上市房企9月销售环比量价齐跌 万科一枝独秀

　　截至9日，已有4家上市房企亮出9月成绩单。在这4家房企中，融创中国、富力地产以及花样年控股9月销售环比量价齐跌，唯有龙头万科独善其身，9月销售面积、金额及均价环比均出现小幅上升。此外，招商地产今日公布的第三季度销售额亦出现缩水，环比下降16.8%。“金九”褪色已成不争事实。

　　9月销售普遍疲软

　　据证券时报报道，从融创、富力以及花样年公布的9月销售数据来看，3家房企无论从销售金额还是从销售均价，环比8月均出现了不同程度的下滑。其中，融创中国销售金额环比下滑超过两成。

　　富力地产要完成全年销售目标存在较大压力。其9月协议销售额约为25亿元，销售面积24.6万平方米。销售金额与去年同期相比，下降17%，与今年8月相比，亦下降11.2%。前9月，富力录得总销售收入约223.3亿元，按照其全年320亿元的销售目标计算，富力只完成约70%。这意味着，富力若要完成目标，未来3个月需销售近百亿。瑞士信贷也在一份研报中对富力今年的销售达标表示忧虑，称疲弱销售或将蚕食其2013年至2014年的毛利率。

　　花样年控股9月实现销售金额约7.04亿元，销售面积约8.18万平方米，其合同销售金额与8月份的7.08亿元相比，略有回落。据悉，花样年前9月累计实现合同销售金额约54.3亿元，累计销售金额已达全年销售目标的75%左右。

　　今年扩张颇为激进的融创中国，“金九”亦表现疲软。其9月实现合同销售金额29.6亿元，较9月份37.4亿元的销售额，下滑20.9%。

　　值得一提的是，融创前9月累计实现合约销售金额213.5亿元，同比增长58%。不过，融创曾在中期业绩会上高调将年销售目标从220亿元提升至300亿元。按提升后的目标来计算，融创今年前9月完成了全年目标的71%。

　　招商地产并未公布9月单月销售情况，不过，其第三季度实现签约销售面积56万平方米，环比二季度下降18.8%；实现签约销售金额85.77亿元，环比下降16.8%。

　　中投证券分析师李少明分析称，事实上，从8月底开始，多数房企的推盘和签约情况已显疲态。“"金九银十"差强人意，下半年销售业绩低于市场预期已成定局，上市房企全年业绩释放也将因此放缓。”李少明说。

　　万科一枝独秀

　　与其他品牌房企相比，万科9月表现得更为强势。万科9日公布的数据显示，9月份公司实现销售面积105万平方米，环比增长0.57%；销售金额120.4亿元，环比增长6.07%。

　　前9月，万科已经累计实现销售面积907.9万平方米，销售金额963.2亿元，突破千亿销量，只有一步之遥。与去年同期相比，其销售面积增长了7.9%，销售金额则略微下降，主要原因是今年结算单价有所下降。

　　事实上，万科董秘谭华杰早在上半年业绩会上就曾透露，下半年万科推盘量将明显超过上半年，环比上升幅度可能超过40%，其中85%以上是中小套型普通住房。谭华杰此言暗示了万科下半年的业绩将会节节攀升。

　　与此同时，万科在销售均价上亦体现特别之处。近3月来，其销售均价一路小幅回升。万科9月销售均价为11466元/平方米，而在7、8月，该数字分别为10822元/平方米、10871元/平方米。

　　与万科在价格上的相对强势相比，富力、花样年以及融创“金九”似乎延续了以价换量的做法。从销售均价来看，上述3家房企均出现滑落，其中，融创均价从8月的23821元/平方米降至17831元/平方米，降价幅度达25%，而富力方面亦有8%的价格让步。