不能开业的商场 皇庭广场沦为圈钱工具

　　深国商旗下唯一大型商业项目--皇庭广场开业时间一拖再拖，但融资消息却接二连三传出。10月30日，深国商公告称拟借款7亿元。这是深国商今年来第三次发出融资议案。赢商网记者查阅相关资料发现，深国商控股子公司深圳融发投资有限公司多次以皇庭广场项目做抵押担保，2010年至今，已经先后融资40亿元。另据相关媒体报道，该项目2010年之前曾融资超过13亿元。仔细研究不难发现，皇庭广场融资金额已经远远超过项目开发所需资金。这个被称为深圳10年烂尾楼的项目，如今却成为深国商的圈钱工具！？

　　10月30日，深国商发布公告称，控股子公司深圳融发投资有限公司（以下简称深圳融发）拟向金融机构申请借款，借款总金额不超过7亿元。预计借款年息不超过9%，借款期限不超过6年。据了解，该笔借款的担保方式是融发公司以皇庭国商购物广场项目房产证提供抵押担保，借款中有5亿元将用于偿还融发公司前期借款；2亿元是用于皇庭广场的投资。但具体情况还要看11月15日股东大会的意见。这次融资也是深国商今年以来第三次发出融资议案，2月份发起的14亿借款议案被否决，3月份再发17亿借款议案，引发股东重大意见分歧，最终还是获得通过，但最终将借款金额压缩为12元。以下是深国商2010年以来的三次融资信息：

　　2012年4月：12亿元

　　深圳融发向平安信托有限公司筹集金额由原定的17亿元压缩5亿元至12亿元。其中，7亿元用于归还银行前期借款，3亿元用于归还渤海国际信托有限公司的前期借款，2亿元用于皇庭广场开业前的装修、招商和前期推广工作。此次借款深圳融发以皇庭国商购物广场房产证提供抵押担保。

　　2011年6月：15亿元

　　深国商向建设银行深圳分行和渤海国际信托有限公司借款，总金额不超过15亿元。计划将其中的13亿元用于还高利贷，2亿用于晶岛项目的精装修及开业准备工作。

　　2010年7月：13亿元

　　深国商发布公告称，公司向渤海国际信托有限公司借款13亿元，借款期限12个月，期限超过半年的，年利率为15%。一是为融发公司偿还4.6亿元公司借款；二是用于偿还泛华公司晶岛项目4.85亿元未付工程款；另外3.55亿元偿还融发公司历史遗留对外借款，以及支付晶岛项目精装修资金。

　　（注：以上融资信息均来自媒体公开报道）

　　开业时间一拖再拖 已延期四年之久

　　皇庭广场的开业时间算起来已经拖延了四年之久，项目投资额也几经修改，从最初的4亿元升至6亿至7亿元之间。事实上，从2009年开始，深国商晶岛项目（皇庭广场的前称，2010年更名）的开业日期都定在每年的年底，但四年过去了，项目仍未开业。今年6月份，深圳市国际企业公司总裁、融发公司董事长陈小海向媒体公开表态，皇庭广场今年10月份铁定开业。如今已经进入11月份，皇庭广场依旧没有开业，而且开业消息也不再听传。

　　皇庭广场历史追踪

　　皇庭广场过去历史与“烂尾”关联一起。公开资料显示，它的前身是深国商原晶岛国际广场地块。2002年，深国商旗下融发投资以大约4000万元价格竞得。深国商打算投资4亿元，打造一个集购物、休闲娱乐、观光旅游于一体的高档购物中心，计划2003年1月动工，2005年1月竣工。

　　2003年项目未动工，12月“晶岛国商购物中心”完成初步设计方案，并在全球范围内逐步进行招商。直到2005年1月17日，晶岛国商购物中心项目才正式奠基。2009年5月主体工程竣工，传出年底开业消息，未能如期开出。2010年11月，项目由晶岛国商购物中心更名为“皇庭国商购物广场”。至今，皇庭广场仍处于装修与招商阶段。

　　关于深圳融发公司：

　　深圳融发投资有限公司注册资金500万美元，深国商持股60%，余下40%股份由POWERLAND HOLDINGS LIMITED持有，后者是深国商董事长郑康豪通过其控股的皇庭国际集团有限公司所全资持有的公司。深圳融发主营业务为经营房地产业务，深国商目前主要资产——皇庭国商购物广场项目即由深圳融发开发。