寻“道”住交会

　　老子《道德经》有云：“天之道，损有余而补不足。”无论从整个宇宙还是一个具体的行业，将冗余减损，将不足补平都是必然的趋势和规律。以此来观察中国房地产行业，由于过去二十几年的蓬勃发展，不免出现了过度倾向住宅、投资以及偏离实体经济的状况，实现智慧转型、多元发展势在必行，也是“天道”使然。

　　年底即将在深圳拉开帷幕的第14届中国住交会（CIHAF2012）正是要扮演这样一个“替天行道”的角色。由于始终处于中国房地产行业见证者和推动者的角度，中国住交会能够不断观察到这个市场的“有余”和“不足”，并以包罗万象的展会、寻找英雄的颁奖和思维碰撞的论坛来推动行业的自我改良与修复。

　　从1999年诞生开始，中国住交会就区别于其他类型的房地产展会，始终以国际化的目光和前瞻性的视野，为行业参与者提供学习观摩、品牌提升以及商务对接的资源整合平台。这三大功能，也正与住交会渊源颇深的地产思想家冯仑为自己乃至更多的成长型房企所定的路径“学先进、傍大款、走正道”完美契合。

　　无论世界经济，还是中国房地产业，如今似乎都像跌入一场迷局之中，令人惶惑不安。在波涛汹涌、诡谲难测的商海中，固然需要不断摆渡迷途者的方舟，而一座穿透云雾指明方向的灯塔也至关重要。随着住交会脚步的日益清晰，我们也得以更加接近这座行业的谋势灯塔和破局方舟，去评估这场盛会对于中国房地产行业的深刻价值。

　　住交会是一个学习观摩的课堂。

　　由于相对于其他行业起步更晚，企业也缺乏真正的核心竞争力，中国房地产行业从诞生至今仍然是一个学习氛围浓厚的领域。产品、体系、模式、管理、融资、销售、品牌，房企在各个环节都能够互相学到更多的东西，因此这个行业才得以如此迅速地发展，成为中国经济的支柱产业和实体经济的重要载体。

　　20年过去了，中国房地产企业已经能够在中国企业界乃至世界舞台上有一席之地，但其需要学习的地方也更多更明显。成熟的品牌企业需要从世界级企业和跨界行业身上学到如何驾驭庞大的身躯和复杂的肌体，成就更加卓越伟大的百年基业；成长中的中小企业需要学习崭新的知识以完成更迅捷的成长和超越；产业链上下游的参与者也需要互相观摩借鉴，共同分享城市化进程中的黄金机遇。

　　中国住交会提供了这样一个集讲授、展示、互动、交流于一身的超级课堂，让平时很难济济一堂的房企、部品供应商、规划设计机构、金融机构以及地方政府得以共襄盛举，尽情汲取自身亟需的养分，并为这个行业的共同进步规划宏图。尤其是住交会所提供的十余场堪称“思想风暴”的论坛，更是参会者了解学习政策风向、行业趋势、新技术新材料应用、新理念新思路等的最佳课堂。

　　住交会也是一个品牌提升的熔炉。

　　品牌已经成为中国房地产企业最重要的资产之一，尽管这个行业此前一直被批评为“过于重资产的刀耕火种”。房企越来越认识到品牌的价值与力量，这种软实力对于消费者、地方政府、金融机构乃至海外市场的魅力如何评估也不算过分。从一些大型房企频频卷入的负面风波来看，其赖以自豪的品牌实际上并未如外界看到的那样坚不可摧，更遑论一些刚刚崛起的中小房企。

　　在如今的变局和转型时代中，成熟的房企也面临着进一步转型、扩张乃至海外进军的挑战，甚至在商业地产、产业地产、旅游地产、绿色地产、养老地产等众多细分领域中也需要更深入的品牌凝聚；成长中的房企则有进一步提升品牌形象、差异化品牌塑造以及跨区域品牌宣传的诉求。如何将这些更加具体、细化而深入的品牌提升诉求打造成最有竞争力的招牌产品，一直是中国住交会十几年来的最重要课题。我们也不断看到，在十余年间，众多从中国住交会上走出的企业，如何完成了区域到全国、生涩到成熟、模糊到清晰的品牌蜕变，从而为中国房地产行业整体形象的提升与行业进步产生了重要而深远的影响。

　　尤其值得一提的是这个品牌熔炉中最炙手可热的环节——“三名”大奖，今年也对行业英雄和优秀品牌的定义有了颠覆性的重塑。近年来，庞大的规模、惊人的土地储备、炫目的资本市场表演、企业家个人的曝光度乃至富豪榜上的财富排名成为了衡量企业优秀的标准，冷静的反思和理性的重估却始终乏善可陈。

　　中国住交会组委会认为，行业真英雄的评判体系应该颠覆人云亦云、随波逐流的肤浅标准，应该经得起历史、时间和市场的检验和洗礼。

　　而在当今的房地产行业，我们已经惊喜地看到一批行业新英雄的崛起。他们可能仍然没有硕大的体格，没有上市的进度，没有惊人的土地和销售，有的甚至仅仅躬耕一隅，不为全国舞台所知，但是他们业精于勤，坚守价值，有着令人澎湃的雄心和斗志，往往能够深刻和独到地理解机遇和市场，迅速转化为创新动力，打造一个崭新的传奇帝国。它们用自己的企业之路对房地产行业这一中国支柱产业进行着另一个版本的诠释，他们将社会人口结构变迁衍生的机会、人们对精神文化生活创新日益高涨的诉求和产业领域包罗万象并迅速升级的需求融入到房地产之中，让这里重新生机勃勃，焕发活力。

　　对于这些新英雄甚至是籍籍无名的“隐形巨人”，他们理应有一个更加公正的颁奖台和更加闪亮的展示间，中国住交会，希望将其熔淬为刺穿行业迷雾的神兵利刃！

　　住交会更是一个商务对接的平台。

　　商务对接一直是世界性展会的王牌，其高端的商务宴会、酒会以及其他对接平台往往是展会产值的最核心体现，也是促进经济交流和发展的强劲引擎。但在中国房地产行业，这方面的潜力却始终未能被充分挖掘，不过随着行业、企业和市场的不断成熟、中国城市化的进一步加快以及海外资本的不断涌入等因素的促进，房地产商务对接已经越来越显示其魅力和迫切性。

　　尤其在国际化方面，中坤集团、万通控股、万达集团、首创置业、绿地集团、碧桂园、星河湾等品牌企业已经开始大展身手，面向全球市场的双向商务对接成为一种崭新而热切的诉求，早在数年前就意识到国际化趋势的中国住交会更是在这方面有着充分的认识和准备，其“国内和国际双向商务贸易平台”也已经逐渐成型。

　　在商务对接方面，中国住交会可谓是产业链上下游琳琅满目的“饕餮盛宴”。在传统的工程采购联盟、城市、土地投资大会、金融资本对接以及商务午餐外，今年住交会更是创新性地推出了“CIHAF版巴菲特晚宴”，让与会者与智者对话，并挖掘潜在的商务良机；而随着目前文化旅游投资和住宅产业精装修已渐成主流，与房地产企业合作已成为文化创意产业、旅游产业、地方政府以及品牌家居建材企业的营销重点和发展核心，因此，主题为“文化旅游大发展时代的资本助推力”的文旅峰会和与广东家具协会联袂举办的家具建材展无疑将成为今年大型商务对接的“潜力股”。

　　 千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面，2012年12月的深圳，我们有理由期待中国住交会展示出更加全面而活跃的庐山真面目！