外,就是做商业地产,如果住宅地产有一天下去的话,我们的销售额就会下降,销售额下降后市值要如何维护?我们是上市公司就要增加一些经常性的收益,那就是商业地产,还是蛮有前途的,现在中国的商业地产仅仅是刚刚开始,今后还会有发展。

  凌克表示,中国的消费现在占的比重不是很高,发展速度也不是很快,所以今后会给大家带来很大的机会。商业地产现在粗制滥造的商场太多,出现经济危机后,这些商场的收益就低,商业投资没有住宅投资风险大,住宅地产是分期的,商业地产是一次性的,所以这是需要大家注意的。

  凌克介绍了金地商业地产的分类:

  第一个就是纯的购物中心,有办公楼、酒店、商业、住宅等等。例如一个购物中心的面积达到20万平方米,而且是城市中心地铁上盖物业,可以容纳600个不同的品牌,我们在一线城市的北京、深圳都有进行商业地产的开发。

  第二个项目是在北京,金地在北京早期就开发过商业,最近要全部开业运营了,主要是以全社区的购物中心为主。

  第三,也有开发区域性的购物中心。就是在一个区域里面有一定竞争力的购物中心,例如在西安的购物中心,规模是10万平方米,比较小。

  凌克还表示金地同时还开发社区性的购物中心,社区性的购物中心主要是为大型住宅配套,这都是一些尝试。

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