天津甲级写字楼上半年空置率同比增24.4% 租金上涨0.5%

　　尽管在全球经济的持续影响下，许多公司对写字楼市场还持有观望态度，但租赁成交量在今年上半年呈现出增长趋势。

　　据第一太平戴维斯发布信息了解，2012年上半年，天津甲级写字楼租赁市场无新项目入市，总存量面积为468217平方米。2012年上半年，净吸纳面积为7300平方米，仅相当于2011年下半年市场吸纳量的30%。上半年，天津甲级写字楼整体空置率环比下降6.2%至24.7%，与去年同期相比上涨24.4%；上半年，天津甲级写字楼平均租金成交价格环比上涨0.5%至人民币139.8元每平方米每月，不去年同期相比上涨2.6%。销售市场2012年第一季度，天津环球金融中心拿出约14000 平方米的原有租赁面积逆行销售， 其每平方米的平均报价为人民币33000元。上半年，天津中心城区一手甲级写字楼销售市场有三个在售项目：分别为富力中心、环球金融中心（高区五层）、大都会天汇广场。

　　据业内人士透露，出现这一现象的主要原因在于随着国家对住宅房价调控不断深入，越来越多的资金出于避险和逐利目的，开始涌入商业不动产市场。资金的大量涌入、供应的减少以及租金的快速上涨，使得城市核心区写字楼成了稀缺资源，越来越多的境内外机构投资者和自用型买家竞相追逐。过去很多甲级写字楼投资收益率达不到投资机构毛收益率6%至8%的投资门槛，现在由于租金上涨造成收益率显着上升，这些写字楼成为了机构投资者首选的投资品，而投资需求的增加又反过来快速推升了这些城市商用物业的资产价格。

　　戴德梁行称，二线城市中，目前不动产交投比较活跃的城市包括天津、大连、成都、重庆、苏州等地。它们呈现出同一个特点：正在经历从以工厂和制造业为主导的产业机构向以服务业为主导的产业机构的巨大转变，并且转变升级速度越来越快。这样一来，一些二线城市的核心地段写字楼特别是甲级写字楼供应已远远不能满足市场潜在需求。

　　第一太平戴维斯称，2012年下半年，位于海河沿线区域的金谷大厦， 拥有写字楼面积54500平方米，是2012年下半年有望入市的甲级写字楼项目。虽然许多开发商选择租售结合的形式，以通过销售部分项目来缓解短期现金流压力，但是为了保证项目的品质，未来将有更多的开发商开发管理纯租赁型项目。“综合体”已成为了一种主流地产开发趋势，未来三年的甲级写字楼新增供应中约有65%的项目位于综合体项目中。未来高品质项目的相继入市，或将拉升整体市场的平均租金。但市场竞争压力增大将使得入驻率在未来两至三年内受到下行压力影响，从而使得现有项目的租金上涨幅度受到抑制。