如何平衡土地财政与地王频现的矛盾，成为当前政府面临的两难问题。值得警惕的是，目前地价过高，已经在一定程度上催生了房价泡沫。
7月20日，聂梅生在“博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会”上接受记者专访时表示，与此前开发商用地产的方式做养老地产不同的是，她目前推行的养老地产可以在两三年内把前期投入收回，后期全都是经营性收入。
聂梅生目前的工作重心主要在养老地产方面，她表示，与此前开发商用地产的方式做养老地产不同的是，她目前推行的养老地产可以在两三年内把前期投入收回，后期全都是经营性收入。
昨天上午可谓是这一届博鳌房地产论坛最有看点的一场，聂梅生、任志强、贾康、钟伟，以及两位开发商和两家机构，从不同的角度来看待现在、短期、中期的房地产市场。
2014年12月3日至4日，由房讯网联合全联房地产商会共同主办的"中国写字楼综合体发展论坛第十一届年会"在北京富力万丽酒店隆重举行。本届年会主题为"多元与分化：白银时代下的房地产"。
在全联房地产商会创会会长聂梅生看来，房地产行业进入了2008年以来的最低点，“从投资、库存等多项数据判断，当前的房地产形势依然严峻，且该形势或将持续到2015年，更为悲观的估计是持续到2016年”。
地根和银根推动房价上涨，如果不改变这两个因素，房价还是难以平抑，而改革是渐进型的，短时间内难以改变，因此近期房价维持现有趋势，但增速会放缓，但不会形成全局性的崩盘，因为房地产已经大到不能倒。
全联房地产商会创会会长聂梅生在谈及马云和王健林的赌局时说，马云已经解决了资金链的问题，王健林要想胜出，商业地产要想规避风险，必须重新考虑融资和资金链的组成。
她继续解释，我国的商业地产尤其是城市综合体，已出现明显的泡沫迹象。聂梅生还表示，房地产税不征，土地财政退不出去。但房地产税的立法将会是比较漫长的过程。
她继续解释，我国的商业地产尤其是城市综合体，已出现明显的泡沫迹象。聂梅生还表示，房地产税不征，土地财政退不出去。但房地产税的立法将会是比较漫长的过程。
在今日举行的21世纪商业地产论坛2013年年会上，全联房地产商会创会会长聂梅生女士表示，商业地产城市综合体呈现泡沫趋势，融资和资金链将会对商业地产开发企业起到至关重要的作用。
聂梅生表示，要求房价下降，地价上升是不现实的，如果这样继续的话，是难以保障的，最终会引发金融风险，土地财政迫切需要改革。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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