武汉盘龙城奥莱汇10月底开盘 奥特莱斯遭遇市场尴尬

　　奥莱汇位于武汉盘龙城经济开发区湖滨路地块奥特莱斯东地块，由2-3层的商业、高端别墅、14层的高层住宅以及商业公办楼组成。项目本身是希望依托盘龙城的生态后湖资源，借势“武汉最正宗奥特莱斯”购物广场，在盘龙城片区能够崛起一座新的“城中之城”。据了解，该项目汇聚了商业、办公、居住、休闲娱乐等功能，试图打造一个真正的城市综合体，成为“城市之心”。如纽约洛克菲勒中心、东京六本木、巴黎拉德芳斯等也是如此。

　　奥莱汇项目整体规划效果图

　　作为纵横集团的首个综合体项目，奥莱汇与F、天下、F、学府以及汉口湖畔，共同构成了盘龙城160万方超大泛城市综合体。它以奥特莱斯购物广场领头，打造一个理想的居住和购物环境。

　　能否赢得市场认可，仍需观望

　　从售楼部了解到该项目由2-3层的商业、高端别墅群及5栋31层的高层住宅14层的商业公办楼组成。北区为高端商务区，覆盖亲子主题乐园、娱乐城、高端会员制超市、百货、步行街为依托的高端假日休闲中心，打造城市家庭的假日休闲天堂。80-170平米一线湖景华宅即将面市。其中，高层和别墅共享配套设施，为中产阶级们致力打造一个全新的高端人文生态高品质社区。

　　广场儿童游乐中心

　　但是，从另一方面考虑，盘龙城区域的商业环境一直比较单薄，大型商业设施偏少，经营档次也不高。多为私人经营的小型日用百货店，仅满足附近居民的基本生活需求。加之由于盘龙城人群消费能力、消费档次也都普遍不高，小型商超已完全能够满足居民日常生活所需。在这样一个薄弱的市场经济环境下，奥莱汇力求在此区域打造“类香港”，借奥特莱斯高级购物广场，试图在盘龙城为中产阶级们提供一个高档次的消费场所和居住环境，不免令笔者担忧，这块“饼”能有几人分？所以，该项目是否能够赢得大众亲睐，获得市场好评，笔者认为仍需观望。

　　奥莱汇项目施工现场

　　小区自带有商业街和幼儿园，对面即是百联奥特莱斯购物广场，从售楼员口中得知附近有黄陂一中，新东方高中、筹建中的省级高中、国际光华学校、武汉外国语学校等高校还有湖北省人民医院北院、武汉市一医院分院、黄陂区人民医院分院等，不过据小编实地探访在项目500米之内没有看到学校和大型医疗配套。交通条件目前还在完善当中，由于地理位置较远，出行仍然有所不便。

　　细观盘龙城如今发展格局，虽然众多开发商纷纷入驻，但仍未使盘龙城这片区域获得质的飞跃。原定的规划公交线路20多条，目前仅开通的线路却不到7条，没有游泳馆、图书馆及主题公园等公共文体设施,也没有科研院所及高等院校布局。尽管政府有意将盘龙城建设成为武汉的“浦东”，但从该区域的现状来看，仍然是武汉的“农村”，城市化程度很低，各种配套设施的稀缺，使得购房者们一直对盘龙城恨铁不成钢。此时的盘龙城，或许正等待着它的“第三次变革”。

　　奥莱汇沙盘

　　但就笔者现场了解，发现由于该片区楼盘普遍入住率较低，比如离奥莱汇10分钟车程的巢上城于2010年交房，但是到现在为止入住率不到20%。再加上目前的公交线路甚少，导致人流量不大。如果要想真正激活盘龙城的发展潜力，解决交通配套仍是当务之急。

　　仅一路公交直达，交通有待改善

　　按照目前项目实际交通情况来看，由于盘龙城经济开发区尚处于建设阶段，因此公共交通设施确实有待加强，仅有290路公交车直达项目门口，其余的229、291、298路公交只到达距离项目现场200米开外的叶店站，这几路车分别可在二七公交枢纽站和武商路公交枢纽站乘坐，不过路程着实是漫长了些，私家车走下三环线就上了盘龙大道，直行即可，要方便许多。

　　奥莱汇地理区位图

　　据报道，未来黄陂区中长期规划有6条轨道交通线，分别是：轨道1号线向东延伸至汉口北、8号线向北延伸至盘龙城、21号线、28号线、30号线及31号线。十二五期间，建设2条轨道交通线路，分别是：轨道1号线由堤角至汉口北，线路长5.6公里，投资20.6亿元，现已开工建设；轨道28号线由金银潭至前川，线路长28公里，投资84亿元。

　　轨道交通线路图

　　从未来交通规划上来看，1号线延伸到汉口北，但是离项目比较远，不过规划中的地铁8号线将会在该项目附近设立站口，距离该项目约500米，相信，8号线建成之后会方便很多。

　　消费水平失衡，高端商业显无奈

　　谈到奥莱汇，就不得不提到为其量身打造的商业配套——百联奥特莱斯广场。目前奥特莱斯广场已经开业，有不少大牌入驻，由于小编是在中午时间过去，现场人流量不是太多。

　　奥特莱斯购物广场

　　但若针对周边居民而言，奥特莱斯矗立该片区域，着实尴尬不已。就盘龙城片区居民的整体消费水平而言，略显失衡。大多在这买房的是黄陂本地居民用以改善型住房和外地居民在附近上班或者个体用以居住，像奥特莱斯这种奢侈品牌折扣店，可能需求不大。而且有不少市民担心会否有“山寨”货。不过，对于有车一族，和酷爱名品的人士而言，在百联奥特莱斯广场可以以超实惠的价格购得各种高端品牌。像”网友“神仙姐姐”就在网上晒出了她的战利品。细看标牌，发现该件衣服原价为2980元，经过3折的优惠处理后使她以超实惠的价格购得。所以该奥特莱斯被称为“武汉最正宗奥特莱斯”。

　　广场中央喷泉

　　有关专家认为，武汉百联奥特莱斯广场形成了以销售国内外著名品牌折扣服饰为主，集休闲、餐饮、娱乐、旅游于一体的商业生态，引领武汉进入国际品牌消费新时代。奢侈品市场的发展状况往往能反映一个城市的经济发展水平，奢侈品卖场发展得好，往往能成为一座城市的名片。奥特莱斯的到来，无疑弥补了武汉市场专业国际名品折扣店空白的缺憾。

　　总的来说，奥莱汇预计10月底开盘，现在价格还未定。不过笔者比较项目周边的几大楼盘，汉口湖畔均价4500元/m²,F阳光城均价5000元/m²，名流人和天地均价4600/m²，那么根据奥莱汇的物业性质、地理位置以及项目规模来看，均价在5500/㎡应该比较合理，当然这只是笔者在当前市场行情分析下得出的结论，只具参考价值。若对项目有兴趣的网友，可到售楼部了解更多详情和资料。