专家：未来惠州南部新城金山湖区将媲美深圳香蜜湖

　　惠州市住房和城乡规划建设局副局长：施为学

　　南部新城以居住为主，市政府历年来首次对惠城区和惠阳区的中间地带进行详细规划。惠城区和惠阳区两大主城区存在很多优势互补的方面，两个主城区的发展呈现出“向心力”。此外，南部新城将成为惠州城市发展南北走廊的重要衔接点，是惠州城市“南进北拓”的重要跳板。

　　金山湖规划里本身有很多基础设施建设。外环路里，规划面积估计有600多万平方米，绿道和水面就占了将近300万平方米，比例相当高，南部新城是惠州未来重点建设的核心之一。金山湖地区又将打造成南部新城的一个核心，金山湖公园又要打造成金山湖地区中的核心，也就是核心中的核心的核心。从这个定义上来讲，我们对金山湖公园未来的建设和关注度很高。

　　就城市建设情况，分两个方面讲，一个是基础设施，房地产是一个市场经济，这个地方没有发展，自然就没有人来开发和投资，城市建设的经验上看，一个中心势必会带来周边地区的城市发展。基于这种情况，基础设施方面加大了力度。还有一个是公用设施，除了三环四环的城市道路改造以外，这里面的城市道路今年也陆续开始建设，包括环湖路和截污管道建设，都考虑进去，纳入城市建设安排，抓紧实施。

　　惠州市人民政府顾问专家库首批专家、惠州市规划建设局原顾问总规划师：刘家驹

　　作为南部新城的组成部分，金山片区的规划功能定位是以居住为主、商业为辅的发展区。南部新城规划的城市中心，在四环路北部规划市级公共设施用地，形成金山片区的中心；西枝江滨江风光带和金山河滨江风光带，将形成自然生态型的滨江景观岸线，在这种规划下，未来金山湖片区也将会是一个人居热点。

　　惠州新.浪乐居总经理：刘敏

　　对客家人来说，南部向来是置业的首选，而就目前的热点片区来说，南部新城也是最具有居住条件的、相对比较成熟、并最有可能成为CLD片区的一个区域。

　　首先，从2007年政府所做的《惠州市惠城区南部新城控制性详细规划》，就已经将南部新城的发展定调，并对一些市政配套设施作出了相应规划，提出了“消费/商务、体育/文娱、居住/休闲”的概念，涵盖南部新城三个重要内容：体育文化公园、商务服务中心区和城市居住社区。

　　其次，南部新城拥有完善的交通网络枢纽，惠南大道、金山大桥以及东部通道的开通，加强了江北、东平、南部新城之间的沟通，使得整个市中心紧密地联系在一起。省运会的举办，也给南部新城带来了一些高端生活配套设施，惠州学院、惠州新一中、金山小学等多所学校等教育配套也越来越丰富。

　　第三，除了市政府的投入外，一些品牌开发商的进驻，也带动了该区域的发展，隆生、中洲、方直等纷纷看好该片区，利用品牌实力，极好的发挥了金山湖片区的优美的自然资源优势。开发商在发展中重视配套和规划，因此该片区将最有可能成为CLD的片区，未来高端生活社区将向这个片区转移。

　　隆生品牌推广总监：吴景华

　　目前政府着力在金山湖是进行百亿市政配套打造，新规划给金山湖住宅区奠定了基调：金山湖作为高品质的城市地区，其居住用地应定位为高标准、环境一流的高尚住宅区，随着金山湖公园的动工，金山湖片区有望被打造成集居住、生态、科教于一体的惠州新的高档居住区。

　　路网建设方面，金山湖片区具备了至惠城、惠阳、深圳三地都非常便利的交通条件，从时间距离来讲距老城区商圈中心驱车几分钟的距离。在四环路、惠南大道、南岸路、白泥一路和西枝江围合区域内，在规划区用地面积16.44平方公里上，14万多人会成为这个地区的居民。站在全市层面，南部新城将成为扩大城市影响力，提高城市竞争力、增强城市辐射力的重要城市中心体系功能拓展新区。金山湖片区是纯粹的城市中心，加上自然环境优美适合发展旅游业，文体配套是惠州顶级的，所以，金山湖片区最具备成为惠州CLD（中央生活区）的条件。金山湖片区也将延续中心城区的城市公共服务以及生活职能，与其他中心区域共同形成高效的城市中心服务体系，金山湖片区将媲美深圳的香蜜湖。

　　中洲•中央公园董事长：刘继周

　　受之前惠州整个城市发展重点影响，南部新城一度不为外人所知，但随着整个城市的拓展开发，南部新城这个片区无论是从东西方向还是南北方向，都首先成为惠州的第一门户，处于城市发展的核心位置。

　　外围配套尚未落实，正需要开发商在自己的项目里营造良好的配套设施，形成宜居宜业的氛围。作为金山湖片区南部新城的核心项目，中洲会在传统的商业配套的基础上，建立良好的教育配套、交通枢纽等，并会建设一系列的休闲居住的元素，提供给我们的消费者！

　　瑞峰公园里营销总监：卢居阳

　　随着南部新城的惠州一中、惠州学院、卫生学校等大中专院校落成，随着惠南、演达与三环南路周边各大居住区日渐兴旺以及新天虹进驻、汽车总站迁移，已逐渐形成了以南山公园为依傍的全新南山生活区。

　　市政府已将南部新城定位为“三宜”城市的核心区、高端区和示范区，力争用5～10年时间，将南部新城打造成为惠州城市最好、最新的亮点。从构建都市区干线交通网络的需要出发，将重点考虑建设惠南大道、三环路南段以及其他相关道路。同时，演达路西段、四环路南段以及其他相关道路的建设将为数码园、体育中心南山公园等重大建设项目提供交通支持。有政府的规划支持，有众多学校教育机构、天虹大型购物中心等完善的生活配套，南山生活区的升值潜力是巨大的。