融创中国加速苏南布局 6.21亿首入杭州拿地

　　继今年6月接与绿城战略合作之际进入上海后，融创又将华东布局的范围延伸到了杭州。

　　11月15日，融创中国以6.21亿元的总价竞得杭州余杭区56号西溪湿地宅地，这也是融创首次进入杭州市场，是对其原苏南市场的进一步扩大。

　　6.2亿拿地

　　此次融创竞得的地块为杭州余政储出[2012]56号--西溪湿地B-08地块。地块出让面积为5.9万平米，可建面积7.7万平米，容积率为1.0-1.3，规划为居住用地，起拍价为5.075亿元，楼面起价6577元/平米。地块东至沈家港、南至沈家港，西抵规划道路、北达荆长大道。

　　自10月15日该地块挂出后不久，就有市场消息称，杭州本地多家房企有意获得该地块。

　　在11月15的竞拍现场，该地块更是吸引了融创、金地、滨江、建工、华元等企业到场竞拍。

　　来自现场的消息称，在经过长达1个小时、32轮的竞价后，西溪湿地56号地块最终由融创旗下的卓越资产控股有限公司竞得，总价为6.21亿元，折合楼面价为8047元/平方米。

　　这是融创首次进入杭州地区，也是杭州西溪板块今年推出的第三宗低密度宅地。

　　值得一提的是，8月底被滨江广景获得的西溪湿25号、26号低密度宅地，起拍价为6346元/平方米，成交楼地价最高仅为6601元/平米。如今，西溪湿地56号地块的起拍均价上浮了230元/平方米至6577元/平米。

　　分析认为，56号地块与滨江广景所获26号地块距离较近，目前地块周边项目以排屋、别墅等改善型项目为主，加之56号地块容积率仅为1.0-1.3，因此，项目日后也将以改善型产品为主。

　　“改善型产品适合长线做，加上目前该区域内的改善型市场已经形成一定的规模，以及西溪湿地腹地的稀缺性，因此该地块才会出现竞争”，杭州一业内人士指出。

　　资料显示，该地块位于西溪湿地三期工程的规划范围，紧邻杭州绕城高速，目前周边开发有大华西溪风情、西溪望庄、华元爱丁郡、溪上玫瑰园、翡翠城、西溪玫瑰项目。该区域的公寓售价为1.3万-1.8万元/平米，排屋均价在2.5万-4.5万元/平米。

　　加速苏南布局

　　除了首入杭州，融创中国今年在苏南区域实现了多个突破。今年6月，融创宣布与绿城实现战略合作，并成立合营公司上海融创绿城，融创借此进入上海。

　　其实，融创对上海的渴望由来已久，根据融创中国董事长孙宏斌此前曾透露，“本来进入上海需要10年甚至更长的时间。”

　　“合营公司未来发展重点基本在上海和苏南，而上海则是近期深耕的重点。”他如是强调。

　　于是，收购完成后，苏南区域在融创中国的业绩占比中陡升。7月，融创业绩报告中，首次增加“上海区域”；8月，上海区域对融创的业绩贡献最高，为42%；截止10月，该数据已增至52%。在此之前，融创中国一半以上的业绩贡献来自京津地区。

　　与此同时，在融创的区域版图上，“苏南区域(苏锡常)”已经被“上海区域(沪苏锡常)”所取代。

　　孙宏斌也指出，在现有项目开发销售的同时，会在长三角尤其是上海区域，继续拿地扩张。

　　自此，融创在上海的扩张之路展开。

　　7月25日，上海绿顺房地产以16.44亿元总价、15054元/平方米楼板价获得浦东新区唐镇新市镇A-03-11住宅地块，溢价率37%，创当时上海土地市场新高。主导此次拿地的正是融创中国。

　　拿地后第二天，孙宏斌就透露称，为了继续在长三角的扩张，公司已经准备了约45亿元用于接下来的铺点。

　　9月13日，融创绿城旗下绿顺房地产、九龙仓旗下龙润房地产联合体以8.34亿竞得浦东新区唐镇5街坊180/1丘住宅地块，楼板价11544元/平，溢价率0.3%。

　　10月11日，融创中国联手保利以21.24亿元竞得上海森兰·外高桥南部国际社区A10-1、A10-2、A10-3地块，折合楼板价17678元/平，溢价率59.58%。

　　在上海拿下3宗地块的同时，融创中国方面也明确了其在苏南区域的发展思路。

　　11月11日，融创中国董事长孙宏斌在无锡表示，苏南融创将并入上海融创绿城，由上海融创绿城统一绿城和融创在沪、苏、锡、常区域的管理和发展。

　　孙宏斌称，合并后，上海融创绿城集团会将把上海和苏南作为发展的重点，并计划继续在无锡蠡湖新城拿地，如果地块地理位置好，适合发展商业项目，集团也会考虑建设商业综合体项目。

　　据融创方面透露，此次苏南融创并入上海融创绿城的只是项目的管理方面，与项目股权无关。目的是利用合营公司的平台学习绿城产品的长处，另外，将两个管理平台合一管理效率会更高。