9月天津新增10个商业项目 新增面积10.56万平方米

　　一、商业市场月度情况综述

数据来源：天津市房管局、天津中原投资顾问部

　　2012年9月，商业市场成交量与上月相比有所上升，全月商业成交348套，成交面积5.91万平米；本月成交量最高的区域依然为中心城区，其次为远郊区县，以“泰安道五大院”、“融创时代奥城”、“天宝新都汇广场”等项目为代表。除个别区域外，本月天津各区商业成交价格均有不同程度上涨，天津整体商业市场成交均价为20301元/平米，较上月微涨2.2%。

　　二、商业分布情况　　

　　三、商业市场供应分析

数据来源：天津市房管局、天津中原投资顾问部

　　2012年9月，天津商业市场共有10个项目新增入市，全月商业新增供应444套，新增面积10.56万平米。2012年7~9月，中心城区新增供应维持在低位，环城四区连续两个月新增供应为0，滨海新区及远郊区县成为天津商业市场供应的主力。保税区“富力广东大厦”及“北塘古镇”项目在本月新增入市，使得滨海新区本月的新增供应接近5万平米。

　　表1：2012年9月天津部分新增入市商业项目列表　　

　　本月新增入市的重点商业项目为滨海新区的“富力广东大厦”项目。

　　富力广东大厦，本月新增供应面积19682.43平米，共76套。项目位于响螺湾中心商务区核心地块，北至坨场道，南至坨场南道，西至众智路，东至滨河西路，占地面积2.3万平方米，总建筑面积约39.8万平米。项目分为A07、A09两座地块，其中高480米的A09地块地上93层，地下4层，是“响螺湾第一高”。项目包括13.7万平米的甲级办公楼、396间客房的五星级酒店、430套高级住宅以及3.73万平米的综合商业，目前尚未开盘。

　　四、商业市场成交分析　　

　　2012年9月，天津商业市场共成交348套，成交量为59142平米，与上月相比有所上升，涨幅为10.2%，主要由于本月出现大量400-500平米及500平米以上的大面积商铺成交。

　　9月天津商业成交均价达20301元/平米，本月和平区、西青区、南开区及宁河县有多个高端住宅、写字楼的配套商业以较高的价格成交，推动全市整体成交均价小幅上涨，成交均价较上月上涨2.2%。本月成交区域分仍然以中心城区及远郊区县为主。

　　五、本月商业市场动态

　　本月，备受瞩目的银河国际购物中心开张纳客，该项目坐落于天津文化中心，位于友谊路商圈。购物中心商业面积为23.5万平米，共六层(地下一层至地上五层)，单层面积从3.3万平米至4.2万平米不等。该项目云集PRADA（需求面积:200-500平方米）、MIUMIU、FENDI、ARMANI等众多奢侈品牌，此外还有很多首次入津的品牌，如红花小厨、粤津彩、辉哥火锅、卡顿尔等。