“高尚运动”催动地产火热 武汉运动地产投资前景广阔

　　当人们开始把越来越多的钱投入到体育赛事和体育活动上时，体育休闲旅游项目也逐渐受到开发商的重视。从顺天泰公司投资1亿美金开发的武汉金银湖国际高尔夫俱乐部，到由东方神马实业投资开发的武汉东方马城项目，高尔夫、野外房车营地等运动元素被以不同的形式引入到了旅游地产的开发中。

　　然而，目前武汉体育旅游地产品种仍显单一。虽然有不少开发商建了游艇、赛马等运动主题俱乐部，但其体量一般不大，很难成为一个庞大旅游地产项目的主力驱动。

　　从国内外成熟的旅游度假地产来看，高尔夫、滑雪这两项运动，因其运动资源的稀缺性和与地产开发结合的密切性，是开发商最经常引入的运动主题。就武汉而言，高尔夫、赛马与地产的结合更加密切，其次就是大体量的体育中心，在现实中被更多开发商所引入。

　　高尔夫渐变标配  “高尚运动”催动地产火热

　　武汉金银湖国际高尔夫俱乐部

　　高尔夫球场的发展往往都与地产沾亲带故，与地产开发联动发展。对开发商而言，高尔夫不仅是一项运动，除了增加物业的“价值感”，本身就是难得的绿地景观资源。

　　目前，武汉单纯开发球场的发展商不多，投资高尔夫很可能会涉及到地产的开发，只有东方高尔夫乡村俱乐部是武汉唯一一个没有开发房地产的纯高尔夫球场。而单独靠高尔夫球场自身开发运营实现收支平衡难度很大，真正吸引高尔夫投资商的是关联产业的开发，其中高利润的房地产物业开发则成了高尔夫地产项目主要的盈利来源。

　　在武汉，高尔夫捆绑房地产尤其高端别墅给开发商带来可观的利润空间，使得高尔夫球场成为了旅游地产项目中的标准配备。

　　然而，旅游地产因为体量偏大的客观条件，通常包含了酒店、会所、住宅、商业等多种业态。开发商引入高尔夫球场，需要考虑整体项目中各种物业形态的体量设计和融合度问题，实质上是一种高尔夫复合地产形态的开发。

　　一般来讲，高尔夫与地产开发经营的共同性体现在营造舒适、休闲的生活方式上。在做涉及高尔夫球场建设的房地产项目时，要将房地产开发与球场建设结合，在功能上形成互相补充，在价值上起到互相提升，这是其中的关键。

　　高尔夫球场与住宅开发往往都会采取分期及分区开发的方式。为了达到依托高尔夫球场提升房地产价值的目的，通常会让高尔夫球场开发先行或高尔夫球场与住宅同步开发。

　　以武汉金银湖国际高尔夫俱乐部为例，高尔夫地产项目在开发顺序上大体遵循以下两个规律：首先开发高尔夫球场，与高尔夫球场同时开发的物业，则优先考虑高档酒店和会所等，这些是与高尔夫项目最具关联性的物业类型。

　　从最终的业态看，中、西餐厅、贵宾房、多功能厅、室内游泳池、健身室、桑拿按摩、桌球室、乒乓球室、儿童游乐室、高尔夫球用品专门店、网球场等配套设施便是武汉金银湖国际高尔夫俱乐部首先开发的业态。 

　　其次，住宅开发特别是高端别墅应选择后期开发，这是高尔夫地产项目的主要利润来源之一。据悉，该球场是武汉市内最好的高尔夫球场，设计很专业。前期开发了别墅。旁边的楼盘也多次转手。

　　数据显示，高尔夫别墅的价格高于周边地段同类别墅价格的30%以上属于合理的溢价空间。这种定位高端的项目，往往会在高尔夫球场开业后，再规划建设出顶级别墅社区。

　　当然，武汉的运动项目不仅于此，跑马就是比较受欢迎的体育项目，“赌马”更是自民国开始就成为了广泛普及的一种民间活动。而在武汉，20003年开发的东方马城无疑是武汉最有影响力的赛马胜地。

   马到功成  东方马城赛出“马腿下的地产”

　　赛马城与高尔夫球场不同，他主要并不全是来自配套的地产及物业。对它们的老板而言，地产虽然是必须的项目，可以增加赛马城本身的价值，但有些时候马城本身的收益不见得会比地产来的差。

　　武汉的赛马也就是赛马和地产的结合体——赛马是作为旅游开发的重点因素，要知道在香港，“每逢赛马日，富豪巨贾、官宦人家、白领阶层、升斗市民，乃至五湖四海的各路过客都纷至沓来，一来感受马场上疯狂的气氛，二来试试自己的运气”，这其中的效益可想而知；而地产作为中国近几年收益最高的行业自然也不可或缺，毕竟这个才是主项，赛马在怎么热，也只是一段时间，不可能天天赌马，天天办赛马节，但是地产确是可以天天有进项，天天在买房，天天搞开发。

　　东方马城

　　东方马城位于湖北省武汉市郊的东西湖区，是以国际赛马场为核心的大型综合性场所，是华中地区唯一可承办各类国际赛马的专业赛马场，涵盖体育赛马、旅游、商业、地产四大 产业。包括国际赛马场、骑士俱乐部、神马乐园、赛马俱乐部等十多个项目。马城占地面积约100多万平方米；国际赛马场的中央广场面积约12万平方米。按国际标准建造的国际赛马场是东方马城的核心项目，建有周长1620米，宽28米的国际标准沙地跑道，配有各种赛马专用设施。

　　据了解，东方马城最为华中地区唯一国际标准赛马场，目前已经是湖北，乃至华中地区重要的赛马胜地，尤其一年一度的“武汉赛马节”每年都吸引了大量游客。武汉开发商自然不会放过这块宝地，近几年主要开发的三大项目，都取得的很好的效益。

　　首先就是东方马城南侧的马赛豪庭,占地6万平方米，总建筑面积约20万平方米，由多栋高层豪华住宅楼组成。该项目坐北朝南，北面是独有的马场景观、国际高尔夫球场和 800多万平方米金银湖，南面是武汉市中心城区景观。

　　其次是智能化写字楼，占地面积约2万平方米，总建筑面积约10万平方米，由四栋写字楼和SOHO楼组成，有高尔夫球场、国际赛马场、武汉赛马会、五星级大酒店、大型超市和高档住宅区等配套设施，周边环境优美，并配有高智能化、网络化的设施，可为武汉金银湖生态区、吴家山台商投资区、海峡两岸高科技园区和江汉经济开发区等提供配套服务，形成武汉市新的中心商务区。

　　还有位于东方马城西侧的丽景湾，占地面积约40万平方米，总建筑面积约45万平方米，整体设计出自澳大利亚著名设计师之手，湖泊环绕，绿树成荫。

　　除了高尔夫球场、马城这种单体运动地产项目外，区域体育中心就是一种大体量、集合性的运动项目，有专家认为，鉴于旅游价值的集合性，拥有更多运动资源的体育中心将更有竞争价值，当然必须要有足够的文化开发才行，否则就会趋于乱象发展。

   体育中心起头  武汉运动地产投资前景广阔

　　说道体育中心，武汉体育中心、塔子湖体育中心、汉口文化体育中心等无疑是武汉人耳熟能详的体育中心项目，其中，武汉体育中心还是按照国际足联、国际田联最新标准设计建造的体育馆，是武汉首家“体育公园”。

　　武汉体育中心

　　武汉体育中心位于武汉西南，坐落在武汉经济技术开发区内，在江汉大学（本部）东南方，总占地1580亩。作为省市重点工程，武汉体育中心于1998年7月正式立项，按照一次规划、两期建设，于2002年9月2日建成6万座的主体育场，两片标准训练场，以及东、西、南三个广场，可容纳3000辆小车和300辆交通车的停车场等；于2007年7月建成1.3万座体育馆和3500座游泳馆及休闲广场、商务区、全民健身等配套设施。2002年至今，该中心先后承办了20场国内大型体育赛事和近20场大型演出。

　　据悉，武汉体育中心目前已经成为了武汉人重要的运动场所，人流量常年都比较大，尤其是举行一些大型赛事或演出时，日均人流量几达数万甚至十几万不等。而这正是开发商看重的地方，“庞大的人流量在开发商眼中都是潜在客户群，甚至一个人可以衍生出一个关系网路。在销售眼中，永远不会缺少客户，缺少的是开发客户的进取精神。”

　　“天鹅湖山庄、湘隆时代大公馆等项目就是基于武汉体育中心的运动优势而运作的”，武汉某房企高层在接受笔者咨询时表示，业内现在又不少人都蠢蠢欲动了，还不是看重体育中心所带来的客户群，“客户是什么？客户就是销量。销量是什么？销量就是资金，资金就是实力，是公司扩张的实力。”

　　“尤其是8月份伦敦奥运会那会儿，运动房的概念一度甚嚣尘上，武汉各大体育中心周边，或者打折体育旗号的楼盘销售成绩都一度飚红，这就是运动房的魅力。”

　　运动概念的房产，此前已经在上海、北京、广州和深圳等城市流行，其中最有名的公司即奥园集团有限公司，他们率先将“奥林匹克运动精神”融入于房地产领域，陆续开发了北京奥林匹克花园、广州奥林匹克花园、南国奥林匹克花园和上海奥林匹克花园等，项目覆盖全国。其园内大多配有高尔夫球练习场、游泳池、网球场等相关设施。武汉在运动房上起步比较晚，目前还没有成熟的运动房项目，不过丽景湾的项目的崛起就是一个好的开始。

　　运动在武汉已然不只是一个简单的活动概念，而成为了武汉开发商手中“潜力股”，特别是在北京奥运会、伦敦奥运会之后，以运动为主题开发的旅游地产已经在逐渐成为武汉楼市最有潜力的地产模式之一，丽景湾算是开了个好头。