富力拓荒新城 7.63亿底价竞得杭州未来科技城综合用地

　　2011年已近尾声，然而全国各城市的土地大战不过渐入佳境而已，各大房企也趁着这段时间加快拿地扩展。

　　11月2日，富力旗下翘威国际有限公司以7.63亿元的底价竞得杭州未来科技城文一西路北地块。

　　首入杭州

　　事实上，这是富力首次进入杭州。

　　根据出让公告，未来科技城文一西路北地块东至常二路，南至文一西路绿化带，西至五常永福社区土地，北至五常永福社区土地。出让面积95972平方米，起价76298万元，属商业、商务、居住用地，容积率1.5-2.0。

　　公开资料显示，翘威国际有限公司于2007年12月31日在香港注册，注册资金为1万港币，为富力100%控股的全资子公司。

　　在2009年富力联手碧桂园、雅居乐等获得广州亚运村地王之时，富力就是以翘威国际的名义参与拿地。

　　据悉，富力此次拿地也选择了一个较大的体量，富力未来科技城地块总体量为19.2万平方米，总价不到10亿，具备近20万方的开发规模。

　　“符合一个大鳄的开发规模。” 有杭州业内人士就如是称。同时他们也指出，尽管富力进入杭州的方式非常低调，但这次选择的区位非常不错。

　　据介绍，富力拿地位置是一个全新的板块，但也是一个非常具有规划前景和未来预期的板块。此次，富力竞得的未来科技城地块与大华西溪风情距离不远，而大华西溪风情所处的板块当前宅地价格水平普遍在6000元/平米以上，甚至曾经一度达到万元。

　　而此次富力竞得的地块价格为3976元/平米，所以未来富力的项目将非常具有竞争力。

　　拓荒新城

　　此外，观察富力今年的拿地及新项目举动，可发现很多都是在其之前从未进入的城市或区域。

　　在低调进入杭州之前，富力于10月26日在广州南沙获取了一宗土地，成交价为6.55亿元，而这也是富力首次进入广州南沙地区。

　　同样，据2012年10月富力月报显示，在其公布的城市销售业绩名单中，也多出了南京和哈尔滨两个全新的城市。

　　因此，有分析认为富力在长期固守几个发展已久的城市之后，目前已经开始逐渐寻找更多新的发展区域与方向。

　　不过，对于进入新的区域发展，富力董事长李思廉此前有过表态。

　　在今年3月20日富力2011年业绩发布会上，李思廉在介绍未来的拿地思路时称：“配合目前政策的倾向性，一些二三线城市的土地我们也会适当购入。”

　　此外，与早前勇夺地王的举动不同，富力今年新获得的多块地块单价都算合理。

　　而对于富力近期的拿地，有分析就认为，过去富力拥有较多的优质土地储备，但随着近年项目的逐步出售，目前需要积极补充土地。