熬过生死关头、绿城集团出手上海拿地 由融创主导

　　7月25日，绿城旗下上海绿顺房地产开发有限公司以16.44亿元的价格，夺得浦东新区唐镇新市镇A-03-11住宅地块，折合楼面价约1.5万元/平，溢价率37%。

　　绿城拿地

　　根据出让资料，该地块东至齐爱路，南至沈沙港北侧15米绿带，西至曹家沟东侧20米绿带，北至三林浦河南侧6米绿带；出让面积约7.28万平方米；容积率1.5；建筑密度不大于30%。

　　挂牌起始价12.01亿元，起拍楼面价约1.1万元/平，竞买保证金2.4亿元。

　　地块还规定，项目中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的20%，计21840.87平方米。同时要求达到30%的全装修比例，以及5%保障性住房的配建比例。

　　事实上，这已是该地块第二次出让。去年年末，该宅地曾以15.83亿元挂牌出让，然却因无人竞拍而终止出让。

　　如今再次入市，起拍总价已降低了3.8亿元，也引起多家房企的关注。截止24日下午，该幅地块领取竞买申请书的人数已达到27人，其中11家提交了竞买申请。

　　出让当日，共有10名竞买人到场，并参与了现场竞价。到场的房企不乏中建地产、象屿集团、朗诗、仁恒、方兴等。最终经过33轮激烈报价，由上海绿顺房产溢价夺得。

　　虽然此次唐镇地块溢价37%成交，但折合楼面价却低于同区域早前出让的两地块。据了解，唐镇区域近3年来仅成交了2幅纯住宅用地。

　　其中，唐镇新市镇D-04-14地块，于2010由仁恒地产以16102元/平米的楼面价竞得；唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块，则于2009年由绿城以19040元/平方米的楼面价竞得，现已开发为绿城玉兰花园项目。

　　融创主导

　　值得一提的是，上海绿顺房地产开发有限公司为绿城集团全资子公司，主要开发浦东唐镇绿城玉兰花园项目。

　　经过了一系列的卖股卖地之后，资金链重现充裕的绿城，似乎还是抑制不住拿地扩张的冲动。

　　相关分析更指，绿城通过卖股卖地获得现金，以“现金为王”，然后谨慎拿地及时“换仓”谋求下一轮房地产市场发展机会。

　　不过，绿城内部人士在接受观点地产新媒体采访时对此予以否认，并指出，该项目实际上是由绿城与融创共同合资成立的平台公司拿的，而上海绿顺房地产开发有限公司则是该平台公司旗下的项目公司。

　　6月22日，绿城中国与融创中国共同组建合资公司“上海融创绿城控股有限公司”，双方各持股50%，绿城将旗下9个项目注入到融创绿城当中，而融创将向绿城支付33.72亿元作为本次合作的对价。

　　绿顺房地产亦是转让项目之一，绿城已将其100%股份转让给上海融创绿城控股有限公司。

　　绿城相关人士更透露，该项目只是用绿城的名义拿地，实际上是由融创主导去拿。

　　对此，融创并不否认。融创相关人士透露，由于时间关系，“上海融创绿城控股有限公司”还在注册过程中，手续还没走完，所以先以绿顺地产名义拿地。“

　　融创表示，此次拿地应该是合资公司双方股东共同商议的结果，而融创和绿城中国成立合资公司主要是看好与绿城的合作，并看中融创今后在长三角区域的发展，若有好机会就会考虑拿地。

　　合作方式

　　据早前消息透露，上海融创绿城控股有限公司在成立以后，将会有一系列的拿地计划，除了已经收入囊中的唐镇地块以外，还包括苏州政府承诺的补给玫瑰园项目的一块地等等。

　　孙宏斌亦曾表示，合资公司成立后，如果要花钱拿地，也是双方共同投资。

　　相关人士指出，尽管新拿地的是平台公司，但绿城也参与其中，相信绿城也将需支付一定的款项，在刚恢复元气之时，又开始出手拿地，显然不是明智的选择。

　　拿地消息一出，绿城当天中午的股价跌5%，报8.05港元，主动沽盘接近九成。

　　绿城内部人士就此向观点地产新媒体解释，公司确实在出售部分股权及项目以后，资金情况表现充裕，但此次购入唐镇地块，并非购置新地发展新项目，买入该项目主要还是为了降低成本的考虑。

　　据了解，绿城玉兰花园项目与此次购入的唐镇地块一路之隔，但地价成本有差异，按照融创与绿城初步的设想，未来新唐镇地块将作为玉兰花园项目的一部分发展，新购入的唐镇地块地价成本仅1.5万元/平，可以摊平整个玉兰花园项目的成本。

　　而据绿城集团绿宇房地产开发有限公司总经理夏松华透露，唐镇新市镇A-03-11地块未来将规划建造小高层住宅，预计将于2012年底推出销售。

　　此外，绿城亦透露，此次拿地的费用，将由上海融创绿城控股有限公司自行支付。”原则上，我们只是在平台公司成立时出资10亿元作为注册资本金，但以后平台公司做的所有项目，都由平台公司去找钱发展，绿城不会再投入任何的钱。“

　　至于未来项目双方将共同开发，不过绿城主要负责项目的设计、建造等方面，市场营销则由融创负责。