王石主动示好无印良品 万科商业地产战略或加速

　　（赢商网记者10月25日报道）今日上午，万科董事长王石发布了一条关于“杭州良渚万科欲引进‘无印良品’”的微博，并称与无印良品的总裁金井政明会面，还专门对无印良品进行了介绍。这在王石的微博中是首次出现商业品牌的相关内容，有业内人士称，这将是“万科决心抢商业地产蛋糕”的表现。

　　众所周知，王石一直坚守万科“住宅专业化”路线，并曾说出“如果有一天，万科不走住宅专业化道路了，我即使躺在棺材里，也会举起手来反对”的观点。

　　但在之后的对外口吻中，王石态度开始有所转变，“对我而言，只要不是致命的，即使你认为对方是错的，你也要尊重”、“该怎么做，郁亮说了算。”，这些话被认为王石对郁亮主张商业地产开发的默许。而本次王石主动和无印良品对接，或预示着其开始重视商业地产。无独有偶，在10月22日佛山万科广场新闻发布会上，万科潜藏的18个购物中心项目浮出水面。

王石发布关于“杭州良渚万科欲引进‘无印良品’”的微博

　　王石、郁亮达成相互妥协

　　一直以来，董事长王石和总裁郁亮的分歧，是在于万科是否做商业地产。

　　2011年，王石开始了游学哈佛，也被业界称为“万科郁亮时代”的开始。而这一年，国家介入对房地产调控，整个住宅市场销售都受到或多或少的影响。

　　长期以来，万科以专业住宅为主，但是2009年11月，郁亮宣布万科新战略，即万科未来将加大商业地产的投入，并将陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型，这被广泛视作万科转型的标志性事件。 对此的回应，王石非常坚决的反对，坚持万科住宅专业化路线，“即使哪一天中国不需要建商品住宅了，我希望，城市里最后一套住宅是万科造的”。

　　而近几年来，万科规模不断扩大，但资产周转率和毛利率呈明显下滑趋势，在获取优质土地方面也乏善可陈。从政府的供地方式来看，城市综合体开发用地已成为政府供地的主要类型。

　　王石最终有所妥协。

　　不过，无论是郁亮还是万科其他高层，在各种场合中都强调，万科并不是为做商业而商，而是为了进一步做好商业。郁亮多次表示，万科商业地产一直很谨慎，并非要转型，主做社区配套商业，不会着力发展城市综合体式大型MALL。

　　万科综合体项目2014年将井喷

　　然而，在不知不觉中，万科已经在52个城市中获取了约600万平方米商用项目，其中更潜藏18个购物中心项目，面积达到150万平方米。而这些商业项目分布在全国各地，深圳、上海、武汉、东莞、佛山等城市。

　　在2011年，万科宣布商业管理公司成立，同时，商业地产产品线也浮出水面。万科旗下商业地产包括三类：主打购物中心的“万科广场”、写字楼“万科大厦”及社区商业“万科红”。

　　而从目前已开发的商业项目中，基本都以这三条线进行商业规划。不过，在各个城市中又各有不同，在佛山，社区商业方面就有“生活广场”及“商业金街”两大品牌，而在生活广场旗下还涵盖“水晶坊”、“金域坊”两个子品牌。 而在上海，还推出高端社区商业“万科2049”。

　　尽管郁亮一直强调不会大力发展城市综合体，但是多个定位于综合体的商业项目还是暴露了万科在商业地产上的“野心”。

　　日前亮相的位于广东佛山的两个万科广场，都定位于综合体。其中，佛山万科广场规划有超甲级写字楼、购物中心、精品特色商业街、高端公寓及住宅，整体体量达70万平方米，商业面积达10万平方米，是佛山中心成熟CBD核心的商务综合体。

　　南桂路地铁上盖的城市综合体项目南海万科广场，项目总体量约为54万平方米，业态包括有综合性shoppingm all、写字楼、高端住宅等。

　　而深圳龙岗万科广场面积更是达到了100万平方米，包括商业、公务、休闲、娱乐、居住于一体，其中商业面积达15万平方米，是深圳龙岗区首座这么大规模的都市综合体。

　　根据万科计划，预计未来三年内将建成220万平方米商业配套。不过，目前，万科旗下商业综合体项目还处于建设阶段，作为万科旗下首个综合体项目，深圳龙岗万科广场将于2013年10月开业。其他大部分项目的开业时间都排到2014年左右，届时，万科综合体项目将呈现井喷的局面。