后疫情时代，这家街区型社区商业凭什么会火？

　　一场突如其来的疫情，让2020年开局显得分外沉重，各行各业被迫踩下“急刹车”，人们集体生活半径缩小，生活节奏放慢。

　　封城抗疫时，远隔几公里的购物中心和大型shopping mall暂停歇业，人们足不出户或步行出门，一时间社区商业凭借家门口的场景优势和社群服务，成为解决日常生活的“救命稻草”，迎来了发展的高光时刻。

图源：摄图网

　　从赢商大数据对全国3726个商业体的客流监测来看，由于消费者趋向避免扎堆，前往家附近的超市、店铺采购生活物资，所以近距离消费的区域级商圈受疫情影响，比之城市级商圈小。

图源：赢商大数据

　　疫情的发生，增强了人们对社区商业的依赖感，也拔高了社区商业价值。人们希望社区商业在满足基础生活需求之余，能承载起家庭外的“第三客厅”功能，营造消费黏性与社区归属感，为消费者提供最舒适的邻里空间。

　　随着社会进入新常态，出行的便捷、高效率和即买即得的服务，仍旧是人们生活购物的重点。2月后各地陆续复工，赢商网走访、监测全国多家购物中心、商业街发现，适合“短暂放风”的小体量商业率先凸显复苏苗头，这些商业项目多是服务社区居民的。

图源：赢商大数据

　　后疫情时代的新社区商业样本

　　疫情是一个分水岭，也是一块试金石。风暴中，并非所有社区商业都能立于不败之地。

　　如何打造一座符合后疫情时代消费心理的新社区商业？如何让社区商业深度连接城市、社区与居民？这是汉江湾·万科生活广场始终思考并为之努力的方向。

汉江湾·万科生活广场实景图

　　汉江湾·万科生活广场雄踞琴台大道与二环线交汇处，立于知音桥与江汉七桥（在建）之间，扼守由汉阳进入硚口区的门户位置。项目地处汉阳核心商务区，王家湾、古田商圈环伺，又背靠规划中的60万㎡汉水公园，是交通、商业、人气布局的战略要地。

项目区位图

　　项目坐拥通达全城的立体交通网络，琴台大道直连二环线，向南1公里直达王家湾商圈，向北知音桥接驳硚口核心腹地，向东驱车15分钟抵达钟家村商圈。从地理位置看，项目趋近汉阳王家湾商圈，能与之共享近60万日均客流。

　　当然成熟的公共交通设施让这里更加快捷可达。项目500米范围内即有琴台大道郭茨口、龙阳大道郭茨口两大主要公交站点，连接9条主要公交线路。项目1.5公里内覆盖地铁3、4号线（玉龙路站，王家湾站），往来尽享都市便捷生活。

　　优越的地理位置，便捷的交通出行，往往是人们选择安居之所的先决条件。汉江湾·万科生活广场身处汉阳高品质住宅腹地，连结万科自有百万方精品大盘——万科新世纪翡翠滨江。除了为上万名优质业主提供生活服务，让他们出门即享消费便利之外，项目在1KM最佳辐射范围内，还汇聚着锦绣汉江、恒富苑小区、丽江苑等40多个小区的14万中高端消费客群。同时，德才小学、华师附小郭茨口小学、玫瑰园中学、二桥中学等多所知名学校环绕，使得亲子教育及娱乐需求亟待释放。人群的聚集、参与又构建起商业的“社区感”，从而形成一种“人-社区-商业的良性生态”。

　　于社区型商业街而言，它并不需要庞大的体量，却精细化经营居民的能力，无论是项目场景打造、业态品牌组合，还是日常运营服务，懂得如何与居民“共处”的街区，才能真正激发社区商业潜力，进而实现商户盈利。

　　汉江湾·万科生活广场面积约2万㎡，由地下两层停车场、地面三层商业街组成，围绕邻里型消费特点，汇集精品超市、教育培训、特色餐饮、潮流零售、生活配套等业态，满足消费者一站式购物需求，点亮邻里美好生活的新方式。

汉江湾·万科生活广场楼层规划图

　　打造属于都市人群的精致生活街区，始终是汉江湾·万科生活广场的初心，将刚性消费业态搬到家门口，亲子类、娱乐类等体验业态，能强化社区家庭关系、提升社区服务品质。截止目前，项目招商工作全面启动，中百集团旗下新零售标杆——中百仓储绿标店已率先入驻。

　　中百仓储绿标店，面向中高端消费群体，店面装修时尚简约，店内从现有商品库中精选出优质商品，大幅提升了生鲜和食品比重，同时引入全球商品直销中心，以优质商品、专业服务点燃消费热情。绿标店的入驻，拉开了街区“精致生活”的序幕。

中百仓储绿标店

　　之所以说汉江湾·万科生活广场能形成自成一派的社区商业生态，与周边浓郁的商业氛围密不可分。“15分钟生活圈”内的汉阳王家湾商圈，以综合性购物中心、大型百货为主，汉江湾·万科生活广场无论是商业建筑形态，还是业态服务功能都与之互补，给社区居民提供了一处差异化的选择。

　　“家门口”的都市田园街区

　　让城市与自然共生

　　如今，差异化的选择不再拘泥于单一的品牌、业态上，反而追求独特的精神愉悦、心理满足和视觉享受显得更为重要。经历过一场疫情，人们深刻领悟到健康、自然与生态的价值，希望“享受城市的繁华，又能感受自然的谧境。享受商业的热闹，又能避免密闭空间人群聚集带来的风险。”

　　从国内社区商业现状来看，完美诠释“城市、自然、开放”的社区商业并不多，而它山之石可以攻玉，向来追求细致社区服务的邻国日本，给我们提供了很好的借鉴。

　　多摩川畔的二子玉川，拥有享誉全球的“东京最美生活据点”。从涉谷乘坐田园都市线，10分钟就能达到这里，享受东京都内难得的自然田园风光。这里，现代与传统和谐共生，繁华与恬静同在，丰富的交通流线、优化步行系统以及多重体验式商业等设施，构成了公认的“市民最想居住的街区”，也是汉江湾·万科生活广场的设计灵感原型。

图源：二子玉川RISE官方网站

　　汉江湾·万科生活广场依汉江南岸、毗邻60万㎡汉水公园，与二子玉川地理位置有异曲同工之妙。项目整体借鉴二子玉川的功能运作模式，与武汉当代都市生活落地融合，打造出一个汇聚了生态住宅、商业街区、品质商办、公园等多重业态相结合的生活场所，各功能间彼此独立又相辅相成，共同扩大了商业聚合力。

汉江湾·万科生活广场手绘规划图

　　作为版图商业核心，由武汉万科携手美国RTKL建筑设计公司共同打造的商业街区——汉江湾·万科生活广场，将都市田园生活美学情景再现得淋漓尽致。传承自二子玉川的“水、绿、光”、“从城市到自然”设计理念，街区将水光、绿植及自然嵌入其间，与其他板块连接，打通了社区、商业与自然的边界，营造一种公园城市里“独坐一园春”的生态美感。

汉江湾·万科生活广场实景图

　　若与单体建筑的Mall式对比，街区更像城市肌理的一部分，搭配定制专属IP形象，让“萌新”与街区陪伴消费者成长，很容易培养起消费者对它的身份认同感。店铺又都是沿街店面，二层、三层有多部电梯连接地面，每家店都能被看见，不会因为死角而被忽略。

汉江湾·万科生活广场IP效果图

　　商业街内的街道、景观廊桥、露天广场既是商业景观，也是社区家庭生活外延，消费者平时上下班、晚上出门散步都可能途经这里，一来二去他们就成了商业街的“熟客”，人与街区直接互动，创造更多能量，“街区即社区”由此而来。

　　实力运营方保驾护航，万科出品为精品

　　从加强社区服务演变为复合型商业产品，社区商业需要规划的专业性和业态的多元性，小小空间的运营更考验操盘手的微创新，而实力品牌总会自带流量，其丰富的运营经验，将为社区商业的成功添砖加瓦。

　　汉江湾·万科生活广场就拥有一个实力强悍的开发商——武汉万科。

　　2009年，万科进军商业地产，秉为家而建的理念，始终聚焦购物中心和社区商业开发。历经十一载，万科商业商办在打造场景化城市空间与助力城市更新的路上越走越稳，万科商业军团一再扩容，旗下管理商业项目已超过210个，总建筑面积1300万㎡，足迹遍布中国大江南北，涌现了上海七宝万科广场、北京住总万科广场、杭州黄龙万科中心、西安万科创意谷等多个标杆项目。

　　截至2020年4月，万科商业商办在武汉共管理商业商办项目14个，总建筑面积近110万㎡。背靠武汉万科丰富的商业开发经验，与全球品牌合作资源库，汉江湾·万科生活广场采用统一高效的招商管理策略，定位精准的业态规划，以及精细化的营销推广，为顾客消费、商家经营保驾护航。