绵阳商业地产发展不均衡 写字楼投资潜力巨大

绵阳晚报 李诗明   2012-07-25 15:31
核心提示:“航母很多,但没得司令部”,这句玩笑话来形容绵阳商业地产发展倒是很贴切。重商铺,轻写字楼的开发模式也常常让人扼腕,近几年来,住宅销售的利润受到双重打压。

  “航母很多,但没得司令部”,这句玩笑话来形容绵阳商业地产发展倒是很贴切。重商铺,轻写字楼的开发模式也常常让人扼腕,近几年来,住宅销售的利润受到双重打压,一是中央多次“调控”各地楼市价格,谁火就灭谁,从2010年到现在,住宅价格基本维持在同一水平线上;二来各项开支成本原材料人工费用纷纷呈现“疯涨”的态势,上下两方面打压下,住宅销售赚头不大了,不少开发商纷纷开动脑筋,另辟蹊径,把目光投向了更具利润空间的商业项目上。绵阳自然也不例外。但商业地产的两大“引擎”——写字楼和商铺,在绵阳市场上,却显得极不均衡。

  多盘齐发

  商业航母齐聚绵阳

  去年以来,占据绵吴路口的“毅德商贸城”横空出世。以占地1468亩,建筑面积90万平米的体量领跑绵阳的商业市场。集家具建材、五金家电、服装装饰等十余种功能服务的超大商贸物流集散地功能于一体;与此同时,江油的中润·恒大国际商贸城也毫不逊色,33万平米的建筑体量,6亿元的投资规模,定位于江油第一个城市综合体,着重体现其商业服务全方位,一站式的现代化模式;以糖酒食品类商业为主打的天泰·剑南国际食品城位于涪城区石塘商贸物流城,占地600余亩,总建筑面积约40万平方米,总投资约13亿元人民币。建成后可以容纳3000多户商铺。市场体系无论在规划、招商、推广、管理等方面高度统一。这些为代表的大型专业市场几乎同时面世,把绵阳商业地产的规模推向了一个新的高度。

  同时在市区内,以商业为重点的城市综合体项目也纷纷拔地而起,富临大都会、长虹国际城、崇尚国际、九洲·跃进路1958、涪城万达广场、中元广场……都是以大型商业群体为楼盘的一大卖点,从社区商业到专业市场,随着绵阳迈入百万人口城市行列,商铺投资的井喷式增长看来是未来的必然趋势。

  诚然,因为调控,大量置业者退出住宅投资,而从住宅领域退出的资金,在持续高涨的通胀预期下急需新的投资出口,在股市走向不明朗、期货市场风险难测的情况下,不动产领域的商业地产持续升温,在国内许多大中城市,进驻商业地产的投资资金开始明显增加。而在绵阳楼市,商铺成为不动产投资者的首要关注目标。但对比商业地产中商铺开发的繁盛,商业地产的另一头——写字楼,就明显受到了冷遇。

  没有“司令部”

  绵阳高端写字楼缺失

  严格按照“2.8米净高”“每层1000㎡使用面积”“30秒候梯时间”“零烦恼停车”……等国际写字楼标准来衡量,绵阳目前没有一栋真正的“5A”级或者“甲级”写字楼投入使用。不仅缺乏高端写字楼,中端写字楼同样很少。绵阳写字楼的代表如临园商务大厦,但是仔细审阅临园商务大厦的内部设计,以及配套等细节,都不适应中高端市场的需要。其实绵阳有大量的中小型企业需要办公楼,但现在大多集中在商住楼里面办公,如盛鑫苑、时代大厦、爱喜嘉年华等等。这还是市场的原因,一方面投资商对办公楼的投资热情不高,月租金一般在每平方20元左右,投资回报一般。另外,从需求来看,一些企业为了节约开支,选择租金相对便宜的商住楼办公,这种情况也很普遍;对于开发商来说,开发高端写字楼,意味着高投入,高风险,市场尚未明朗,显然不如回报快的商铺。种种情况,都导致了从开发商到消费者,都对写字楼投资兴趣不大。

  适时关注

  写字楼投资潜力巨大

  一位地产界资深人士在谈到这种话现象时评论道:“这种情况在国内很多城市都出现过,一般随着城市的不断发展,会得到改善。当然我们也应该看到,随着绵阳城市的发展,写字楼的需求将不断扩大,高级别的写字楼也将出现,我们认为绵阳未来写字楼的发展空间还是比较大的。”

  他特别提到了成都的写字楼发展,认为成都的写字楼可以作为绵阳写字楼发展的一面镜子。2011年成都甲级写字楼租金水平升至历史高点,全市甲级写字楼平均租金达到每平方米119元,全年累计涨幅达21.2%,创下2005年成都市场有记录以来的最高租金水平。不难看出,写字楼的投资价值其实不亚于一般的商铺,但其高标准和严格的硬件条件限制了绵阳写字楼的发展。一旦有了符合条件的楼盘,投资者可以适当关注。目前的园艺山上,裕都集团正在开发的金家岭总部基地,堪称绵阳高端写字楼的发轫之作,其别墅式的办公环境一旦形成,必然带动绵阳的写字楼发展走向一个新的高度。

 

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