星河集团阳谋商业地产 投资130亿深圳造星河雅宝综合体

　　星河集团总裁姚惠琼近日向媒体表示，按照星河集团“十二五”战略规划，未来广州、惠州、常州等地的商业项目也将陆续启动，作为星河集团“三驾马车”之一的商业地产板块，未来将约占到整个集团业务的30%左右。

　　姚惠琼还称，伴随着公司在深圳龙岗COCOPark项目的正式开始，后续公司还将加大在深圳商业地产项目的开发布局，包括雅宝等项目也在按预期稳步推进。

　　据了解，9月1日，由星河集团投资10亿元打造的龙岗星河COCOPark的正式开业。该项目集购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商务、教育、亲子等功能为一体，项目总建筑面积为8.2万平方米。

　　关于雅宝项目，据悉，该项目投资额高达130亿元，星河雅宝综合体项目总占地面积63万平方米，总建筑面积超过150万平方米，是深圳迄今为止投入开发金额最高的综合体项目。

　　从星河集团这几年在商业地产方面的发展来看，整体颇见成效。2004年1月，星河收购了位于深圳市中心区的原“泰华购物公园”商业用地，并将之注册为“星河苏活购物公园”的商业项目，后改名COCOPARK，该项目于2006年7月开业，整体投资额8亿元。

　　随后，星河陆续就开发了“星河第三空间”、“福田COCOPark”、“星河丽思卡尔顿酒店”、“星河发展中心”四大项目，并形成了涵盖高级酒店、大型购物中心、写字楼开发等多种业态的商业地产全产业链布局。截至目前，星河已在运营的五大商业项目总面积逾60万平方米，预估市值超过数百亿元。

　　2011年9月份，星河与日本的三井不动产株式会社进行了相关洽谈。据内部消息称，星河一直希望能把商业项目打造为高端商业形态，但由于自身发展商业的经验不是很强，而三井在东京乃至全球都做得很好，所以星河希望能借助三井这方面的经验。

　　与此同时，星河对商业地产上的野心一直很大。姚惠琼在去年年底称，集团目前正在调整内部业务架构和战略布局，为2015年前完成上市作准备，而业绩方面则计划在2012年销售规模能突破百亿。

　　姚惠琼解释，星河集团会有两套上市方案，一是集团整体上市，二是把商业地产分拆出来单独上市，上市地点等细节目前还没最后确定。

　　然而，也有业内人士指出，从星河提出的商业与整体这两套上市思路分析，感觉是商业上不了就整体上市上，或者整体上不了再去尝试商业上市，这似乎说明了公司信心不足。因为一般很少听到一家公司上市有几个版本