武汉未来城无未来 人气低风险高地下商城何去何从？

未来城地下商场

　　近些年来，武汉地下商业空间频现”大动作“，经营惨淡、招商不尽如人意的地一大道开始全面整顿，重新定位；首义广场欢乐城屡次失约，拖延开业日期；街道口商圈未来城和乐天城地下商城持续上演商户”大逃亡“。经营惨淡掘金难，地上地下冰火两重天，老城经营惨淡，新城人气不足，武汉地下商城该何去何从？武汉地下商城未来有着怎么的机遇与挑战？三大问题拷问武汉地下商城该如何发展，直面人气不足、经营惨淡窘境。昨日，热线房产商业频道编辑走访街道口商圈未来城和乐天城地下商城，带您直击地下武汉。

　　“经营确实是太困难了”、“顾客没多少，半天才能看见几个人，而且还都是过路的”。热线编辑在走访未来城地下美食街，当被问及经营状况时，商户们都如是说。不少商家表示，经营状况不理想，让大家都在苦苦支撑，希望商场招商部能尽快扭转这种局面。或许理想是很丰满的，但现实却很骨感，人气不足，经营难以为继，不少地下美食街的商家纷纷开始出逃，商家们也不断感叹，地下掘金实属不易，看起来地上商业能为地下带来充足的客源，但是现在我们根本没有沾到地上商业一点“光”。

未来城地下商场

　　未来城看不到未来 地下商家纷纷“叛逃”

　　未来城位于武昌街道口核心区段，武珞路与珞狮南路交叉路口，旁有华中师范大学、武汉大学、武汉理工大学、广州军区总医院和妇幼保健院等。总经营面积15万平米，是由2层地下商业、4层裙楼商业及5栋商务公寓组合而成的综合性建筑群体。占据了天时地利人和的未来城，为何会出现大批商家“叛逃”的现象呢？

　　“很早我们就在这做化妆品生意，当时就是看中了这附近有很多大学，当时想的是大学生的购买力很强，就在这弄了一间铺子。刚开始的时候，生意还不错，后来就渐渐的没有人光顾了，现在打算一边准备把铺面给出租出去一边靠以前的老顾客来回本。”未来城地下商户贾小姐这样说道：“你看，门上都打了店铺出租的广告。但是，半个多月了没有一个人来问出租的事情。现在已经亏损了几万块钱，希望能早点把铺面出租出去减少损失”。热线记者在地下商城走了几圈，随时都能看到”店铺出租“、”急转租“、”未来城招商“.....

　　记者看到，地下商城的牌子上面写着“未来城地下美食街”，而地下的商业业态除了饮食外，还有电玩、服饰、美容等。多业态聚集一块，没有有效合理的分配区域，多业态互相穿插。

　　三大问题拷问武汉地下商城

　　投资风险高

　　到底是什么原因导致武汉地下商业广场发展遇到种种困难，以致于门可罗雀，无人光顾，后又发展到无力经营的地步。据业内人士分析，目前地下商业广场成为投资客眼中的”赚钱机器“无不因为是在黄金地段，有着充足的购物需求人群。近几年，随着武汉经济的快速发展以及大武汉崛起战略的实施，政策利好吸引了全球500强企业纷纷选择将武汉作为进入中国市场的第一站。在一片利好的环境下，国家开始了第三轮楼市调控，尤其是杀手锏——限购令的实施，一方面一部分投资客已经不再具备购房的资格；另一方，使得开发商楼盘销售严重受挫，资金绷紧。此时，不限购不限贷的商业地产吸引了投资客和开发商的目光。武汉商业地产进入井喷期，加之”一铺养三代“、”买涨不买跌“，商业地产售价也水涨船高。

　　投资风险是指对未来投资收益的不确定性，在投资中可能会遭受收益损失甚至本金损失的风险。以近日负面消息连续不断的首义广场欢乐城为例：前几年地下商铺个个销售火爆，首义广场欢乐城起初售价高达27700元/平方米，差不多开盘三个月就卖出了多数。售卖之初，许多购买者也就是看中了其优质的地段和不错的潜力，而热衷于购买，其销售造势盛极一时，许多从阅马场经过的市民仍然记得当时首义广场商铺宣传的热度，许多人都对该地段的商铺报以希望。然而，时隔不久，首义广场欢乐城就偃旗息鼓，宣告破产，甚至还没来得及正式开业营业。在网络上搜索首义广场欢乐城，随处可见购买者直呼上当受骗的骂声，一个偌大的中心地段的商业街，一夜之间成了一个毫无收益血本无归的陷阱。

　　据相关报道，三益中国华中区域武汉办事处区域品牌总监张莉表示，对于投资者来说，地下商业地产受经济环境、政策环境等不可预见因素的影响明显，投资风险性较高。她建议地下商场应该放低身价，降低过高的租金预期，吸引有特色的品牌，引进差异化经营业态，尽量避免与地上商业的业态重复，才能保证地下商业的健康发展。

　　乐天城

　　产权问题

　　商业地产产权问题不等同于住宅商品房，同样，地上商业的产权与地下商业的产权也不一样。地下商业的产权问题，也是需要置业者需要考虑的关键因素。

　　地下商业会受到市政规划、拆迁、道路轨道建设等影响，在遇到突发事件时，地下物业的产权能否得到保障，40年之后的产权归属问题应该如何解决，这些都是置业地下商业要着重考虑和解决的问题。

　　同质化严重，定位不准确

　　未来城与乐天城同隶属于街道口商圈。热线记者走访时发现，周边衣食住行用生活配套设施齐全，真维斯、阿迪达斯、耐克、李宁、特步等运动服饰；华仁医院、广州军区总医院、湖北省妇幼保健院、武大口腔医院；珞珈山酒店；工贸家电、新世界百货、流行视窗、群光广场；武汉大学、武汉理工大学、华中师范大学；麦当劳、肯德基、仟吉西饼，街道口已经发展成了一个配套齐全的重要商圈。

　　依靠三所高校及武汉电脑城为周边带来了充足的人群和强大的消费需求。但是，由此引发的同质化问题已经越来越严重。”之前，我们购物都是在群光，那儿的东西齐全，而且品牌能得到保证。“陈小姐刚从群光广场出来被问到大多数去哪消费的时候说到：”现在，新世界百货、流行视窗、未来城、乐天城一下子都出来了，但是我基本没有去过这些地方，我觉得买东西还是去过的广场让我放心“。”我反正是很少到地下商场去了，以前还去过，发现那里的东西和地面商场没什么区别。“在采访中，不少市民都如此表示。

　　市民李先生说，自己经常在街道口逛街购物，群光广场和流行视窗的定位都非常明了，群光主打中端消费，目标消费者设定为中高收入的白领，流行视窗主要瞄准大学生市场及中低收入者。而未来城和乐天城更像一个大杂烩，药店、电讯、服饰、餐饮都有涉及，但商品不是太低端就是同质化。逛完群光、新世界以及流行视窗后，完全没必要再步入未来城和乐天城。不少消费者认为，里面许多商铺的商品无特色，不少商品在夜市都能买到。 

　　记者认为，未来城和乐天城项目初期就进行填鸭式招商，开发商只顾获取短期的收益和尽快的回笼资金，并没有对商城进行合理、科学的定位和招商，不得不让一批批商户成牺牲的炮灰。

　　培育消费习惯带动地下商业发展

　　据不完全统计，目前武汉共有30余个在建和建成的地下商业空间，包括中山路地一大道、汉正街Happy站台，武汉地下购物中心、销品茂地下商城、汉阳的钟家村、百诚商街等等。已经营业的共有20余处，地下商业开发可谓“如火如荼”。随着城市的高速发展，地面土地资源更加紧俏，向地下要空间、将地下空间利益最大化就显得更为重要，促进了地下商业的发展，也就吸引了更多的投资商。而武汉的地下商业，虽然都处于商业繁华地段，但是眼看着地上人流滚滚，地下却十分萧条。绝处逢生，地下商城要想获得新生，自然需要在特色上下功夫，做差异化经营，和地面部分形成配套，解决人流量和客流量不足的痛楚。

　　据热线房产负责人丁总表示，目前武汉人的消费习惯是地下商业不聚集人气的主要原因。江汉路的happy站台确实很火爆，地下商业也将餐饮、服装、电玩等多种形态进行了有效的结合，形成了一个和谐的小”综合体“。这要归功于江汉路的商业已经发展的相当成熟，而且江汉路对汉口市民来讲，是购物和聚会的首选之地。主要针对的人群还是学生团体和公司白领，他们的消费观念较强，接受新鲜事物的速度也快。只要搞好定位，加之有效的管理，地下商业的火爆程度不会亚于地面商业。所以，在改变人们消费习惯的同时，地下商业的繁荣发展也需要培育，各方共同精心研究市场、细分市场，然后精准定位，丰富业态，地下商业会逐渐兴旺起来。商家也需要从观念上进行转变，不能一味地追赶，简单地选择进入或者撤漂，需要更加理智、谨慎地看待地下商业模式。

　　在采访中，一些商家尽管对现在的经营状况不满意，但是大家还是表示“再等等，这里位置好，黄金地段，只要管理改善了，重新定位后，这里还是会好起来的”。“不过商铺嘛，最开始都要守，守出了人气就好了，这个地段肯定能旺起来”，一些商家充满信心地表示。