重庆楼市进入暖冬 二手住宅均价上涨1.56%

　　楼市综述

　　搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(12.10-12.16)重庆主城二手住宅挂牌均价为7291元/平米，与前一周7179元/平米均价相比，环比上涨112元/平米，涨幅为1.56%。重庆二手房挂牌均价12月第一周上涨之后，12月第二周继续延续之前上涨势头。据搜房网二手房监控中心分析师分析，楼市暖冬似乎已成共识，楼市成交量开始出现反弹。

　　重庆二手住宅均价上涨1.56%

　　2012年12月10日至12月16日，重庆主城二手住宅挂牌均价环比上涨112元/平米，涨幅为1.56%。均价由上上周的7179元/平方米上涨至7291元/平方米，重庆二手房挂牌均价12月第一周上涨之后，12月第二周继续延续之前上涨势头。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜１５日在贵阳举办的“２０１２年中国房地产市场总结与２０１３年展望发布会”上说，２０１２年中国房地产销售好转、投资开工趋稳，明年随着经济企稳回升和政策的稳定，市场形势总体将好于今年。

　　会议提出“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，这或许可以理解为政府会延续2011年政策，市场或将保持稳定发展的势头。也意味着将暂不会有更多更严厉的调控政策出台。没有过多的提及关于房地产调控层面的具体政策，对楼市是利好。

　　楼市暖冬似乎已成共识，楼市成交量开始出现反弹，价格也小幅微涨。不过，在政策层面，中央加强房地产市场调控和住房保障工作的基调将在明年继续执行，未来房地产市场仍将围绕政策预期展开博弈。对重庆而言，庞大的供应量让重庆的房地产比较健康稳定，而重庆又遇到加快城镇化发展的政策机遇，在目前重庆的城镇化应不足50%的背景下，如果有更多农村人口进城，重庆房地产市场明年将出现供需两旺的局面。

　　据搜房网二手房监控中心分析师分析，中长期来看，未来房地产政策总体偏紧，抑制投资投机需求仍是大方向，房产税等长效机制逐步完善，差别化信贷和限购短期内不会退出，保障性安居工程建设将继续推进。

　　
【数据来源：搜房网二手住宅数据监控中心】

　　根据重庆二手住宅周挂牌均价走势图显示，近两个月的楼市迹象表明，重庆二手房房价正处于一个受市场和政策双向控制的徘徊期，周期价格均无大的波动。重庆主城二手住宅挂牌均价为7291元/平米，与前一周7179元/平米均价相比，环比上涨112元/平米，涨幅为1.56%。重庆二手房挂牌均价12月第一周上涨之后，12月第二周继续延续之前上涨势头。据搜房网二手房监控中心分析师分析，楼市暖冬似乎已成共识，楼市成交量开始出现反弹。

　　
【数据来源：搜房网二手住宅数据监控中心】

　　从重庆主城各行政区二手住宅挂牌均价走势来看，上周(12.10~12.16)重庆各行政区中，上周挂牌均价涨幅最大的是巴南区，从5679元/平方米升至5990元/平方米，环比上涨5.48%。巴南区相较其他主城区，算比较偏僻，但巴南区的旅游度假景点众多，随着不断的开发，旅游地产潜力无限。

　　上周跌幅最大的是九龙坡区，从6702元/平方米跌至6650元/平方米，环比下跌0.78%。九龙坡区是重庆市主城区之一，位于市区西南部，东接渝中区，南靠大渡口区，西邻江津区、壁山县，北与沙坪坝区接壤，区位优势十分明显。公路路网四通八达，交通十分便捷。有鹅公岩、李家沱、马桑溪三座长江大桥连接两岸；成渝、上界、渝长及环城高速公路横贯境内；从校场口经解放碑到大渡口的高架轻轨（重庆轨道交通二号线）横穿区内，从朝天门经沙坪坝到大学城的地铁（重庆轨道交通一号线）也将通车。