深圳福田中心写字楼空置率达15% 租售价格均有回落

　　经济放缓令深圳的甲级写字楼租赁行情堪忧。地产界人士表示，目前福田中心区写字楼空置率达15%左右，创出新高，写字楼的租金和售价，都有不同程度的下滑。企业为降低运营成本撤离到租金较低片区，是造成福田CBD空置率上升的主要原因。在制造业撤离中心区的同时，金融、担保、投资等行业，却表现得较活跃，纷纷进驻。

　　深圳中原市场研究部调查显示，深圳甲级、准甲级写字楼租售价格均有所回落，中心西区甲级写字楼租金降幅最大，达11.93%；而入驻率方面则持续走低，例如福田中心区甲级写字楼入驻率90.9%，环比降低1.2%，空置压力加大；另外，华强北今年由于电子和手机行业不景气，而且业态单一，写字楼空置率也出现罕见上升，租金从最高峰的150元/平方米左右，下跌至70元/平方米。

　　尽管如此，深圳市中心区的交通、商务氛围成熟等优势，依然是实力企业选址的首选。租金承受能力较强的金融、保险以及会计、律师、设计院等专业咨询企业，是甲级写字楼新增租赁需求的主要组成部分，目前这部分企业的租赁成交依然最活跃。