广百退出引发熊猫城热议 富力“天汇Mall”再遇蹉跎

　　近日，一条关于广百百货退出成都富力“天汇Mall”的消息，将前身被谑称为“西部第一坑”（熊猫城）的“天汇Mall”再次推上舆论的焦点。

　　消息称，广百百货成都店已于国庆节前关门，并有相关负责人证实广百百货从9月底就已经开始撤离富力“天汇Mall”。

　　对此，广百百货对媒体回应称，公司成都店目前停业整顿，后续具体消息以公司公告为主。

　　广百兵败成都

　　然而，广百成都店或许不仅仅是停业整顿那么简单。

　　据了解，广百成都店虽对外宣称是歇业，但本地员工已经就地解散。据业内人士透露，广百已全面撤离成都，短期之内不会再开。

　　事实上，自从进入成都，广百百货的销售情况一直不甚乐观。据东莞证券2011年11月8日发布的广百股份报告显示，广百成都购物中心去年上半年销售额仅为1400万元，亏损约200万元。

　　另有某知名女鞋品牌代理商透露，在广百成都店一个月的销量有时候都不及某些商场旺季一天的业绩。

　　其称，在销售不好的前提下，多数品牌都会采取“消极”态度。“把不好卖的以及过时的货品放在这里，常常备货不齐，就容易导致消费者抱怨买不到时髦款和想要的尺码，形成恶性循环。”

　　不仅如此，广百百货在品牌招商上面也未能符合成都当地的需求。业内人士指出，虽然广百带来了一些独有的品牌，但成都消费者并不买账。“在广州销售不错的品牌，到了成都未必畅销。”

　　四川连锁商业协会会长冉立春在接受媒体采访时也指出，广百位于富力“天汇Mall”里面，没有占据一楼单独的门脸，这不符合成都消费者对百货大卖场的认知，很难产生口碑效应。

　　富力“天汇Mall”再遇蹉跎

　　作为富力重点引入“天汇Mall”的主力店广百百货，它的撤离无疑为原本经营情况并不良好的“天汇Mall”再添一丝阴霾。

　　据成都业内人士朱洲透露，从开业到现在，富力“天汇Mall”一直都处于不温不火的状态，开业之初，里面的很多店铺也都是空置的。

　　据了解，富力“天汇Mall”最大的“软肋”还是来自于尴尬的地理位置。朱洲表示，富力“天汇Mall”位于春熙路商圈和骡马市商圈之间，在外地人眼里是非常靠近成都市中心的位置，但在成都本地人眼中，它恰好是在两个商圈的夹缝地带。

　　“成都本地人逛街有个习惯，习惯在一个商圈内逛，不习惯跨商圈消费。”朱洲指出，两个商圈已经将人流量与人气占光，而自然经过富力“天汇Mall”的人流量就很少。

　　朱洲进一步指出，无论是春熙路商圈还是骡马市商圈，一个商圈已经足够满足消费者的购物、餐饮、休闲娱乐的需求，消费者没有必要为了富力“天汇Mall”而专程过去。

　　而且，富力“天汇Mall”在产品上与其他购物中心也没有明显的差异化。他认为，目前富力“天汇Mall”还没有形成号召力和口碑效应。

　　同时，受历史原因影响，富力“天汇Mall”所处的位置已经在成都本地人心中形成了负面的印象。“之前很多的企业都是踌躇满志的来，灰头土脸的走。”朱洲表示，毕竟前面已经折戟了那么多发展商，富力要扭转局面还是很难。

　　“西部第一坑”熊猫城

　　与富力“天汇Mall”经受的挫折相比，其前身被称为“西部第一坑”的熊猫城经历了股权谈判、资金短缺、业主维权等困境，真正称得上是饱经蹉跎，几度沉浮。而导演这出戏的就是中国最早的福布斯富豪陈宇光。

　　1985年，在赚得第一桶金后，陈宇光怀揣几十万元从成都跑到海南，开始了他“叱咤风云”的海南岁月。1992年，他创办的新能源公司成为中国第一家民营上市企业。90年代海南地产热潮到来时，陈宇光也调整了新能源的战略，将发展目标锁定在开发商业地产与旅游地产上，准备放开手足大干一场。因此，一接到成都的邀请他便欣然回乡。

　　1993年，陈宇光面对成都中心区域50万平方米的土地，雄心勃勃的表示要在这里建造亚洲最大的shopping mall--成都熊猫万国商城。陈宇光投资额25亿人民币的成都市中心Mall浮出水面。

　　但是，“神话”很快随着海南房地产市场的泡沫粉碎而破灭，陈宇光被逮捕后，熊猫城项目亦陷入多桀的命途。其运作方案只进行了第一步便告夭折，投入了1.45亿元拆迁资金之后，项目因拆迁问题停工，并且一停就是8年，最终这个“亚洲最大的Mall”被成都人戏称为“西部第一坑”。

　　陈宇光出狱后，几乎把所有可以调动的资产都集中到成都熊猫城的建设上，并在世界范围内引入资金，但此时的陈宇光显然已经力不从心。

　　陈宇光的多年好友、万科董事长王石曾多次规劝其调整项目规划，双方可以合作一起完成熊猫城，但陈宇光并不接受，双方未能合作成功。

　　此后广州天河城、SM集团、香港中华国际等知名企业均看好熊猫万国商城地块，但在谈判中均要求陈宇光修改规划。固执的陈宇光拒绝了所有要求修改规划的合作，直至富力接手熊猫城二期。

　　富力接手之后熊猫城更名为富力“天汇Mall”，将被改建为总建筑面积60万平方米的大型城市综合体，规划方案一个包括2.5万平方米的商业中心、2万平方米的西部金融中心、1.4万平方米的会展中心，以及一栋11万平方米(包括五星级酒店、5a写字楼及顶级商务公寓)的塔楼。