绿城杭州地王项目受累资金不足 历时六年终入市

　　从拿地到交地、开工、定案名至今历时六年，曾经的杭汽发地王项目终于有望在今年年底正式入市。

　　如今，杭汽发项目已是“武林壹号”，欲打造成为杭州第一豪宅。10月18日消息，武林壹号将于11月底首次开盘，预计单价将达8万元/平方米，目前样板房已开放。

　　据了解，武林壹号项目全为精装大户型房源，户型面积230-1100平方米，其中首期将推的最小户型是235平方米，主力是235、290、448平方米的平层以及560、640平方米的复式，首批共172套房源，目前1/3已被预约。

　　定价关键

　　对于武林壹号的入市，杭州业内人士直称，这是杭州“翘首以待”六年的项目。

　　2006年9月29日，绿城联手滨江以36.3亿元的总价击退华润置地将杭汽发项目收归囊中，并刷新了当年杭州地王记录。作为合作项目，项目具体的日常运营、施工管理、销售、物业服务主要由滨江负责，而绿城则主要负责前期产品定位、设计等。

　　之后，杭汽发项目定案名为武林壹号。据了解，武林壹号由9幢豪华精装修住宅、1幢超五星级四季酒店和2幢四季公寓组成，计划建成后将成为长三角的标志性建筑。

　　相关人士曾指出，武林壹号将会是绿城和滨江有史以来最为得意的作品，也是品质最好的一个作品。

　　不过，武林壹号的入市，却蹉跎多年，时间一拖再拖。实际上在此期间，为了让项目的开发进程加快并尽早入市，绿城及滨江多次为项目筹措开发资金。就在今年5月，滨江绿城才向中国民生银行股份有限公司杭州分行申请5亿贷款担保。

　　事实上，一直以来，由于杭汽发坐拥武林商务圈、西湖文化广场、运河景观等多重资源，是业界公认的市中心绝版稀缺地块，加上“地王”的头衔，其未来售价一直让市场充满想象的空间。

　　此前曾有市场消息传出，杭汽发的均价或为8.5万元/平方米，最高价将超过10万元/平方米甚至超过12万元/平方米。

　　杭州业内人士表示，滨江此次首推，8万元/平方米的均价绝对对得起这个稀缺地段，相信有一定的市场。而且从滨江此前推售的高端产品如滨江凯旋门项目的销售情况来看，也让市场对高端项目的入市恢复信心。

　　消息显示，滨江·凯旋门于9月26日正式开盘，均价3.5万/平，截至9月底销售了9亿元左右。

　　有人士向记者算了一笔账：如果杭汽发项目年末顺利入市，若按8万元/平、户型均为235平，以50%的新盘去化率测算，预计可录得销售额约16亿元左右。

　　但上述人士也表示，从目前杭州高端市场成交表现来看，3-4万元/平的项目去化表现突出，但均价在4万/平以上的高端项目去化表现则相对一般，不排除滨江或会低于8万元/平的均价入市。

　　滨江押宝

　　事实上，对滨江而言，杭汽发无疑是下半年的重头戏。不过，看起来，滨江并没有把全部的“宝”押注在杭汽发身上。

　　华泰证券日前一份研究报告指出，滨江下半年可推货量约170亿，其中纯新盘120亿，主要包括湘湖壹号二期、杭汽发项目、金色黎明二期、衢州月亮湾等项目。

　　另外有存量房50亿，包括去化较为困难的万家星城三期30多个亿，以及春江月、上虞金色家园等尾盘。此外，凯旋门项目预计四季度加开二期和三期，湘湖壹号预计年底推出二期。

　　华泰证券指出，若滨江集团下半年实际推新量为可推新盘的2/3，即80亿元，以50%的新盘去化率，10%的旧盘去化率计算，预计下半年将实现销售45亿元左右，全年则可完成90亿左右，较去年的45.7亿元增长接近100%。

　　据透露，截至9月底，滨江经已实现销售金额63亿，其中曙光之城贡献22亿元、金色黎明项目贡献23亿元，湘湖壹号贡献6.5亿元，凯旋门项目贡献9亿元左右。

　　金色黎明和曙光之城3月起连续开盘，去化达到九成左右。6月16日湘湖壹号面市，截至目前去化率也近五成。至于凯旋门项目于9月26日开盘，当天也实现去化九成。