2013年恰逢电商与传统商业激烈碰撞,商业地产泡沫化趋势越来越严重,尤其是地级市购物中心泛滥,以住养商的粗放式开发模式占绝对主导的大背景下2014年最严峻的问题,无疑是地级市购物中心的销售模式正遭遇生死考验。
她继续解释,我国的商业地产尤其是城市综合体,已出现明显的泡沫迹象。聂梅生还表示,房地产税不征,土地财政退不出去。但房地产税的立法将会是比较漫长的过程。
她继续解释,我国的商业地产尤其是城市综合体,已出现明显的泡沫迹象。聂梅生还表示,房地产税不征,土地财政退不出去。但房地产税的立法将会是比较漫长的过程。
有业内人士认为,开发商转型商业地产是个伪命题。因为转型之后,相比住宅,商业地产的运营盈利模式并没有发生根本改变,加上开发商蜂拥而上投资商业地产,未来商业地产爆发风险的几率正在逐渐加大。
有业内人士认为,开发商转型商业地产是个伪命题。因为转型之后,相比住宅,商业地产的运营盈利模式并没有发生根本改变,加上开发商蜂拥而上投资商业地产,未来商业地产爆发风险的几率正在逐渐加大。
宋延庆指出,商业地产市场已呈现出比较严重的泡沫。主要表现在三个方面:一是开发销售环节,库存高,潜在供应量巨大;二是招商环节,招商难,空置率高;三是经营环节,商户经营难,开发商回报率低。
宋延庆指出,商业地产市场已呈现出比较严重的泡沫。主要表现在三个方面:一是开发销售环节,库存高,潜在供应量巨大;二是招商环节,招商难,空置率高;三是经营环节,商户经营难,开发商回报率低。
宋延庆指出,商业地产市场已呈现出比较严重的泡沫。主要表现在三个方面:一是开发销售环节,库存高,潜在供应量巨大;二是招商环节,招商难,空置率高;三是经营环节,商户经营难,开发商回报率低。
据兰德咨询的一项调查数据显示,我国上市房企中有商业地产的,持有性物业租金收入一般占年度营业总收入的3%-5%,高的达到7%。相对于持有性物业资产,租金收入仅占1.5%左右,而经营利润则大都为负。特别是开业不久,正处于培育期的商业,八成以上亏损。
大量的传统住宅开发企业甚至非房地产类的企业纷纷试水商业地产,哪怕是分一杯羹。这一现象促进了商业地产飞速发展,同时也造成了行业良莠不齐的混战局面。对此,万商俱乐部主任杨泽轩接受独家专访表示当前商业地产确实是过速发展,混战局面导致过量问题凸显,相信未来三到五年行业洗牌就将到来
万商俱乐部主任杨泽轩接受搜房网独家专访表示当前商业地产确实是过速发展,混战局面导致过量问题凸显,相信未来三到五年行业洗牌就将到来。
以北京为代表的一线城市商业地产市场的写字楼空置率基本为零,整体呈现供不应求的态势。这也使得商业地产的需求逐步向核心区外围扩散,北京的商业地产市场开始从城市中心向城市副中心的五环周边区域外延扩展。
近日,广州、深圳等地部分住宅楼盘开始被发商和投资者大量降价出售,在严厉房产的政策调控下,从楼市中逃出的大量资金将流向何处?业内人士认为同是地产领域的商业地产是出逃资金的必然选择。
2012年还有一个比较大的问题是商业地产,2011年的时候商业地产还在争先恐后的进入,2011年底很多商业楼盘资金回报根本不足以覆盖成本。我认为2012年商业地产的泡沫风险会浮出水面,大家在购买商业地产的时候会越来越谨慎。
国土部智囊机构中国土地勘测规划院昨日发布研究报告显示,北、上、广、深4个一线城市及14个热点城市二季度商业地价全线上涨,且幅度远远大于住宅地块。报告为此特别提醒,在不断加强对住宅市场调控力度的同时,应密切关注因在住宅市场上遇阻,房地产投资、投机资金转向商业地产寻找出路的倾向。
据一位猎头介绍,目前万科、龙湖这两家公司对商业地产人才的需求量尤其大。而一般商业地产人才的来源为万达和凯德置地,被挖走的员工基本上可实现3-5倍薪酬增长。而该猎头所在公司,受商业地产火热影响,这方面的业务量比去年至少增长一倍。
叶檀博士认为,目前商业地产的风险也凸显了出来。价格上升太快。房地产有良性泡沫和恶性泡沫,良性泡沫的周期可达到20年,是在20年终缓慢增长的一个过程。
朱中一表示,近一段时间,商业地产发展态势火爆的最根本原因有两点:一是国家对于商业地产的支持。二是城镇化的快速推进,城市产业的升级、调整都需要商业地产作为依托。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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