商业住宅市场下滑 旅游地产成武汉开发商“香饽饽”

　　黄鹤楼、古琴台、归元寺、东湖磨山……十多年来，武汉市不仅以汉正街带来的商业氛围闻名全国，旅游资源也是得天独厚。在当前传统商业住宅市场下滑的背景下，旅游地产的投资热度似乎正日渐高涨。目前我国地产前百强企业中，约有80%都进入了旅游地产领域。

　　11月7日，汉南区与世界500强企业——上海绿地控股集团就“汉南新城(欧洲风情小镇)”项目建设签署合作协议。未来3至5年将完成投资400多亿元，打造一个生态宜居、产城一体、具有浓郁欧洲风情的现代新城——汉南新城(欧洲风情小镇)。

　　看起来，武汉旅游地产的确是发展的如火如荼，前景一片大好。然而，有专业人士则认为，武汉房企目前是急于摆脱调控的困境，所以扎堆进军旅游地产，“就像一盘菜在红烧，火的没办法，但燃料一旦耗尽，才就自然的冷了”，现在武汉旅游地产要注意的就是多开创自己的主题文化，避免同质化，“有了自己的燃料，自然能够生生不息，前景远大。”

　　抢滩旅游地产市场  汉南地区崛起欧洲风情小镇

　　“国内旅游地产的概念最早兴起于海南。早在上世纪90年代中后期，海南的开发商为了盘活当地房地产业，打出了"旅游地产"这个概念。”旅游财富网CEO曾晓成表示，旅游地产发展至今已经呈现出几乎火爆的态势，从南到北都在开发。

　　虽然是遍地开花，但旅游地产大致可以分为以下两个类别，一是围绕一线城市而建的旅游地产，车程在一到两个小时以内；二是依托景区，或者是有季节性变化的区域，如海南、东北，独特的季节性特征吸引休闲度假游客。

　　“旅游地产所具备的不动产投资理财和休闲度假双重功能，迎合了中产阶层"品质生活"的"新三大件"核心价值取向，必将受到中国中产阶层人士及家庭的热烈追捧。”对于旅游地产的发展前景曾晓成表示看好，称尤其是规模化的旅游地产更容易吸引游客，其中具有代表性的就是风情小镇这类项目，直接利用某一地区的文化风格，能较快的形成规模效益。

　　汉南新城（欧洲风情小镇）鸟瞰效果图

　　据了解，目前国内有上海、天津、成都等少数几个城市建有以欧美风格为特色的小城镇，旅游、经济及社会效益等都十分显著。武汉汉南新城(欧洲风情小镇)建成后，将成为华中唯一的“欧洲风情小镇”。

　　根据规划，汉南新城(欧洲风情小镇)位于汉南城关纱帽地区，东至马影河，西至武监高速，南至纱荆线，北临武汉碧桂园，面积5.6平方公里，马影河、协子河和太白湖贯穿其中，自然生态环境优美，水系发达。

　　据悉，新城将以欧洲特色风情为基调，新建欧洲特色风情街区、中央公园、五星级酒店、水上特色餐厅、商务中心、高档养老公寓、市民舞台及学校、医院、体检中心等项目。

　　新城主要功能包括商务、休闲和宜居，重点打造“汉南特色之旅”、“现代商贸之旅”和“水岸文化之旅”等三大旅游线路。

　　汉南区委负责人表示，建设汉南新城(欧洲风情小镇)，是汉南实施新城区“独立成市”战略的有力举措，是吸收高端人才、留住高端人才的需要，是提高城市价值、提升城市品质的需要，也是走差异化、特色新型城镇化道路的需要。　

　　这种“独立成市”，实际上，就是一个城市旅游中心，是一个发展旅游地产的核心区域。在武汉，这种以“主题文化”为核心的旅游地产更是武汉地产界的“新金矿”，其中武汉欢乐谷、极地海洋公园等都是代表性的项目。

    驶向欢乐谷  主题公园撑起武汉旅游地产半边天

　　这些年来，整个武汉到底有多少旅游地产项目？笔者目前还没有看到准确可靠的数据，主要是在武汉对旅游地产的定型还没有明确的概念，业内的几家知名地产研究机构在关于房地产投资的统计中还没有“旅游地产”的分类。

　　尽管无法具体量化，但旅游地产在武汉人的眼中早已经不稀奇了，还很多，甚至是太多了，从极地海洋世界，户部巷，大余湾，到西班牙风情街，汉口江滩，武汉生态农业园，武汉金银湖国际高尔夫俱乐部，再到盘龙古城，还有武汉欢乐谷……不过他们也有共通的地方，就是都有属于自己的“主题文化”，或者是北极雪景，或是小吃文化，或是休闲农业文化，或是幸福文化，还有商朝文化等等。

　　实际上，文化就是旅游地产的灵魂所在，否则就只是旅游，或只是地产，而不会完好的衔接起来。其中，主题公园就是新时代开发的代表作品。

　　武汉欢乐谷

　　近年来，武汉主题公园在一片空白的荒土上迅速崛起。“欢乐谷”、 “未来世界”、“海昌极地海洋世界”等多个主题公园相继落户，投资少则5亿元，多达数百亿元。其中尤以华侨城兴建的欢乐谷为华中地区典型的大型文化主题公园。

　　武汉欢乐谷占地约35万平方米，由梦想大道、卡通工厂、欢乐时光、极速世界、渔光岛、羽落天堂、飓风湾、欢乐江城等八大主题 区域组成，全新设置了100多项娱乐体验项目，包括30多项游乐体验设备、40多处生态人文景观、10多台文化演艺精品和20多项主题娱乐游戏，精彩诠释 多元欢乐。

　　华侨城重视就是文化的主题寓意，而不是单纯的娱乐。欢乐谷的文化主题就在于整合现代的娱乐设施和“欢乐”的文化，正是现代都市市民的追求所在。“文化”也就是第三代主题公园的重要切合点。

　　“武汉遇见了发展旅游地产时代最好契机。一方面相对一线城市，武汉的生活成本时间成本、甚至机会成本都比较大。他还指出，因为一线城市的产业升级，城市化发展过快，很多产业已经向内陆发展，于是武汉等很多地方都受益者，比如物流发展等。此外，之所以定位在华中，看好武汉，是因为他们还是比较看好中部中心城市这样一个概念。 ”华侨城市场营销部副总监曹珂表示。

　　可见，游乐项目给旅游地产有力地构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应，旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进 的良性结果。有专家认为，开发商以“游乐项目”吸引地方政府立项“主题公园”的这种趋势是从2000年开始显现的。有关人士表示，一些开发商前期先是强调 开发主题乐园项目，而等拿到地之后又逐渐“淡化”主题乐园甚至通过各种方式将乐园地块“缩水”，于是“主题公园”和“地产”就成了“一条线上的蚂蚱”。

　　主题公园，在武汉，正成长为旅游地产的中流砥柱之一。有专家表示，旅游地产发展的关键就在于树立一个文化，在旅游地产的七大模式中，无论哪一个，主题文化都是旅游项目得以长久发展的题中应有之义，而不是形式。

     建设主题文化  旅游地产成武汉开发商“香饽饽”

　　大余湾民俗村

　　说起主题地产，人们最先熟知的是一些旅游地产项目。除此之外，华侨城欢乐谷、世贸嘉年华，与迪士尼齐名的未来世界主题公园等项目也纷纷选址武汉。武汉旅游地产也渐渐跟上了全国旅游地产发展的浪潮，开始逐渐成熟，树立起自己的主题文化。

　　在主题公园方面。“欢乐谷”、 “未来世界”、“海昌极地海洋世界”等多个主题公园相继落户，投资少则5亿元，多达数百亿元。其中尤以华侨城兴建的欢乐谷为华中地区典型的大型文化主题公园。

　　在滨江地产方面。武汉地处长江和汉江交界处，正是利用滨江资源丰富的胜地。武汉政府在2002年就已经在充分利用滨江资源，在10月正式开放汉口江滩，成为武汉市的一个标志性滨江旅游项目。

　　在都市休闲街区方面。光谷步行街、楚河汉街、江汉路步行街相信无人不知、无人不晓。尤其是新建好的楚河汉街是中国单个项目文化产业投资额最大，“以文化为核心、兼具旅游、商业、商务、居住功能”为一体的世界级文化旅游项目，号称打造世界级水岸休闲步行街。这条街规划总长 1500 米，总建筑面积约 18万平方米。

　　在古村镇改造方面。早在2007年，武汉就有投资商开发了大余湾村旅游项目，算是开启了武汉古村镇开发的先河，之后还有仓埠镇等历史名镇也得到了开发利用。

　　在休闲农业方面。 武汉市自 2001 年启动农业观光旅游以来, 目前已有休闲农舍、 休闲山庄、 农业旅游点、 生态旅游点、 特色美食街5种类型的农业观光休闲景点和经营户 713 个。自 2000 年武汉生态农业园建成并投入使用起， 武汉休闲农业开始步入有序发展阶段。目前， 休闲农业已成为武汉旅游地产的一个新亮点。

　　在运动主题方面。从顺天泰公司投资1亿美金开发的武汉金银湖国际高尔夫俱乐部，到由东方神马实业投资开发的武汉东方马城项目，高尔夫、野外房车营地等运动元素被以不同的形式引入到了旅游地产的开发中。

　　就历史文化开发而言，武汉上有可以追朔到商朝的盘古古城，三国时兴起的汉阳和江夏古城，下可以遥想民国时期的汉口租界城区、里弄建筑，当然也少不了以汉阳兵工厂为代表的一批近代民 族文化建筑，最后就是近代革命直到新中国建设时期，逐渐兴起的革命遗址、名人故居及一些国家重点建设项目，这些共同构成了武汉的历史文化，构建了武汉旅游 文化地产开发的基石。

　　目前，武汉旅游地产最缺的反而不是项目，而是文化。、不少项目都是盲目上马，前期规划不合理，导致同质化现象严重。有分析称，在这种楼市调控正严的时候，旅游地产无疑是一个提升业绩，提高城市形象的“香饽饽”，相信只要树立起一个文化符号，武汉开发商都会很乐意投资的。