理性主宰市场 黄金周稳字当头

　　与双节火爆的旅游市场相比，十一黄金周的楼市更显理性，楼市整体成交市场表现各异。成交量环比同比背道而驰。

　　十一成交及开盘情况分析

　　长沙市房产研究中心根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统权威发布楼市数据显示，9月30-10月6日，长沙市内六区新建商品房网签1088套，10.52万平方米；其中住宅网签932套，9.75万平方米。

　　从各区域成交情况看，除岳麓区网签量突破四百套外，其他各区网签量均不超过两百套；新建商品房网签套数排行榜前十名中，仅万科城网签套数超过一百套，其他上榜项目均在几十套之间徘徊，甚至只有十几套的网签量。

　　十一黄金周期间，长沙楼市有6个项目开盘：地华梅溪湖畔、嘉福长安郡、兴威帕克水岸、悦湖山、藏珑湖上国际花园、恒大名都，其中嘉福长安郡和悦湖山两项目是纯新盘，首次开盘。其他四个项目是老盘新开。开盘项目的房价都比较适中，没有高端产品。从推出的产品来看，刚需产品依旧是重头戏，推出的房源从60平米-180平米之间不等，对此长沙相关业内人士表示，在未来一段时期内，长沙市场上将有一批主打“双首”置业(首次置业和首次改善型置业)的楼盘开盘或者加推。

　　（来源：中原地产）全国主要的54个城市国庆期间签约量相比黄金周前一周下滑70%，但同比来看，成交量稍有起色，上涨11% 。

　　就一线城市来看，环比量价下滑幅度较大；同比涨跌不一。上海和广州涨势明显，其中广州七天成交量同比增长33.6% 。北京、深圳下跌，跌幅分别为39% 和13% 。二线城市中，武汉日均成交量222套，创近半年来日均成交量最低，与去年同期不足200套的日均成交量对比，略显转好。南京市成交量创近3年来最高，与南京趋高的市场相比，杭州黄金周遇“寒流”，成交量不足200套，创近5年来最低值。长沙市内六区双节住宅网签成交不足1000套，与9月最后一周2400多套相比，跌幅明显，但与去年同期后两天日均成交量相比，涨幅达到25% 。近半年来，央行降息、降准，部分银行降低首套房贷利率，地方放松公积金贷款政策等，一系列针对刚需购房者利好措施增强买卖双方市场转好预期，二、三季度，住宅成交量涨势明显。进入9月中下旬，连续三个月趋涨的百城城市价格指数引起两部委的密切关注，中央及北上广等城市重申限购令，降低市场对国庆长假预期，整体市场较之前有趋稳迹象。

　　银十依旧值得期待

　　“金九”未现，“银十”依旧值得期待。假期成交量未能完全反映市场实时情况。双节期间，网签速度趋慢，少量城市认购成交并没有即使反映到网签数据上。此外，黄金周认购量趋高，未来签约成交量上涨可能性较大。以开盘项目来看，今年国庆开盘项目整体成交率达到64% ，解筹率超过8成，均高于前两年同期水平。从国庆期间认购量来看，中原代理项目认购量同比上涨3.5倍，涉及别墅、普宅、公寓等各物业。第三，目前客户购房意愿依旧较强烈。据中原项目不完全统计，国庆期间各项目来访总量是9月最后一周的1.3倍，其中46%的项目来访量翻倍增长。

　　整体来看，今年政策依然外紧内松。国庆前夕，各部委及地方多次释放维稳房价信号，预示着限购、限贷等调控大势依旧持续，但并不意味着政策的收紧。迫于资金和存量压力，多数开发商将依旧采取“跑量”的方式，未来成交市场预期平稳。