黄鸣的“愤怒”:如果可以早两年卖 可以躲过这场调控

21世纪经济报道   2012-10-25 09:04
核心提示:黄鸣知道,如果多卖几套房子,数据就会好看许多,但他不愿意降价促销。他告诉记者,蔚来城还有20亿的可售货量。蔚来城占地200亩,总建筑面积35万平方米,分三期开发。“如果可以早两年卖,可以躲过这场调控。”他说。

  黄鸣推门而入,10月23日的新闻发布会,刚从丹麦回来的他因为在机场等行李,迟到了一个小时。

  发布会的主题是举证江苏质检研究院炮制虚假检测报告。没有任何开场白,他在技术总监张立峰之后强调,“这次是举证不是质疑。”距离上次暴露行业潜规则的发布会仅过了一个星期。

  现场的提问,夹带着疑惑和不解。有人提出,在竞争对手看来,作为董事长的黄鸣,所有举动都是为了挽救皇明太阳能日益下降的市场份额。

  他咆哮道,“行业烂了!劣币驱逐良币大家不知道吗?如果在这样的情况下,还有人跟我讲市场份额,这不是行业的灾难吗?”他用三聚氰胺事件来类比如现在的太阳能行业。“如果三聚氰胺(奶业)里有一个黄鸣,都不会发生。”他说。

  在他看来,欺骗、不公平竞争、缺乏强制安全标准的低水平行业管理,已经快让行业走到覆灭的境地。“我一定会斗争下去。”他说。

  今年7月,第三次IPO折戟后,黄鸣和他的企业从未受到如此多的关注。他频繁的举办发布会,向“权威”宣战。

  发布会上,他曾几度提到“蔚来城”。他不明白,为什么太阳谷和蔚来城如此好的产品,不被人看重,有人总是质疑其财务报表,称房地产投资消耗了太阳能的利润。

  如果可以早两年

  黄鸣称自己是极端的理想主义者。但作为其载体的蔚来城,正遭遇严峻的现实挑战。

  一轮又一轮的记者来过公司的所在地山东德州后,不可能不注意到这个扎眼的建筑群。在德州,蔚来城像“异类”般的存在,从长相上,就和传统住宅有所不同。诟病最多的是,它的价格。

  截至今年7月,德州住宅的成交均价4299.06元/平方米,非住宅成交均价5295.41元/平方米。不及报价达12000元/平方米的“蔚来城”的一半。即便是德州最好地段的楼盘,也只要每平方米6000元-7000元左右。而“蔚来城”属于城郊结合部。2009年销售的“蔚来城”一期,报价高达6500元/平方米,而周边住宅单价当时只有2500元/平方米。

  目前,蔚来城二期有近一半货量没有售出。黄鸣倒也坦然。“这么大的房地产调控,蔚来城不可能不受影响,最大的影响主要是来自于购买人心理层面的影响。”

  公开资料显示,蔚来城二期多是284、286、526、565、543平方米不等的大面积房型,甚至有1000平方米的户型。实际上,二期产品在规划之初已受到下属们的反对,更令众人头疼的是,听说老板还要在三期建大户型产品。黄鸣常对下属说,“你们是我的敌人。”他的种种理念被视为过于超前,过于理想。

  蔚来城一期早在2011年已基本售罄。从90多平米的两居到300平米的复式,几乎是最符合市场潮流的产品。但黄鸣不满意。

  他坚称,大户型才能实现真正意义上的节能。另一层深意是,他要首先在富人中推广太阳能理念,建他们想象不到的“豪宅”。下属们同样想不到,会有哪些企业愿意买1000米的大户型,作为黄鸣所说的私人会所。

  蔚来城虽然在德州被称为“豪宅”,却难言暴利。公开财务数据显示,2011年1月至9月,皇明控股的主业光热产品、光电产品、温屏玻璃收入占比达到90%以上,而旗下3家核心地产子公司悉数亏损。皇明控股合并报表的净利润显示,2008年至2011年9月,皇明的净利润从1.97亿元、1.09亿元、0.75亿元,一直滑落到0.28亿元。有分析人士称,皇明太阳能产业的利润被数十亿的房地产投资稀释殆尽。

  黄鸣知道,如果多卖几套房子,数据就会好看许多,但他不愿意降价促销。他告诉记者,蔚来城还有20亿的可售货量。蔚来城占地200亩,总建筑面积35万平方米,分三期开发。“如果可以早两年卖,可以躲过这场调控。”他说。

  重回城市

  耽误的那两年,是黄鸣为蔚来城规划反复斗争的两年。为了使规划通过审批,他曾要求规划局请5个专家来论证他的项目,结果有4个倒戈。“最后还是孟晓苏(原中房集团董事长)救了我,他提前离席了,走之前把他的想法写成了文章,呼吁专家们放黄鸣一马,他了解黄鸣是真正的理想主义者。”直到2010年4月,蔚来城一期才开盘。

  黄鸣说,做房地产的原点,说到底是为了太阳能和建筑结合,和小区结合,“你去看看现在城市里还有几台太阳能热水器?”他反问。

  人们不再关心黄鸣撕了多少张图纸,砸了多少次园林,也不关心蔚来城使用了多少项节能技术。节能目标达到70%以上,集中式生活热水系统的太阳能保证率为70%以上,小区会所的空调能耗的90%以上由太阳能和地热能提供,这样的数据也没有几个人关心。而如果用常人的思维去考量黄鸣时,便会收到更多的不解。

  不过,蔚来城一期的成品真正呈现后,曾有许多地方政府找黄鸣,希望他复制太阳谷,复制蔚来城。据皇明一位中层透露,高盛、鼎晖投资机构也曾希望黄鸣赶紧复制这样的模式,但条件是按他们的想法,用太阳能理念,包装一个地产项目。但黄鸣坚持,一切必须按照他的想法去做。“我知道自己在做什么。地产之于我,就是一个实验。”黄鸣说。

  黄鸣想通过蔚来城告诉开发商,可以这样去建房子,建造真正意义上的节能建筑。强烈的危机感逼迫着他,如果不在城市里寻找生存空间,迟早要面临生存危机。他曾给自己10年期限,如今时间已过半,处境却更加艰难。

  去往北京南站的地铁里,他反复强调“良心”二字,在他看来,缺乏强制性安全标准的行业,产品质量到了需要靠企业家的良心来维护的地步,中国制造的太阳能光热产品已在国际上集体失去信誉。如果行业烂了,又怎样在高端建筑里推行太阳能产品,怎样先让富人接受太阳能产品。

  他希望中国的太阳能光热产品有一天能像乔布斯的“苹果”一样流行。在外人眼里,他就是堂吉诃德。在检票进地铁之前,他对记者强调说,不要以为他的主要精力都花在质疑行业,质疑竞争对手身上,下一步,他要在各个城市打造“气候改善商城”,推广节能产品和方案。已经在和沃尔玛谈合作,5年5万家不是一个小数目,“先在城市占有一席之地”。

   

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文章关键词: 太阳城黄鸣
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