商业地产造就新纪元 细数东莞东城地产发展新契机

　　从东莞的东城到走出东莞的东城

　　曾经，东莞是一座没有城市中心的城市。二十年前，东莞的“造城运动”从东城拉开了序幕。过去的二十年，在经历过几轮城市发展高峰后，东城形成了目前城市核心区域的价值定位。二十年来，伴随着东城的发展，东城的房地产开发也走过了一段波澜壮阔的成长之路。在这个过程中，东莞的东城逐渐成为世界的东城、国际化的东城。

　　东城中心拉开开发帷幕

　　1992年，由东城房地产开发公司（时称附城区房地产开发公司）、北京先锋集团和泰国正大集团共同投资建设的“东城中心”项目正式奠基。这个总占地面积31万多平方米，总建筑面积56万平方米的项目刚推向市场便引发了抢购热潮,80％的买家来自香港。东城中心项目成为东城乃至整个东莞房地产建设的“开路先锋”，拉开了东城房地产开发的序幕。

　　在东城房地产开发的早期阶段，外资扮演了引路人的角色。尤其是香港开发商的进驻，为东城楼市带来了居住社区化、环境园林化、物业服务化等成体系的开发模式。如老牌港资开发商新世界地产建设的新世界花园(小区网 论坛)，就为九十年代东城楼市树立了一个新的标杆，很多开发经验和管理模式甚至沿用至今。

　　高端楼盘定位符合东城发展

　　时间来到2000年前后，在经过上世纪末期的原始资本积累后，一批有实力的东莞本土民营企业开始进军房地产行业，并在东城圈地盖楼。光大地产和新世纪地产是这一时期的佼佼者，通过长时间的学习积累，这两家发展商开发的景湖花园、新世纪豪园等项目在园林规划、户型设计、配套管理等方面丝毫不比港资开发商差，甚至许多做法还开创了东莞特色的先河。

　　与此同时，联华国际、峰景地产、高田地产、中惠地产等本土发展商也相继依托东城市场逐步壮大。随后的十年中，在上述本土开发商的共同努力下，伴随着峰景高尔夫、星河传说、天骄峰景等高端项目的拔地而起，东城高端居住区的形象逐渐清晰，东城的黄旗山片区更是毫无争议地成为东莞第一富人聚集区，豪宅项目云集。东城的国际化形象也因此加深。

　　商业地产造就东城新纪元

　　众多高端商住项目云集东城，使得该片区成为东莞地区首屈一指的高素质居住区。高素质的居民带来的是强劲的购买力，依托于此，东城具备了成为商业中心区的条件。从雍华庭到东城风情步行街，从东城中心、世博广场、金月湾广场到星河城，二十年的沉淀，东城已经形成了若干个有影响力的商圈。

　　直至今年，随着东城万达广场项目的尘埃落定，这一中国商业地产巨头的华南旗舰店项目为东城的商业地产发展带来了一个全新的契机。建筑面积超过四十万平方米的东城万达广场涵盖数十种商业组合及数百家知名品牌，将打破整个东莞商业分散，无大型高档一站式购物中心的局面，引发整个东城商圈的新一轮繁华，造就东城真正成为国际化的东城。