昙华林街区：645年老街换新颜 携手新街共谋文旅未来

　　编者按：一带一路战略之下，“ 十三五” 起航之年，向丝绸之路文商旅新航程大步进军成为时下热点。各类文旅文创街区、文旅文创商业、文创产业园或文创集合店如雨后春笋般生长。在这个风口之巅的时代，任何的不确定因素都在考验着成长中的文商旅产业，影响着变局中的行业趋势，也激励着行业的创新与变革。为此，赢商网推出《全国文化商业旅游系列解读》，对全国各地具有代表性的文化创意项目、体验感丰富的文创品牌进行剖析，解读文旅商业地产发展密码。

　　到武汉可以踩盘的项目有很多，除了楚河汉街、光谷天地……这些外，还有一处身处闹市、自带文艺属性，天生能吸引游客与文艺发烧友驻足的“昙华林”。

　　昙华林可以分为两个部分来看：一条“老街”和一条“新街”。作为“老街”的昙华林历史文化街区全长约1200米集中数十处百年以上中西各异的老建筑，而“新街”是2016年才开业经营的泛悦汇·昙华林项目。

　　今天，小编就整理分享一下昙华林街区的前世今生。

　　壹|老街：武昌古城之根与古佛寺外的商业中心

　　武汉建城已有3500年，是中国建城史上最为悠久的城市之一。昙华林位于武昌老城东北角，为胭脂山、凤凰山、螃蟹岬和古城墙所环抱，历史最早可追溯至三国时代，至明清，这一带曾是郡王府邸、军队营地、官府衙门、贡院书塾的聚集地。

　　大约到清中叶，此地出现一座名为“昙花林”的佛寺，昙华林并正式成为这一带的地名。相传，昙华林一词源自优昙花，佛经称此花为“仙间极品之花”，三千年才开一次，花开佛出世。

拍摄于昙华林历史文化陈列馆/陈晶

　　及至近代，文化更是包罗万象，“洋屋”星罗棋布，教堂、学校、医院、江夏民居、西式建筑、名人公馆、普通宅院，五方杂处，风格各异。或许，真是地名的福泽，昙华林地区千百年都是人杰地灵的商业中心。历来是王府、衙署、佛寺、道馆和老百姓的游乐场所，武胜门正街，商业繁盛不亚于汉正街。

拍摄于昙华林历史文化陈列馆/陈晶

　　贰|老街：旧貌换新颜，建设历史文化风貌街区

　　2004年，武汉市人民政府制定了《武昌昙华林历史街区保护和利用控制规划》。《规划》提出昙华林保护重点是“一条街（昙华林正街），两条巷（戈甲营、太平试馆），三座山（螃蟹岬、花园山、凤凰山），52处优秀历史建筑，范围一平方公里”。

　　2005年以来，武汉市政府、武昌区政府先后投入2.3亿，分三期对其进行改造：修整道路，修缮历史建筑等。

　　2006年，政府提出依托湖北省美术学院打造昙华林艺术村，建设面积达104公顷的文化创意园。

　　2012年7月，正式确定建设昙华林、汉正街、一元路等16大历史文化风貌街区。

　　2013年，武昌区委、区政府在制定《筑城——武昌战略构想》发展规划中提出：把昙华林历史文化街区建设纳入武昌古城整体规划中，打造武汉国际文化艺术区。

网络流传的规划方案

　　近十年来，昙华林在保留原始历史建筑风貌上，陆续引进“三汉雕塑工作室”、“杨小婷汉秀研究室”、“半亩园美术馆”、“尚艺坊淘艺”、“徐世明画廊”、“中华360行博物馆”及融园咖啡厅等一批艺术创意文化休闲企业入驻。

杨小婷汉秀研究室/陈晶

　　通过保留古老街巷与历史建筑，青瓦坡屋、石库门头、青砖小道、乌漆大门、铜制门环的民居与西式廊柱拱券、精美浮雕、彩色琉璃玻璃窗的哥特式建筑排列在街区两旁，完整呈现当时各阶层人居环境与传统民居的精神内涵。

萧蘭刺绣馆/陈晶

　　叁|老街：主街文创品牌不断刷新，餐饮业态占58%

　　昙华林这条坐落在武汉的宁静小街，正吸引创客们将小店搬来。主街呈现东西走向，东起中山路，西至得胜桥，南抵粮道街，北至螃蟹岬，街区商铺林立。

　　据小编不完全统计，主街商家共有88家（走街小贩与推车售卖不计入内），其中餐饮品牌约51家，占比58%，几乎每五家店中就有三家餐饮。文创业态与零售类占比相差不大，分别为18%和16%，休闲娱乐占5%和其他2%。

表格制作：陈晶

　　从餐饮品类来看：餐饮业态中有较大比例的咖啡店、甜品店与酒吧，这倒是很符合文艺青年与旅客们逛吃逛吃的特质。但是也能看到街区内餐饮竞争激烈，如何差异化经营是街区内商铺们共同面对的问题。

猫先生的铺子/陈晶

　　文创品牌中可以看到不少独具昙华林特色的品牌。例如：汉绣艺舍，昙花书局，昙花猫邮局，萧蘭刺绣馆，融園等。这些文创类品牌基本都需要顾客亲自体验或者自行设计，能较好的激发顾客兴趣，提升他们的消费体验感。

花与画/陈晶

　　现在到昙华林老街仍然可见大面积围挡与拆迁，老街本身还在持续修缮与建设中。根据早前网上流传出的，昙华林历史文化街区片区规划方案来看，片区将围绕“一轴、三片”整体规划改造结构建设，立志建设成结合现代建筑小开间、中西合璧的风貌特征，以小尺寸的特色创意商业、发展艺术旅游观光，现阶段还处在建设主街范围。

网传昙华林历史文化街区规划图

　　肆|新街：泛悦汇·昙华林承接“老街文化”

　　沿着昙华林老街向螃蟹岬方向漫步，走到湖北省中医药大学便能看到一条全新的商业街在昙华林的东面向老街致敬，那便是“泛悦汇·昙华林”。

　　项目总规模12.27万方，涵盖地上三层和地下两层商业，两栋5A甲级写字楼，及大型城市绿化广场，是南国置业首个自持的双地铁上盖项目。背靠645年文化历史的昙华林老街，建筑风格复古，是集文化、历史、商务于一体的城市综合体。

表格制作：陈晶

　　在赢商网此前报道中，小编注意到：开业3个月，泛悦汇·昙华林已开业商铺100家，占比超过95%。如今，项目品牌基本没有变化，而数月前未开业的猫的天空之城、风起了已开门经营，项目自带的文创气质依旧亮眼。