万达广场或将重新落子南宁 9月将拿下东葛路172亩地

　　（赢商网记者14日讯）8月12日，南宁市国土局对外公示了将于9月12日挂牌出让的一宗地块，该地块位于东葛路南侧，占地近172亩。从出让条件看，该商住地块未来将成南宁又一标志性的大型综合体。

　　挂牌资料显示，将挂牌出让的GC2012-069地块位于东葛路南侧，由0404946、0404947两个宗地组成；实际出让总面积折合171.922亩，其中，0404946宗地实际出让面积87.626亩；土地批准用途为商务金融、批发零售、住宿餐饮用地。商务金融、住宿餐饮建筑面积占该宗地计容总建筑面积的比例分别为45%—55%、10%—15%，其余为批发零售。地块可配套地下商业设施。0404947宗地实际出让面积84.296亩，土地批准用途为城镇住宅、批发零售用地。批发零售建筑面积占该宗地计容总建筑面积的比例为10%—15%，其余为城镇住宅。

　　根据出让条件，该地块挂牌起始价为667万元/亩，总价已高达11.47亿元。从今年南宁市出让的地块看，之前拍卖的地块总价均未超过11亿，而东葛路172亩地块的出让即使是按底价成交，也将成为今年截至目前的总价“地王”。

　　业内人士认为非万达莫属

　　地块信息公布之后，有网友在微博上爆料：“该地块则为万达集团量身定做”。

　　一名叫魔-fang的网友在其微博中描述：“南宁市国土局发布，位于东葛路延长线的87亩商业地块、84亩的住宅地块计划9月12日挂牌竞价。 地块需建设9万平方米的购物中心及3.5万平方米的国际影院。 内部消息，该地块已被大连万达锁定。”同时认证微博网友李伟love也在该微博回复中确认“是万达”。

　　在新浪微博上，最早发出该地块上市消息的微博已被转发及评论共51次，且众多消息人士猜测，目前符合这个条件的国内开发商寥寥无几，其中最有可能参与的是在商业地产开发领域独占鳌头的万达集团。

　　有业内人士认为，从多个出让条件看该地块非万达莫属。“注册资金20亿元人民币、房地产开发一级资质，需在国内持有建筑面积不少于100万平方米的商业物业、须建建筑面积不少于9万平方米的购物中心、且是由竞得人持有不得出让，这样的条件不用说在广西，放在全国能有这样背景和实力的企业并不多。”

　　事实上，东葛路的商业价值很高，东葛路尾出来到凤岭北，一直缺少一个集中的购物中心，如按照规划条件建设，未来会成为这一区域的购物、娱乐、商业中心及标志性建筑，因而地块对于开发商的购买门槛设置很高。

　　万达第三代产品或将真正落户南宁

　　赢商网记者就此事采访了万达集团外联相关负责人，其表示目前在廊坊进行封闭培训，并没有收到相关消息。但其并没有否认，表示万达集团目前也正需要更储备跟多的土地资源来匹配其扩张计划。

　　事实上，万达集团在南宁并没有属于自己的商业项目，原南宁万达广场是由大连万达集团于2003年开发建设，2004年7月17日正式开业，2005年万达集团将南宁万达广场持有部分产权转让，之后这些购物广场委托万达商业管理公司管理并使用“万达广场”品牌。为专注做好城市综合体的管理，在委托管理合同期满后，经双方协商同意，万达集团将陆续结束已转让产权的南宁万达广场的管理，将不再使用“万达广场”品牌，并在2012年4月南宁万达广场改名为“悦荟广场”。

　　另外，有原南宁万达广场（目前改名悦荟广场）内部人士称，万达在南宁拿地是再正常不过的事，特别是东葛这副地块，万达应该不会错过。更重要的是目前万达集团在南宁没有属于自己的商业项目。

　　而悦荟广场另一位负责人在4月份接受媒体采访时也曾表示，万达集团的第三代产品“城市综合体”并不排除在南宁落地生根的可能。