宝龙商业黄冲翀：走在时代前沿，做有温度的事

编者按：年轻，意味着活力，意味着敢想敢做。年轻，是人生、事业最好的时期，蕴含一切希望和骄傲。每个人都想在年轻时期好好奋斗一回，或者换句话说，“努力奋斗，就是年轻时候最好的生活方式”。每个人奋斗的方式不同，涉足的领域各异，但都在奋斗中发光发热。

放眼于商业地产圈，一批年轻的操盘手已成长，成为一股不可忽视的商业新力量。值此“五一劳动节”来临之际，赢商网邀请行业内年轻职场精英，推出五一特辑——“商业新力量，奋斗正当时”专题专访，分享他们在商业地产行业的精彩故事。

本期嘉宾：宝龙商业福建招商中心总经理兼武夷山商业公司总经理 黄冲翀

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2009年涉足商业地产至今，黄冲翀在商业地产行业的深耕已有15个年头。回忆起当初进入该行业的初衷，他说是出于平台选择、发展前景、职业挑战与成长等多方面的考量。

如今，他深感做商业带来的乐趣，他认为，商业的魅力在于它的复杂性、多元性以及它所带来的改变世界和社会的力量。而从事商业的人便是一群走在时代前沿的人，更是一个个有趣的灵活交相辉映。

他说，“商业地产的成功运作能有效促进地方经济发展，改善城市面貌，提升民众生活质量，这是一件有温度、有价值的事情。”

【结缘商业】“我”眼中的商业

赢商网：您是哪一年涉足商业地产行业的？为何会选择商业地产行业？

黄冲翀：我是2009年涉足商业地产行业的，当时是在福州宝龙广场，今年也算入行的第15年头。福州宝龙广场是宝龙集团首次进军商业地产的标志，也是福州首个大型复合式商业地产项目。

选择从事商业地产行业，主要基于几点考虑：

首先选择发展平台。宝龙集团是全球领先的城市商业运营商，选择加入头部企业与之共同成长是一件幸运的事情。宝龙集团秉承“让空间有爱”的企业使命，宝龙产业经营不断拓展，形成地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业协同发展的格局，这也让我有了更多元的选择和更大的发展空间。

其次是发展前景。商业地产是国家经济的重要支柱之一，随着城市化进程加速以及消费升级，商业地产如购物中心、写字楼、酒店等业态需求旺盛，具有广阔的发展前景。

再者是职业挑战与成长。商业地产项目涉及规划、招商、运营、企划、综合管理等多个环节，对从业人员的专业能力要求较高，提供了丰富的职业发展机会和挑战，我认为这是一个高门槛的行业。

最后是社会影响。商业地产的成功运作能有效促进地方经济发展，改善城市面貌，提升民众生活质量，我认为这是一件有温度、有价值的事情。

赢商网：您认为做商业最有趣的地方在哪里？

黄冲翀：我们都说从事商业的人是一群走在时代前沿的人，更是一个个有趣的灵活交相辉映。有趣的地方很多，我总结了以下几点：

第一是创新与创造：商业活动往往涉及到产品或服务的创新设计与开发，这种从无到有、从构思到实现的过程极具挑战性和创造性。

第二是市场洞察：理解并预测消费者需求，通过数据分析和市场研究，找准市场定位，制定有效的商业策略，这一过程如同解谜般引人入胜。

第三是成长与拓展：无论是企业规模的扩大，市场份额的提升，还是团队的成长，都能带来巨大的成就感。看着自己的努力转化为实实在在的成果，是商业活动中的一大乐趣。

第四是竞争与合作：商业环境中既有激烈的竞争，也有必要的合作，如何在博弈中寻求最优策略，达成共赢，这既考验智慧，也富有挑战性。

第五是不断学习：商业环境日新月异，需要不断学习新的商业模式、管理理论和技术应用，保持与时俱进，持续成长。

总的来说，商业的魅力在于它的复杂性、多元性以及它所带来的改变世界和社会的力量。

【逐梦前行】未来商业的N种可能

赢商网：用几个关键词概括当下商业地产行业现状，您会用什么？为什么？

黄冲翀：截至2024年4月，我认为商业地产行业的现状可以从以下四个方面来概述：

第一，转型升级。随着中国经济结构调整和消费升级，商业地产行业正在经历从传统的单一购物模式向多元化体验消费模式转变，包括引入更多文化、科技、健康、娱乐元素，同时融合线上线下零售模式，适应新零售时代的消费特点，发展智能商场、无人店铺等新型业态，强调社区属性和服务配套，比如建设包含教育、医疗、休闲娱乐等功能在内的综合性商业地产项目，这是商业地产当下的现状也是未来发展的方向。

第二，市场供需与竞争格局。商业地产市场竞争激烈，供求关系可能因不同区域、业态而异，部分一线城市和热点二线城市供应过剩现象得到缓解，而在三四线城市或新区可能仍存在较大的开发空间。行业内部竞争格局不断演变，大型房企整合资源，强化品牌优势，中小型企业则需通过创新业态、提升服务质量来获得市场份额。

第三，精细化运营。面对日益激烈的市场竞争，商业地产企业更加注重精细化管理和运营，提高资产使用效率，强化品牌组合，优化租户结构，追求租金收益与增值服务相结合的盈利模式。

第四，数字化转型。数字化工具和技术的应用已成为商业地产行业的重要趋势，包括大数据分析、物联网技术、人工智能等助力商业地产实现精准营销、智能管理和高效运营，极大程度提升运营效率、客户体验和智能化管理水平。

综上所述，商业地产行业在保持一定增长态势的同时，面临着去库存、融资渠道拓宽、绿色转型、市场竞争加剧以及技术革新等多重挑战和机遇。行业内的企业需不断创新和调整策略以适应新的市场环境和政策要求。

【致敬五一】一句话致敬商业地产人

赢商网：五一劳动节即将来临，请您用一句话致敬商业地产人

黄冲翀：在五一劳动节到来之际，向坚守商业地产阵地的每一位劳动者致以深深敬意，你们用心血铸就商业繁华，用专业描绘城市天际线，构筑起人们安居乐业的美好空间！