绵阳商业地产发展不均衡 写字楼投资潜力巨大

　　“航母很多，但没得司令部”，这句玩笑话来形容绵阳商业地产发展倒是很贴切。重商铺，轻写字楼的开发模式也常常让人扼腕，近几年来，住宅销售的利润受到双重打压，一是中央多次“调控”各地楼市价格，谁火就灭谁，从2010年到现在，住宅价格基本维持在同一水平线上;二来各项开支成本原材料人工费用纷纷呈现“疯涨”的态势，上下两方面打压下，住宅销售赚头不大了，不少开发商纷纷开动脑筋，另辟蹊径，把目光投向了更具利润空间的商业项目上。绵阳自然也不例外。但商业地产的两大“引擎”——写字楼和商铺，在绵阳市场上，却显得极不均衡。

　　多盘齐发

　　商业航母齐聚绵阳

　　去年以来，占据绵吴路口的“毅德商贸城”横空出世。以占地1468亩，建筑面积90万平米的体量领跑绵阳的商业市场。集家具建材、五金家电、服装装饰等十余种功能服务的超大商贸物流集散地功能于一体;与此同时，江油的中润·恒大国际商贸城也毫不逊色，33万平米的建筑体量，6亿元的投资规模，定位于江油第一个城市综合体，着重体现其商业服务全方位，一站式的现代化模式;以糖酒食品类商业为主打的天泰·剑南国际食品城位于涪城区石塘商贸物流城，占地600余亩，总建筑面积约40万平方米，总投资约13亿元人民币。建成后可以容纳3000多户商铺。市场体系无论在规划、招商、推广、管理等方面高度统一。这些为代表的大型专业市场几乎同时面世，把绵阳商业地产的规模推向了一个新的高度。

　　同时在市区内，以商业为重点的城市综合体项目也纷纷拔地而起，富临大都会、长虹国际城、崇尚国际、九洲·跃进路1958、涪城万达广场、中元广场……都是以大型商业群体为楼盘的一大卖点，从社区商业到专业市场，随着绵阳迈入百万人口城市行列，商铺投资的井喷式增长看来是未来的必然趋势。

　　诚然，因为调控，大量置业者退出住宅投资，而从住宅领域退出的资金，在持续高涨的通胀预期下急需新的投资出口，在股市走向不明朗、期货市场风险难测的情况下，不动产领域的商业地产持续升温，在国内许多大中城市，进驻商业地产的投资资金开始明显增加。而在绵阳楼市，商铺成为不动产投资者的首要关注目标。但对比商业地产中商铺开发的繁盛，商业地产的另一头——写字楼，就明显受到了冷遇。

　　没有“司令部”

　　绵阳高端写字楼缺失

　　严格按照“2.8米净高”“每层1000㎡使用面积”“30秒候梯时间”“零烦恼停车”……等国际写字楼标准来衡量，绵阳目前没有一栋真正的“5A”级或者“甲级”写字楼投入使用。不仅缺乏高端写字楼，中端写字楼同样很少。绵阳写字楼的代表如临园商务大厦，但是仔细审阅临园商务大厦的内部设计，以及配套等细节，都不适应中高端市场的需要。其实绵阳有大量的中小型企业需要办公楼，但现在大多集中在商住楼里面办公，如盛鑫苑、时代大厦、爱喜嘉年华等等。这还是市场的原因，一方面投资商对办公楼的投资热情不高，月租金一般在每平方20元左右，投资回报一般。另外，从需求来看，一些企业为了节约开支，选择租金相对便宜的商住楼办公，这种情况也很普遍;对于开发商来说，开发高端写字楼，意味着高投入，高风险，市场尚未明朗，显然不如回报快的商铺。种种情况，都导致了从开发商到消费者，都对写字楼投资兴趣不大。

　　适时关注

　　写字楼投资潜力巨大

　　一位地产界资深人士在谈到这种话现象时评论道：“这种情况在国内很多城市都出现过，一般随着城市的不断发展，会得到改善。当然我们也应该看到，随着绵阳城市的发展，写字楼的需求将不断扩大，高级别的写字楼也将出现，我们认为绵阳未来写字楼的发展空间还是比较大的。”

　　他特别提到了成都的写字楼发展，认为成都的写字楼可以作为绵阳写字楼发展的一面镜子。2011年成都甲级写字楼租金水平升至历史高点，全市甲级写字楼平均租金达到每平方米119元，全年累计涨幅达21.2%，创下2005年成都市场有记录以来的最高租金水平。不难看出，写字楼的投资价值其实不亚于一般的商铺，但其高标准和严格的硬件条件限制了绵阳写字楼的发展。一旦有了符合条件的楼盘，投资者可以适当关注。目前的园艺山上，裕都集团正在开发的金家岭总部基地，堪称绵阳高端写字楼的发轫之作，其别墅式的办公环境一旦形成，必然带动绵阳的写字楼发展走向一个新的高度。