近日,李嘉诚旗下的长江实业宣布,其位于上海陆家嘴的甲级办公楼“东方汇经OFC”,正式委任第一太平戴维斯和仲量联行联合租赁代理。
资料显示,“东方汇经OFC”是长江实业在上海的第一栋甲级办公楼,位于陆家嘴金融核心区,也是小陆家嘴区域最后一个动工的甲级办公楼项目。
项目建筑面积超过11万平方米,以“财金汇聚、点睛之最”作为项目定位,共建35层楼,总高约200米,将于2014年落成投入使用。
汇经首秀
据长江实业(上海)企业管理有限公司副总经理马清芝称,“东方汇经OFC”预计在2014年第一季度竣工。
长江实业执行董事赵国雄也透露,“东方汇经OFC”的租金水平向区域内的超甲级写字楼看齐,或在每平方米15-20元/天。
其称,长实将长期持有该项目,暂时没有分割出售的打算。项目的租赁对象,瞄准跨国公司总部、国际基金公司等。
“我们和其他的港资开发商不一样,长江实业以卖楼为主,收租的收益占比可能相比较更小。”赵国雄表示。
不过,此番长实将“东方汇经OFC”自持经营,有业内人士分析称,这或许和陆家嘴区域地段精贵,且近期少有高端写字楼新增入市有关。
相关业内人士表示,2014年之前,陆家嘴没有其他新竣工的甲级写字楼。而东方汇经选择此时推出,抓住了新增供应的一个真空期。其更预计,今年下半年,浦东甲级写字楼租金将有小幅上涨。
亦有市场人士担心,陆家嘴甲级写字楼的需求可能放缓。分析指出,陆家嘴商圈的需求不会萎缩,但会是一个缓慢的增长过程,所以该区域项目的去化速度不会太快。
真如磨剑
事实上,“东方汇经OFC”是长实自去年在上海启动三大项目后的“首秀”。
据了解,长实在上海目前有三个项目,除了“东方汇经OFC”,另外两个项目分别是,位于普陀真如的大型综合体项目“高尚领域”,及位于嘉定的高端住宅项目“湖畔天下”。据透露,上述两项目预计将在明年第一、第二季度相继面世。
而其中,最受关注的非真如项目莫属。从拿地到入市,真如项目整整历经了六年时间。
2006年年底,长实下属公司以底价22亿元获得普陀区真如副中心启动区A3-A6地块,这就是未来的“高尚领域”项目。
资料显示,该地块位于铜川路以北、曹杨路以东、规划真华路以西、规划固川路以南,地处上海真如城市副中心南部核心区,占地面积约19.7公顷,地上、地下总建筑面积达114万平方米。其中,商业购物面积约20万平方米。
据了解,项目建成后将是上海中环区域内面积最大的城市综合体项目,包括商场、酒店、写字楼、公寓和住宅等不同业态。
不过,该项目在2006年拿地以后,直到去年才正式启动,这亦使长实陷入了“囤地”风波。
2011年5月,有媒体报道称,长实的普陀真如城市副中心A3-A6地块在开工两年后仍处于打桩阶段,按项目周边地块价计算,得出该项目溢价率已达300%,溢价至少60亿元以上,并分析称属变相“囤地”。
不过,长实对此表示,项目早已全部施工,进度一直如期推动,预计2018年落成,仍处于打桩阶段是由于项目面积达到几百万平方米,开工过程复杂。
更名的原因,长实地产表示,是为了贯彻长实地产名称与长江集团其他上市公司名称“CK”的一致性,以及更能突显公司放眼全球投资机遇。
李嘉诚旗下长江实业地产,向长江基建旗下Roaring Victory Limited出售项目公司25%的股权,代价约7.15亿加元,相当于43.86亿港元。
长实在内地又出售了一个项目,这次交易对象是孙宏斌。长实目前在内地还有50多个房地产项目,分布于20多个城市,这是一场漫长的“撤退”吗?
8月26日,长实对李嘉诚增持公司股份事宜作出回应。于2019年8月20日、22日及23日,李嘉诚基金会增持786万股公司股份,李嘉诚持股增至33.6%。
长实以27亿英镑(相当于约252亿港元)收购Greene King plc,溢价51%。撤资内地香港,移师欧洲,重仓英国,正如人们对于长实的一惯印象。
市场消息称,复星将参拍上海西站旁综合体地块,起始价达到90.98亿,根据规划,地块将打造区域内标杆项目,这会是复星在上海的第二个BFC吗?
5月22日,奥园集团发布信息表示,集团与上海虹口就北外滩开发建设达成共识。上海北外滩总面积约400万㎡,与外滩、陆家嘴构成“黄金三角”。