武汉盘龙城交通配套待完善 奥特莱斯弥补商业空白

　　交通配套缺失 成盘龙城发展最大阻滞

　　盘龙城东接阳逻深水港，西临天河机场，南望汉口火车站的区位优势，但由于历史遗留问题，导致盘龙城一直属于经济发展的边缘地带，发展相对于主城区来说比较滞后。究其原因，由于交通的不便，商业环境的缺失，盘龙城内的楼盘普遍入住率较低，甚至被称之为“睡城”。

　　盘龙城主干道

　　据了解，目前盘龙城进入市区的公交线路只有4条，291路到武胜路，229到二七，296到复兴村，290到单洞门。作为连接市区到盘龙城的主力，291路却不走整个盘龙城居民区，从叶店拐弯到西边的佳海工业园，而盘龙城居民小区大部分集中在叶店以东和汉口北之间。可想而知，这一带的居民出行是相当不便的。因此，在谈到盘龙城未来发展时，普遍居民都认为解决好交通问题是当务之急。

　　此外，盘龙城开发区地处木兰山黄金旅游线路的咽喉要道，区内有武汉市政府投资十亿元的盘龙城名胜风景区。因此，也享有生态居住区的盛名。

　　随着都市居民的居家理念所发生的变化，即居住的黄金地段不一定是市中心的闹市区，而是离开嘈杂的城市中心，到清新的郊外去享受轻松的生活才是积极、自然、健康、环保、舒心的新都市生活。因此，对于向往贴近自然，移居郊外的城市人来说，盘龙城无疑成为了生态居住区的首选位置。

　　盘龙城位置优势 开发商纷纷入驻

　　盘龙城凭借其自身的优势环境，成功引来了香港纵横、武汉致丰、北京名流、深圳宝安、深圳卓越、武汉地产集团、宏宇实业、新阳光地产等多加知名企业的相继落户。而这些企业虽然有着不同的辉煌史，不同的开发理念与风格，不同的追求与向往，但是，来到盘龙城，他们有着一个共同的目标，便是利用盘龙城得天独厚的地理位置打造盘龙城山水生态家园。

　　纵横集团

　　商业设施少 奥特莱斯广场弥补商业空白

　　当前，盘龙城区域的商业环境并不乐观，大型商业设施少，经营档次不高。多为私人经营的小型日用百货店，只能满足最为基本的生活需要，且过为分散，不够集中。缺乏大型、集中的购物超市。商业环境建设仍显单薄，商业供应远远不能满足居住区内居民的生活需求。在盘龙城周边3公里以内几乎没有任何大型的商业配套设施，此时该区域内的商业空白正在等待一个挖掘市场的先机者抢占市场机会。

　　此时，纵横集团联手上海百联集团为盘龙城倾献“最正宗”的奥特莱斯广场。相信，不但弥补了盘龙城商业配套的缺口，也带动了盘龙城其他类型商业的快速发展，更为盘龙城奠定了更加适合的人居基础。可称得上是拯救盘龙城商业经济的一场“及时雨”。

　　奥特莱斯广场

　　众所周知，盘龙城有着丰富的产业结构，行业涵盖物流、纺织服装、金融业、IT/互联网、家电/通讯、能源/化工、汽车、房地产等众多行业。因此，人口的辐射范围也很广，主要由高端消费人群、普通住宅人群以及外来务工人群组成。其中，高端消费人群主要为企业中高管理人员及别墅区中高端人群。如今，盘龙城已经吸引了国内外180余家企业前来投资，初步形成了光电机械、医药化工、服装生产、汽车贸易等为主的产业基地，前来的工作人员也是行业内的中高端人群，这些企业的员工以及盘龙城高端物业的业主将会是盘龙城商业的主要人气来源。由此可见，中高档消费人群的居多，使得盘龙城其实蕴藏着较强的消费潜力。相信，奥特莱斯的适时出现，必将刺激消费，搞活盘龙城的商业，从而拉动盘龙城的经济增长。

　　价格不过6千 受刚需族青睐

　　据亿房网研究中心显示，武汉远城区楼市在成交均价方面，江夏区和新洲区略微下跌，其他远城区均价继续小幅上涨，盘龙城部分楼盘涨幅较大，整体上远城区成交均价近期保持平稳;成交量方面，新洲区和黄陂区成交量环比上周增加70套，江夏区有所减少。整体远城区成交量较上周有所上升，增长至800套以上，近期蔡甸、盘龙城等片区加大推盘，将维持较高较稳定的成交量。

　　据统计，盘龙城目前有100多个楼盘在售，如汉口湖畔80—140平米房源在售，均价4500元/平方米，100平米以内，总价立减4万，一次性付款94折，按揭95折；100平米以上，总价立减4.5万，一次性付款94折，按揭95折。F、空港中心城目前77-128平米两房三房户型在售，均价5000元/平方米；奥莱汇80-170平米湖景华宅全新呈市，另在售47-53平米小公寓，均价6000元/平米；名流人和天地五期，主推67-127平米房源在售，均价4500元/平方米，全款96折，按揭97折。

　　综上所述，盘龙城现有交通条件在武汉大道的通车情况下虽得到了一定的改善，但是其他生活配套还是比较缺乏。这也是其价格至今较中心城区相对便宜的一个重要因素。但随着盘龙大道上的大型商业体——奥特莱斯广场的入驻，以及随后一系列生活配套的完善。笔者认为，未来盘龙城仍然具有很好的发展潜力，同时建议承受不了汉口中心高房价的刚需族们可以选择盘龙城片区，尤其以盘龙大道周边项目为主，相信，依托奥特莱斯这座大型商业体，其周边项目日后升值潜力不容小觑。