远大购物中心项目将落户长春南部新城 规划建面33万㎡

　　近段时间，房地产行业可谓是风云变幻，调控、限购等，让 “高利润、高回报”的商业地产吸引了诸多投资者投身其中，成为新一轮的投资增长点。

　　随着开发商一哄而上的进入商业地产领域，大量城市综合体建设由发热迅速演变为集体“高烧”。近日，长春的万晟创富广场、大连绵绣国际、远大购物中心三大商业综合体也申报完成，今年下半年有望在长春落户。

　　长春市商业地产氛围如何？专家如何看待商业地产？商业地产走势如何？

　　三大商业综合体落户南部新城

　　今年7月，中国远大集团下设的远大置业，即将在长春市南部新城落位的商业地产项目“吉林远大购物中心”，已经通过商业城市综合体的认证，有望在下半年落户。

　　据了解，远大购物中心项目占地7万平方米，规划总建筑面积约33万平方米，计划投资20亿元人民币，将打造成为具有国际水准的“大都会国际MILLS”和“世界级购物餐饮休闲娱乐目的地”。

　　万晟创富广场、大连锦绣国际两个大型商业综合体也将同期落位长春的南部新城。

　　万晟创富广场项目总占地8.98万平方米，总建筑面积42万平方米，计划投资20亿元，将打造高品质、高效率高端商务区、高品质住宅区、以及各种休闲会所酒店。

　　同时，南部新城与泰国正大集团、菲律宾华美集团、欧亚集团、万科地产等服务业战略投资者就城市商业综合体、世贸中心、大型商场、地产开发等服务业大项目进行了深入洽谈，有些项目也已达成意向。

　　净月区商业综合体3月已开工

　　在今年3月的“2012年长春市十大商业综合体集中开工暨明宇东北亚商务广场开工仪式”上，宣布了长春有十大商业综合体集中开工。

　　仪式上介绍，今年，净月开发区计划开工现代服务业项目155个，总投资1150亿元，当年计划实现投资488亿元。此次集中开工的十大综合体项目中净月开发区就有5个，全部建成后可新增商务面积180万平方米，新增税收30亿元。

　　下一步，净月开发区将全力加快国家服务业综合改革试点区建设，力争用5年左右时间，把净月开发区建设成为立足长吉图、辐射东北亚的生态休闲特色区、现代服务业发展示范区和高端产业聚集区。

　　在此次集中开工的商业综合体项目，主要布局在长春南部新城、净月西部新城等现代服务业集聚区内，具有规模大、业态新、标准高、效益好等特点，每个项目的平均投资超过20亿元，总投资达300亿元，项目规划占地面积70万平方米，总建筑面积400万平方米，年度计划投资50亿元。

　　未来购物逛街就在咱家门口

　　据《长春市商业网点专项规划(2011-2020)》(草案)对外公示，《草案》拟新建40个大型商业综合体。

　　朝阳区规划5个，南关区拟新设置7个城市商业综合体，宽城区拟新设置5个城市商业综合体，二道区规划新设置3个城市商业综合体，绿园区拟新设置4个城市商业综合体，经开区规划新设置4个商业综合体，高新区规划新设置4个城市商业综合体，净月区拟新设置6处城市商业综合体，西新区规划拟新设置1个。

　　随着城市化脚步的进行，整个城市越来越大。而堵车成了人们最困扰的问题，可随着各个商业综合体的建成，购物、逛街、约会等，出了家门就能实现，这就为长春市民节省了大把的时间。

　　可见，无论住在长春什么地方，即使离市中心很远，无需耽误路途上的时间，但也能满足购物逛街的要求，将来逛街购物出了家门轻轻松松就能实现。

　　对长春商业综合体进行解析。

　　在某媒体采访中，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任兼秘书长朱凌波表示，在二三线城市，自2010年开始，中国商业地产进入了全面复苏期，大量分布在二线甚至三四线城市的城市综合体等商业项目在建或已经开业。

　　他称，一个城市综合体最起码要有一个鲜明的主题，与城市的文化、自然环境、区位属性相匹配、和谐，同时还要有创新性、前瞻性。这些都是城市综合体应具备的基本要素，这些要素能够直接提升综合体的软性竞争力。

　　对于长春商业地产发展，业内人士表示： 长春的商业地产目前还处在“占位”期，就是说大家都来占一个位置，还没到发展期。国家对房地产的调控政策大多针对住宅，因此商业地产面临着重大的发展机遇。

　　目前长春规划了40多座综合体项目，如此之大的供应量对于长春房地产市场的消化能力是一个巨大的考验。但是供应量大也不完全是坏事，因为这样可以促进竞争，有竞争才有进步，所以才会有更多更好的商业地产出现，长春的商业地产前景潜力巨大。”

　　某房产机构长春公司一位分析师表示长春作为国内三线城市，从商业街到商圈，再到城市综合体，商业格局不断变革，现阶段，长春市商业地产正步入高速发展期，其产品主要以写字楼、商铺和公寓为主，未来规划的大型综合体项目较多。

　　但从商业氛围来看，商铺、卖场等经营零售业地产主要集中在老商业地段，如重庆路、站前、红旗街、桂林路、大马路；而对于新兴商圈的发展，周边配套以及人流导入是前提，而后期从建设，到发展，再到宣传，主要的核心围绕三个问题点展开，即谁经营，经营什么，如何经营，其发展历程还有待时间考验。