天津商业变迁简史（下）

　　天津商业2.0时代 寓公避风港与租界文化

　　寓公缘何偏爱天津

　　列强的坚船利炮轰开了中国大门，一些有识之臣不得已开展洋务运动，而天津的工商业迅速发展必然要得益于洋务运动。虽然洋务运动最终没有使中国走向最终的富强道路，但引进了西方技术，使中国出现了第一批近代企业。近代天津的企业家也是在这一时期出现和壮大的。民国时期天津兴办实业的热潮不仅促进了纺织业、面粉业和化工业的发展，而且培养了一批高素质的企业家，这些受过高等教育受到东西方文化熏陶的精英集聚天津，成为天津经济繁荣的贡献者和财富的掌控者。

　　与天津前所未有地创造价值同时的，一个携带着大量财富的群体也十分青睐天津——他们是“寓公”。下野总统、失势军阀、前朝遗老、被通缉的革命党、新兴资产阶级……在其时租界成了他们最好的庇护者，列强拥有自己的管理机构、警察、监狱甚至军队，完全就是国中之国。加之天津与北京的特殊地理位置关系，他们乐意于隐晦却又不失警惕地窥探北京的风吹草动，以待东山再起。

　　在津寓居过的政要不计其数，张学良、张作相、袁世凯、黎元洪、段祺瑞、梁启超、徐世昌、张自忠、马连良、李叔同、爱新觉罗·载振、小德张等人均在津置办房产，有的甚至不止一处。以如此身份之显贵，权倾朝野，相信是当今任何一个富人区都无可比拟的。在津寓公多挟巨额财富，其中便有不少投资房地产和工商业，建造了许多形态各异的小洋楼；这一时期天津城市和工商业的迅速发展，不能说与这些人毫无关系。同时，寓公们高档次的休闲和消费需求，又促进了天津通俗文化和餐饮服务业的发达。

　　当时天津的经济已由传统的盐业粮业等转而向工商业、金融业有了较大转型，天津开始出现诸如劝业场之类的新型商场的雏形。20世纪30年代前后，天津商业发展到较为巅峰的时期，“北天津，南上海”便是民间对于南北两座“十里洋场”的评价。

　　租界文化

　　近代中国，列强的坚船利炮轰开了中国大门。在北方，首当其冲的便是拱卫京畿之地的天津，列强舰队进抵大沽口威胁北京政权屡屡得手，1860年天津成为约开商埠，天津的传统经济体系随着封建社会一起摇摇欲坠。

　　1860年，英国最先在今五大道区域设立租界，列强蜂拥而至，最终九国均在津设有租界区，租界区面积相当于天津老城厢数倍。天津租界开辟之后，西方文化对天津各个方面的影响不断渗透。租界的建设对天津的城市建设起到了促进和示范的作用。租界文化开始随着与教会相关的教育、报纸杂志等载体影响天津的文化与生活。

　　拥有百年历史的商业步行街和平路，就位于租界区，以锦州道为界，分属日本与法国租界。如今的和平路两旁分布有恒隆广场、劝业场、天津百货大楼等大型购物中心，十分热闹繁华。万国建筑形成的租界文化，以其独特的历史文化价值浓缩了近代中国的记忆，也成为天津商业变迁的历史见证者。

　　这一时期，天津的境遇与广州相似，中国最早的舶来品随着列强的文化输出传入中国，钟表、眼镜、手摇缝纫机、话匣子等“洋货”开始出现在估衣街的交易场所中，其中的大部分最终流入寓公们的手中。天津人对于洋货的钟爱大概始于此，天津人对很多物品的称呼都带有“洋”字，天津管火柴叫“洋火”，称呼水泥为“洋灰”，塘沽还有个“洋货市场”。天津现代的桥梁建筑也对欧洲多有模仿，天津之眼与伦敦眼有异曲同工之妙，大光明桥则是塞纳河上一座桥的翻版，吸引很多影视作品都来天津取景。

　　滨海新区是天津改革开放的前沿，80年代末至今，洋货市场从7000平扩增到如今约50000平，经营种类大到进口摩托车、电器，小到服装、手表、打火机等。但它的本质与当初的估衣街并无差别，洋货市场并不只卖洋货，反倒是小商品的大市场。

　　2.0时代必知的天津商业体

　　劝业场

　　劝业场1928年开业，1931年扩建，是当时华北地区规模最大的百货商场。整个商场采取货位招商的办法，最多时楼内有大小商户和摊位300多家，并设有戏院、影院、茶社等，集购物、娱乐、休闲于一体，可以说是中国商业综合体的雏形。由于经营理念先进，功能齐全，一度成为天津的象征。当时人都认为，到天津没逛劝业场等于没到天津。

　　天津商业3.0时代 一心多核与卫城文化

　　无可撼动的滨江道

　　天津的80后90后肯定记得，小时候天津最繁荣的商业街并非现今的滨江道，而是和平路。彼时和平路上有辉煌时期的百货大楼与劝业场，和平路万达广场作为万达的第一代产品，通过与沃尔玛等大型主力店建立战略合作关系，创立的订单式商业模式曾经风光无限。

　　进入新世纪，天津市政府决定改造和平路商业街，与先前改造的滨江道连成“金十字”，取名“金街”，成为天津最发达的商业地区和重要的人文景观。后随着地铁1号线延长、乐宾百货的落成等因素，重心逐渐向滨江道转移，奠定了如今的无可撼动的滨江道商圈的地位。

　　近年来随着天津经济形势良好，居民购买力的提升，万达、爱琴海、大悦城、印力城、华润万象城、K11等知名商业体纷纷抢滩天津，这些新兴商业体虽各自形成商圈，一定程度上分流了滨江道商圈的客源，当一时仍难以形成颠覆性的格局变革。

　　京津冀一体化下的天津商业新形势

　　也许自1404年天津建卫起，就给天津这座城市下了定义：“卫城”。600年前，她是拱卫京畿的军事重镇，600年后，她是承接北京非首都功能的北方经济中心。

　　在远离天津城区的武清，有一座奥特莱斯模式的商业小镇——佛罗伦萨小镇。以此为例，小镇2014年总营业额达22亿元，此后呈逐年稳步增长态势，但天津市区客源并不甚多，反倒是北京客群消费能力一直稳健。大量来自北京的消费者会乘坐城际动车到武清，凯旋王国、佛罗伦萨小镇等均在此不远，游玩、购物一应俱全。

　　京津冀一体化大背景下，伴随着交通的更加便利，天津与北京将有更多的“交集”。天津正在积极承接来自北京的产业，未来武清、宝坻、滨海新区都将极大地享受到京津冀一体化带来的红利。

　　北京消费能力的涌入，势必将提升商业消费的理念，并又一次带动天津商业经济的发展。已经把商业地产提升到战略层面的龙湖，这一步显然走在了别人的前面：2017年，龙湖便斥资36亿元收购了位于武清京津公路的商住用地和住宅产品，并将天津首个龙湖天街项目落子武清。一站式购物体验引入武清核心商圈，令武清现有商业配套提升至全新高度。

　　注重消费品质、消费体验和个性化需求，对商业体的消费环境和业态组合提出了更高的要求。相信，这也是天津所有商业体要下的“功夫”。