聂梅生：看泡沫不能仅看北上广深 房地产已大到不能倒

　　（赢商网1月10日报道）辞旧迎新，商业地产也即将要迈入新的发展时期，2014年伊始，出现频率最多的词无非是“变革”，关于如何再造房地产的“黄金十年”，各方资本家各抒己见，虽然商业地产早已遍地开花，但在拥挤的空间里，开发商依然满怀激情。　　 

　　昨日，在“2014中国房地产新年峰会”上，全联房地产商会创会会长聂梅生女士发表了演讲，她指出，当前全国房地产各项指标仍处于高位，但下行态势已经形成趋势，全国商品房及销售额增速在下降，并且差异化市场迅速形成，这种现象将持续到2014。她认为，目前大多数人习惯把注意力放在北上广深，这非常的片面，应看向全国，而未来的房价仍会继续上涨，包括商业地产。　　 

　　她还谈到，目前房企的资金趋向稳定，开发商本年到位资金平稳，投资增速也较为平稳，因此中国房地产当前不会出什么大事，因为开发商们不差钱，甚至是比较丰厚的。2013年临近年末地王频出的原因，虽然在意料之外，但也在情理之中，不少开发商在11月份的时候就超额完成年度销售目标，因此手中掌握了较多资金，有资金当然就会拿地。　　 

　　“全国房地产土地开发的构成面积，原来一直在负增长，但是没想到在11月份的时候就由原来的3.6一下涨到9点几，都在抢地王，也就是为什么2013年的土地在年末的时候，翘尾最高”，然而值得注意的是，正因为这个翘尾，2014年甚至未来几年，会对房价造成影响。　 

　　此外，关于泡沫的问题，近几年来，各方预测不断、言论不绝于耳，聂梅生认为，中国房地产泡沫的趋势是存在的，这些趋势就是不良因素，如今全国出现了那么多的城市综合体，一条街一条街的空置，让人看着担忧。然而，看泡沫不能仅看北上广深，应看向全国，虽然部分城市已经形成泡沫，并且开始破裂，但还没有形成全局性的问题。　　 

　　在聂梅生看来，中国房地产不会崩盘，一是中国的土地供应机制，地价领跑房价，越跑越快，二是货币政策，2009年后货币发行宽松，造成资产价格上升，即银根问题，短时间内是解决不了的。　　 

　　房价调控十年为什么越来越高，尤其是2013年达到最高，根本原因是这两个基本的机制没有改变，“地根和银根推动房价上涨，如果不改变这两个因素，房价还是难以平抑，而改革是渐进型的，短时间内难以改变，因此近期房价维持现有趋势，但增速会放缓，并且逐渐消除不良因素，但不会形成全局性的崩盘，因为房地产已经大到不能倒。”　 

　　另外，中国经济现在处于转型期，经济增长回归到一位数的增长，在转型过程中需要房地产来承接。　　 

　　最后，聂梅生女士还提到，房地产应该多元化的融资，改变以往单一从银行融资的渠道，导入民间社会资金，减少风险。鼓励金融创新，丰富金融市场的层次和产品，让IPO（房企再融资）、PE（地产私募股权基金）、REITS（房地产信托资金）、CMBS（资产证券化债券）等金融产品得以发展，其中，REITS和CMBS对商业地产尤其重要。