红旗连锁进入开店“快车道” 拟三年内在四川开928店

　　“未来三年，红旗连锁（需求面积:100-300平方米）将在四川省内开设928家新门店，累计增加经营面积26.9万平方米，其中成都新建门店576家。”9月14日，成都红旗连锁股份有限公司党委副书记、副董事长、常务副总经理曹曾俊，在红旗连锁成功上市后首度接受成都媒体专访时，对记者表示。

　　作为国内首家上市的便利连锁超市企业，红旗连锁如何落实这近千家门店的发展规划？成都新建的576家门店，将对成都的社区商铺开发带来怎样的影响？

　　928家新店找“婆家”

　　红旗连锁9月5日登陆深圳证券市场中小板，成为国内首家上市的便利连锁超市企业。据了解，截止2012年6月末，红旗连锁股份有限公司已开设门店1211家，包括便利超市1203家，中型超市8家，总面积约27.32万平方米。

　　“未来三年，红旗连锁将在四川省内的成都、绵阳等城市开设928家新门店，包括两家大型超市、8家中型超市。”曹曾俊表示，“新开设的门店中，成都地区新建576家，省内其余7个城市新建352家，累计增加经营面积26.9万平方米。”

　　曹曾俊告诉记者，目前红旗连锁仍以成都大城区为主要设点目标。成都高新区顺江店已开始营业，店面约2000平方米。金堂县水城之星店近7000平方米的红旗MALL正在紧锣密鼓的装修中，装修完成后将包括百货、生鲜、食品等经营业态。

　　除成都外，红旗连锁还将向二级城市扩展。目前已在绵竹、内江、德阳、眉山等地开设有红旗连锁超市，接下来还将进军自贡、资阳等省内二级城市。

　　红旗连锁一直走社区便民服务的路线，主营业务为便利超市的连锁经营。新增加的门店在未来的经营业态上是否会有变化?目前主营的副食百货和各项便民服务，有没有变化或拓展?“红旗连锁上市后社会责任更重大，将不断增加新的便民服务内容。”曹曾俊向成都报道记者透露，“下一步我们还将新增几项便民服务，目前正在商谈中。”

　　除了新增近千家连锁店，红旗连锁还将投入7554万元进行旧门店改造，以及投入3000多万进行信息系统的提升。

　　租赁物业超九成

　　三年928家门店、27万平方米营业面积，相当于现有规模翻番。成都作为未来红旗连锁扩张的核心区，新增数量超过总量的6成以上。如此大的商铺需求量，特别是社区型商铺需求，将对成都的社区商铺开发带来哪些影响?

　　曹曾俊表示，新增店主要是为消费者提供一站式便利购物服务的标准超市和便利店，辐射半径多在 300-500米，能让顾客步行 5-10 分钟内到达。选址分布在住宅区、娱乐区、院校区、商务区、观光区等商圈或区域，面积小到几十平方米，大到上千平方米都可以，而目前红旗连锁超市平均面积约100-200平方米，在选址上并没有什么特别要求。

　　据曹曾俊介绍，截止2012年6月末，红旗连锁的物业多以租赁方式取得，占全部1126家门店的93.61%，自购商铺不足10%。

　　为解决选铺难题，红旗连锁积极与开发商合作，形成战略关系。比如开发商在项目拟建之初就和红旗连锁达成战略合作意向，建成后红旗连锁直接作为生活配套的商业进入社区。租赁年限一般为3—5年。“合理的租金增长我们都能接受。当然也不排除因为租金不合理导致重新选址的可能。如果有合适的机会，也会自购商铺，以减少租金上涨对经营带来的影响。”曹曾俊表示。

　　据了解，在2009年度、2010年度和2011年度，红旗连锁因租赁到期不能续约而关闭的门店数量分别为10家、9家和20家，占各期期末门店总数的1.17%、0.94%、1.78%。不过便利超市的门店选址相对灵活，通常也可以在房屋租赁合同到期前在周边寻找到合适的物业。由于红旗连锁品牌已深入人心，即使新开物业，经营业绩也恢复较快，“换铺”不会对红旗连锁的经营产生太大影响。

　　这一点在红旗连锁的《招股说明书》中也得到了验证。据了解，红旗新开门店一般在开业后6-12个月左右实现盈亏平衡，在开业后第2年的平效达到成熟门店平效的60%左右，一般均能盈利并可弥补完第1年的亏损，在开业后第3年的平效达到成熟门店平效的70%以上，开业3年后可达到成熟门店的水平。由此可见，由于新开门店的培育期较短，红旗通过持续的门店网络扩张，以外延式增长促进了公司的经营规模和经营业绩的持续增长。

　　“直线”超车

　　在成都，连锁便利店的竞争可谓“五雄逐鹿”，红旗连锁、互惠商业、舞东风、WOWO、零零柒等便利店品牌竞争激烈。据不完全统计，成都目前有连锁便利店3000多家，其中舞东风约400余家，WOWO有300家左右，互惠商业1000多家，零零柒180多家。红旗连锁以1211家门店的微弱优势暂居首位。如果未来三年新增928家新店，红旗连锁将以“直线超车”的飞速发展状态，成为成都“连锁便利第一店”。

　　一直以来，红旗以稳健的步伐不断发展壮大，尤其在未来三年还将规模翻番。那么作为同是连锁便利超市的同行又有怎样的看法呢?

　　成都零零柒超市投资管理有限公司总经理高和友表示，这几年红旗连锁超市发展的确很快，零零柒从2008年首家店开业以来现在也有了180多家店面，这都说明便利超市这个行业很有潜力。同时，便利超市的店面不在于大小，而在于它的便民服务适应了市场的需求，也得到了市民的认可，这才是便民超市立足的根本。但今年以来，各家连锁便民超市的扩张速度均有所减缓，这与成都商铺租金的快速上涨有着直接的关系。

　　四川省商业地产连锁商会会长冉立春告诉成都报道记者，红旗连锁上市前，在中国A股市场带有商业连锁超市概念的上市公司不少，像永辉超市、人人乐、大商股份、重庆百货等都有连锁超市概念，但并没有一家是真正以社区便利连锁超市为主营业务的上市公司。而红旗连锁以便利超市经营为核心业务，以便利超市零售业态为主，适当向大中型超市和24小时便利店业态延伸，所以红旗连锁上市后，成为了中国A股市场上真正意义上的首家便利连锁企业。“红旗在上市后有着明确的发展目标，三年之内928家新店发展计划，对于成都商业地产以及社区商业的促进和发展是积极的。不仅对商铺的商业价值有提升，对新一轮社区商铺的升级换代、精细化管理都有推动作用。”冉立春如此认为。