广州潭村改造可启动 补偿方案已定

　　近日消息，广州潭村改造补偿方案已经确定，国庆中秋节前已有86%村民同意改造。由于潭村是此前获批改造的城中村，只要超过80%村民同意改造就可以启动。

　　公开资料显示，潭村位于天河区珠江新城内，是花城大道、华南快速干线与地铁5号线等交通要道的交汇地。根据《关于广州市推进“城中村”整治改造的实施意见》，潭村属于全面改造即整体拆除重建的52条城中村之一，按照自主改造模式实施改造。

　　根据《潭村城中村改造房屋补偿安置方案》，被改造房屋在三层半以下（含三层半，下同）的部分（不含天台棚架、阳台），按照实际建筑面积，采取“拆一补一”的标准补偿回迁安置面积，不作任何货币补偿。阳台面积按50%计算入实际建筑面积。房屋内的梯间面积不纳入回迁安置面积。

　　对于低于三层半的物业，其实际建筑面积（不含阳台、飘楼、飘檐，下同）少于该房屋首层面积（不含阳台、飘檐，下同）补平至三层半的部分（建筑面积），被改造房屋权属人可以回迁安置房建筑成本价3500元/平方米（建筑面积）购买。购买增加回迁安置面积的权益具体计算公式为：房屋首层建筑面积×3.5-实际建筑面积。

　　如果被改造房屋权属人放弃“购买增加回迁安置面积的权益”的，改造主体愿意以3500元/平方米（建筑面积）的标准向被改造房屋权属人回购该权益。回购的物业使用功能依然为住宅，由村集体持有。

　　被改造房屋在三层半以上的面积，若持有合法产权证明的，按建筑面积以2000元/平方米给予货币补偿；无合法产权证明的框架、缓和结构建筑，按照建筑面积以1000元/平方米给予补偿；房屋天台的棚架结构按500元/平方米进行补偿。飘檐、水池、夹层、阁楼、私家巷等房屋附属设施以及房屋内的构筑物、附着物不作任何补偿安置。

　　据悉，与正在改造的几个城中村相比，潭村改造提供的临迁安置补偿标准（包括临迁补偿费和搬迁补助费）不算高。其中，临迁补偿费按照被改造房屋（含村民房屋和集体物业）少于或等于三层半以下部分的实际被改造房屋建筑面积（已作货币补偿的面积不算在内），以27元/月/平方米的标准发放。搬迁补助费（含回迁）方面，村民房屋、集体物业每栋分别一次性补助2000元、5000元。

　　与以往城中村改造不同的是，潭村改造在方案中特别明确了一条：回迁安置面积可在村民之间流转，但双方必须按规定办理相关手续，且只能流转一次。