武汉沌口区丝宝叠翠园住宅底商铺商业潜力有待发展

　　沌口片区位于汉阳区西南部，市区中环线与外环线之间，毗邻长江，离市中心15公里。四周湖泊环绕，景色秀美。三角湖、后官湖等七个湖泊如“众星捧月”将开发区镶嵌在湖光水色之中。良好的自然环境和较低的人口密度使得沌口成为适应居住的新区。

　　近年来，沌口区域内开发的楼盘总量日益增加，楼盘质量也是可圈可点。现代风格的高层住宅、现代风格的多层小区、异域风情的特色街区，加上已然完备的大型商业综合体和快速发达的交通，沌口区域的发展前景值得我们憧憬。

　　住宅底商入住率是商业保障

　　丝宝叠翠园位于沌口开发区后官湖大道与枫树一路交汇处，是区域内唯一的纯电梯多层式花园小区。丝宝叠翠园所有商铺全部一线临街，商铺大小均为22平米左右MINI空间，如果需求大面积可以购买多间商铺打通。4.8米的层高，业主可以自己隔成两层的多变空间。

　　叠翠园项目的居住环境良好，50%的绿化率及低至1.0的容积率吸引了众多重视生活品质的业主。该项目以100平以内的小户型为主，最小户型仅为55平米。据小编了解，由于叠翠园住宅户型精致，均价不高，所以该小区业主主要以首次置业的年轻人士为主。大多是刚需型业主购房，所以入住率普遍偏高。住宅项目周边的商业一般由区域内业主支撑，从这一方面来说，入住率的高低决定了商铺的商业价值。　 

　　交通配套规划完善

　　近年的武汉都沉浸在对地铁的期待里，地铁沿线的项目皆因此而受益。经由沌口开往汉口的地铁三号线于2009年12月开建，预计2014年完工。从展望的角度来看，丝宝叠翠园紧邻地铁3号线，未来将串起王家墩CBD、汉口商圈、王家湾商圈、沌口体育中心、世贸嘉年华。从叠翠园出发，到达汉口中心仅需半小时。

　　而当下的叠翠园交通则略显受阻。小编从王家湾乘坐5101路从东风大道下车，再步行到达叠翠园需8分钟左右，没有可直达项目的交通工具。虽然沿途道路宽敞、绿树林立，但甚好的风景也难以掩盖交通不畅所带来的不便。

　　商业氛围还有待培养

　　项目周边有大型商业综合体万达广场、金凯购物中心、中百仓储（需求面积:3000-10000平方米）、湘隆时代广场等，这些都是扎扎实实的大项目，吸引人气又吸金。虽然同处沌口腹地，可是大综合体的人气未必能在短时间内能分流到小区域。

　　倚靠不了成熟的商业体来聚集人气，住宅商铺的触角最重要的是延伸到自己周边，并深深的扎下跟。丝宝叠翠园周边小区众多，听涛观海、碧波山庄等都是大体量的中端住宅小区。周边人气不虚，具备肥沃的发展土壤。

　　小编顺便对叠翠园周边其他项目的商铺做了简单的调查，由于没有良好的规划，在这片区域内并未形成完备的商业氛围，甚至某些生活必须品也难以觅得。较典型的是，周边某豪宅型楼盘因入住率不高而导致其商铺生意明显冷清。当然，商铺租金也呈现走低的趋势。

　　据悉，丝宝叠翠园目前已引进中百超市入驻。这是一个良好的规划开端，以此可激活周边的商业氛围，促进商铺的增益和良性发展。