苏州城南板块商业地产重振 大型商业项目催热吴中新城

　　2012行至中程，回顾半年来苏州商业地产市场的风风雨雨，从年初普通住宅限购之后商业地产前景一片看好，到传统旺季的成交低迷，这半年，苏州商业地产市场经历了太多的不平凡。然而苏州商业地产市场却也在这种种变化之中不断成熟，一方面是开发商面对商业地产的开发不再是一哄而上，而都是开始理性地去面对；另一方面，投资客们也不再轻易地做出投资行为，总是会在一番仔细调研之后才出手。

　　在过去的一段时间内，土地拍卖市场几乎被商业用地垄断，而商业用地大量地提供势必将会给未来苏州商业地产市场提供更多的新项目，补充更多的新鲜血液。于是我们便有了更多的理由去期待迎面而来的未来。在经历了2011几乎一年的蛰伏之后，2012年上半年苏州商业地产市场稍有回暖的迹象，这种回暖能有得到延续？2012年下半年苏州的商业地产热门板块会集中在哪些区域？我们有太多的疑问以及期待。

　　大型商业项目盘踞打造区域CBD 催热吴中新城

　　如果把城市规划和开发比喻成书法，那么苏州则是“先横起再竖画”。在之前将发展的重点侧重于东西两侧的园区和高新区之后，随着城市经济不断发展带来的人口数量增加以及社会经济发展带来的需求增加下，苏州目前的城市发展开始侧重南北向发展。相对于苏州北部的相城来说，吴中区由于更靠近古城且本身具备一定的发展基础，其发展更受关注。“南优”计划的提出不仅符合发展需求，也深得民心。　　  　　

吴中周边规划

　　吴中新城作为与古城区紧密相连的区域，在政府“南优”计划的提出后，将首当其冲受到政策的利好冲击。在吴中新城的改造中县前街将改造成步行商业街，宝带路上将建现代化文化中心，太湖路上将建运河风光带，同时，着眼于又好又快提升城市化水平，该区将由原来的注重二产、三产转向注重三产、二产，把现代服务业放在突出位置，重点打造环太湖旅游经济圈、东吴路商圈、木渎商圈、开发区现代物流中心、各类农产品交易市场。

　　在商业氛围的整体打造中，吴中区已经开始涌现出一批大型商业项目，如宝带路上的主城区第一地标中润苏州中心，以及南门商圈的南门商业广场等项目的出现都加速了吴中“新城”商业氛围的整体形成，也成为未来区域CBD建设的基石。

　　商服配套快速上马 石湖越溪商业地产几乎同时出动

　　在商业地产整体不景气的情况下，石湖越溪板块的表现注定是要不平凡的，这个从2010年SM广场强势入驻、2011年香雪海购物广场正式营业以及美田房产已经现售发行的美乐城等商业性地产可见一斑。从地理位置来看，这些大型商业地产位置均位于吴中大道附近，周边有招商小石城、新城金郡、首开.国风华府、越湖家天下、越湖名邸、石湖华城、水岸清华、现代园墅等三百多万方大型高端住宅区密集环绕。两幅地块均属于目前比较热门的石湖越溪板块。而这一地区的商业用地分布可以看出邵昂路板块在住宅项目大量开发后，对商服配套的需求日益增加。

　　美田房产于2010年初拿下苏地2010-B-44号地块并于今年推出了美乐城这一区域内首个商业综合体。在其之前开始投入运营的两幅商用性质地块，可谓带动了越溪板块商服配套的建设进程。

　　从土地市场传来的信号可以看出，作为政府极力打造的“集行政、商贸、居住、教育等城市综合功能于一体的越溪城市副中心”，石湖越溪板块在前两年掀起首开、越湖家天下、招商小石城、越湖名邸等开发商大批住宅项目的抢驻后，随着市场开始受政策影响开始转向商业地产已经大批住宅开发过后区域人口激增带来的商服配套需求激增，未来这一区域将很有可能成为房企商业地产争夺战的主战场。

　　“太湖经济”吹响号角 环太湖商业旅游掌军旗

　　对于苏州来说，在继东山和西山的开发之后，环湖旅游资源得到了创造式的开发。在将旅游资源和水产资源有机结合的同时，对环太湖沿线的经济增长拉动作用相当明显。而本次东太湖大桥的通车，加深了苏州与吴江乃至整个环太湖周边城市的联系，可谓给苏州的“太湖经济”搭建了发展通道。

　　对于拥有羡煞旁人的太湖资源的吴中区而言，在东太湖大桥通车以后，很有可能将在第一时间享受到其带来的利好因素。小编认为，大桥的通车首先将给230省道沿线的房地产项目带来利好，而在目前的市场情形下来看，相对于普通住宅而言商业地产项目受到的带动作用将更为明显。中国工艺文化城、香山里、山景天下吴公馆、金枫时代广场等一系列项目有望通过230省道拉近与环太湖板块的距离。

　　交通优势之外，东太湖大桥的通车还有可能将推动吴中区环湖商业项目的开发和建设。虽然目前来说，区域内以度假地产和高端别墅项目偏多，但随着未来环太湖经济的发展，区域内对商服配套的需求将进一步提升。而随着政府对环太湖周边原始散乱的商业经营模式的调整，未来区域内具备完整规划，具备一定档次又能满足旅游旺季游客需求的商业项目将极具发展潜力。环太湖板块的整体发展，有望揭开环湖商业的帷幕。