富力地产上半年合约销售146亿 较上年同期高出9%

　　8月16日午间，富力地产发布2012年中期业绩公告称，于2012年上半年，集团的合约销售额达人民币146亿元，较上年同期高出9%。此合约销售额约占全年目标320亿元的46%，较以往大多数年度于年中录得的百分比为高。

　　截至2012年6月30日止六个月，公司营业额为人民币84.4亿元，同比减少23%。公司所有者应占利润减少35%至人民币13亿元。其中，中期核心业务物业发展毛利率为44.2%，纯利为人民币9.32亿元。

　　期内，物业发展的营业额减少27%，占总营业额的87%。期内交付合共53万平方米的已落成物业，而去年同期则为72.4万平方米。

　　本期交付面积占全年计划竣工面积244万平方米的约22%。对此，富力地产表示，期内交付面积占全年计划交付面积的比例属于正常范围并在预期之中，期内交付的楼面面积高于以往大多数年度的上半年，对实现全年目标充满信心。

　　于2012年6月30日，公司持有现金人民币136.4亿元。净负债比率改善至84.7%。平均银行借款利率于期内为6.5%。

　　期内，商业物业及服务式公寓的合约销售额主要来自广州的盈凯广场、天津富力中心及天津富力桃园，占三市总合约销售额的约20%。除海南、成都及沈阳外，集团经营业务的其他城市大部分取得了合约销售额的稳健增长。其中，重庆及太原的销售额分别增长95%及73%。

　　公告表示，该等城市的主要销售项目为尤其受刚性需求型买家欢迎的重庆富力城及太原富力城。相反，集团在海南及沈阳的销售相对疲弱，反映市场对别墅或休闲型产品的需求相对低迷。

　　在土地储备方面，除于北京香河地块增加72.6万平方米面积外，集团于今年上半年并未增持新土地供物业发展。富力地产认为，这短期暂歇将不会阻碍必要的长期土地补充。集团于14个城市拥有建筑面积达2,800万平方米的优质土地储备，足够未来项目开发所用，而未付的地价款仅约人民币54亿元。