汉正街文化旅游商务区项目启动 变身武汉“曼哈顿”

　　五百年汉正街，承载着武汉的光荣与梦想，将迎来华丽转身，成为武汉的“曼哈顿”。昨日，汉口银行为武汉城乡建设集团授信80亿元，这意味着汉正街文化旅游商务区建设正式启动。

　　汉正街已关闭23个市场

　　汉正街地区是武汉市最大的旧城区。去年3月15日，武汉市委市政府作出重大决策——汉正街市场整体搬迁改造，引导汉正街市场整体搬迁至黄陂汉口北市场。

　　武汉市副市长胡立山昨日介绍，汉正街地区人口密度达每平方公里近10万人，业态落后、人口稠密、商居混杂、交通拥堵、市容脏乱、火灾频发。自去年武汉市正式实施汉正街整体搬迁改造以来，汉正街地区已全面实施禁货；已关闭市场23个；与其对接的汉口北市场已建成市场面积300余万平方米及配套设施；市场搬迁和收储工作加快推进，现已完成拆迁3000余户。

　　汉正街将打造文化旅游商务区

　　今年6月，武汉市将汉正街文化旅游商务区建设，列为复兴大武汉、建设国家中心城市的重大战略项目。

　　据介绍，汉正街文化旅游商务区之于武汉，有如曼哈顿之于纽约、北密歇根大街之于芝加哥，中环之于香港，陆家嘴之于上海。

　　汉正街文化旅游商务区地处武汉两江交汇、三镇鼎立的核心，坐拥“三山两江一湖”。该项目以汉正街地区为核心，并坐拥汉江水岸线11.6公里，总面积10余平方公里，东起南岸嘴，西至古田桥，北连中山大道，南接京广铁路线。

　　汉正街文化旅游商务区定位为汉港合作现代服务业示范区、武汉建设国家中心城市的核心功能区和最具世界影响力的新武汉地标，主要发展高端服务业，包括高端商业、大型企业总部、金融中心、期（现）货交易所、重点文化旅游项目、国际采购中心、高端居住区等。

     汉正街已开展综合整治

　　9月27日，记者从汉正街文化旅游商务区开发建设领导小组第一次会议获悉：搬迁后的汉正街将打造成武汉建设国家中心城市的综合服务核心功能区。

　　汉正街文化旅游商务区的功能定位为汉港合作现代服务业示范区、武汉建设国家中心城市的综合服务核心功能区和最具世界影响力的新武汉地标。主要发展高端服务业，包括高端商业、大型企业总部、金融中心、期（现）货交易所、重点文化旅游项目、国际采购中心等产业。

　　会议还透露，截至目前，汉正街市场建账的19485个突出消防隐患点位，已销号19446个，重点督促省市挂牌单位将在10月份全部销号。

　　记者从交管部门了解到，自汉正街综合整治以来，仅硚口区辖区共劝返货车2.1万余辆，查处2800余起冲岗违法行为，牵引违停车辆400余台，面包车改装拆 座4300余起、面包车违法装载8500余起、车辆违停2万余起，收扣拖货正三轮320余台，汉正街及周边地区货车得到有效控制，交通秩序明显好转。

　　会议要求进一步做好消防安全、“禁货”、违法建筑拆除等工作。

    武汉计划投资全面改造汉正街

　　2009年6月18日，武汉市硚口区委区政府举行新闻发布会，发布《汉正街整体改造规划基本构想》。按照当时规划，今后7年内，硚口区将招商引资，对汉正街进行彻底改造，告别目前的混乱格局，成为充满现代气息的商贸商务旅游区。

　　规划提出，汉正街的改造，将以“功能分区化、市场专业化、经营法人化、交易电子化、管理一体化”为原则。

　　硚口区还提出了“三步走”的实施步骤——一年内通过集中整治实现消防达标、规范市场经营，形成示范区；三年内实现市场低端业态向中高级业态的实质型转型；七年内通过全面开发改造和合理空间布局，实现中级业态向高端业态的转变，彻底优化区域环境，提升整体形象。

　　新汉正街功能分区：一轴四区一线

　　在空间布局上，汉正街将以多福路为纵轴、以三曙街和大夹街为横轴，连同汉江滨水一线，形成“一轴四区一线”的空间格局。

　　1、多福路第一大道。特色商业旅游街，主要功能定位为购物观光、文化旅游、休闲娱乐。

　　2、汉正街西南片。小商品展销区，主要功能定位为小商品集中展示，分布工艺礼品、日用品和饰品等10个功能板块。先期打造综合整治示范区，建成仿明清风格的特色商贸街区，具体由展销区、休闲区和步行街组成。

　　3、汉正街东北区。服装展示区，主要功能定位为时尚服饰展销、服装创意设计、服饰文化传播，主要打造集展示、洽谈、零售、设计于一体的现代商贸区。

　　4、汉正街东南片。会展商务区，主要功能定位为会展洽谈、信息发布、电子商务、商务办公等商务功能。由会展广场、商务中心、交易大楼、配送大楼、五星级酒店等现代建筑群组成，拟建设全国性商品展贸中心。

　　5、汉正街西北片。综合配套服务区，主要功能定位为休闲娱乐、现代商务、高尚居住等功能。

　　6、汉江北岸沿线。滨水魅力展示区，主要依托汉正街东片、长江食品厂两大龙头项目，形成“两点一线”的发展格局，与堤外的文化公园、休闲广场和观景平台连成一片，彰显城市亲水特色。

    新汉正街如何整治？

　　●成为巨大的超市

　　3年后的汉正街，马路市场的业态将变成超市性市场业态，所有商铺“内开门”，物流仓储全部外迁，改变市场内现在仓储、交易、生活混在一起的现状。

　　汉正街将打造“商品超市”模式专业市场，推行“一门式”经营。每一栋单体的市场都实行全封闭，限定出入口，最终实现统一收银，集中结算。

　　●经营主体法人化

　　汉正街将提高入驻门槛，强调市场经营主体法人化。个体户不能进入市场，必须是有法人资格的公司才能进驻，经营品牌商品和市场。据悉，目前汉正街商户中有90%以上是个体户，其中30%不到税收起征点。

　　●物流仓储整体外迁

　　汉正街的物流仓储将全部迁至中环线外，在汉正街的产品展示区看好货物后，交易可直接在汉正街电子商务平台上进行。

　　据悉，目前汉正街已外迁仓储2.4万平方米。

　　●畅通循环交通路网

　　目前，已整治恢复汉正街地下车库停车位200余个，打通汉正街沿线通道2800余米，全面启动了“三曙街-利济南路-汉正街-多福路”循环交通路网的畅通工程。

　　汉正街的行车道、人行道也将进行整体翻建，路面统一铺设仿古地砖，同步实施管线入地工程，尽快形成示范路段。打通地下汉正街也在规划之中，车道进入汉正街局部下沉，地下车库与地上车道对接，实现交通立体畅通。

　　●仿古格局“明清街”

　　在利济南路至多福路间的老汉正街上，将建一条400米长的“明清街”，突出明清风格，融合现代商业特点，集中打造仿古特色街。同时规划建设4处仿古牌楼，形成新的标志性景观。

　　●示范区统一门牌

　　在东至多福路、西至利济南路、南至沿河大道、北至三曙街0.25平方公里的范围内，将先行推动综合整治示范区的打造，为今后的汉正街整治作出示范。

　　该区域内的三曙街、大夹街、汉正街、来祥里、同安坊、广货巷6条道路沿线的商铺门楣招牌将进行统一设计制作，既保持外观大体统一，又突出各自经营特色。

　　●打通消防通道

　　以“十三行”市场、老鼠街市场和华贸3号楼三个市级挂牌单位为重点，添置消防设施，解决消防车辆出入受阻、防火设施不达标、疏散通道不畅通等问题。

     汉正街背景：“四个滞后”必须根治

　　汉正街，乃古汉口之官街、正街，自明朝成化元年汉水改道，远近客船争相停泊，互通有无，终成集市，迄今五百年。因南临汉水，东接长江，得水独厚而商贸发达。

　　1979年，汉正街人率先恢复小商品市场，发展个体经济，成为中国商品流通领域改革的“试验田”。30年改革创新，汉正街由一条不足400米长的马路街市，发展成为占地2.56平方公里的华中地区最大的现代化日用品批发市场，赢得了“天下第一街”的美誉。

　　但这个传统老市场，也在发展中形成了“四个滞后”：规划滞后，一直没有形成一个指导开发的详细法定图则；业态滞后，主导业态层次较低，商居混杂、多业态并存；环境滞后，道路交通网络不畅，整体改造开发进展缓慢；管理滞后，违章占道、违规搭建和违法托运问题很突出。

　　进入新世纪以来，汉正街的每次转变升级都是以“火的警示”和“血的教训”为代价的：2005年底一场大火吞噬了4条生命，换来了6400多户“小三 合一”加工户的整体外迁；今年年初的一场大火，也促使市、区政府进一步坚定了彻底解决“大三合一”问题的决心。今年“2·5”火灾后，武汉市委书记杨松提 出，“争取用三年时间建成老街新区”，市长阮成发要求，汉正街整治要树立“以人为本、生命至上、隐患必除”的理念。

   “汉江十景”将成武汉新地标

　　从“长江之心”到“汉江之眼”，汉正街文化旅游商务区规划打造10个特色景区，串联汉江两岸沿线11.6公里。每个景区体现一个文化主题，包含一处核心景点和配套开发。

　　1、长江之心

　　位于武汉南岸嘴，规划总用地面积约410亩。规划建设“长江之心”标志性建筑、南岸嘴市民广场。将建成集公共文化、展览、餐饮于一体的城市客厅，凸显武汉两江交汇、三镇鼎立的地域文化。

　　2、汉正天街

　　传承城市文脉、复兴汉正街商贸文化。规划建设汉正街民俗风情街区、1739历史文化旅游街区、滨江休闲景观带，打造空中街市。其中东段建设“步行天街”、“光之瀑布”，临江处布局666米超高层建筑，与对岸绿地中心相望，打造武汉城市形象的制高点——“长江之门”，形成极具特色的城市滨水景观。

　　3、洗马古道

　　重现龟山胜景、凸显龟蛇锁大江的城市意象；融三国文化于休闲体验之中，创造一条品茶观江、登山远眺、林间漫步的悠闲之路。核心内容：跨江步行桥；沿龟山山间步道和云梯；沿线文化和休闲设施；龟山东入口、洗马长街文化商业街区；龟山北入口；改造计谋殿为最佳观景区。

　　4、高山琴韵

　　整合龟山和月湖文化艺术区。核心内容：跨江步行桥；琴韵广场，打造龟山西主入口；人行连廊连接古琴台广场和龟山景区；完善东月湖周边景观。

　　5、崇仁坊里

　　延续老汉正街文化，体验老武汉生活、创造新旅游热点。保留老街坊、改造老建筑、建设民俗展示及文化休闲街区；建设跨江步行桥及观江平台。

　　6、月影流醉

　　营造文化氛围、激活月湖文化艺术区。建设风格化时尚街区、连续临湖观赏平台，建跨江步行桥。

　　7、汉阳造1898

　　保护工业遗产，打造创意天堂。建设张之洞博物馆；保存汉阳钢厂肌理、改造老工业厂房，汇聚艺术活力，建设创意产业区。

　　8、双子溢彩

　　打造现代商业综合体，塑造汉江沿岸中心活力区。塑造跨江轴线串联城市广场；建设双子跨江步行桥；桥上咖啡厅；高架观江平台。

　　9、流水人家

　　发挥滨水地理优势，打造滨水居住景观。建设宗关公园、赫山公园；江滩绿化；岸线建设。

　　10、汉江之眼

　　俯瞰汉江的景观高地；市民共享的汉江文化主题公园。核心内容：建设主题公园；汉江微缩景观；大型音乐喷泉；湿地公园和零碳馆；世界最高江上摩天轮。总用地10570.95亩。