2013年恰逢电商与传统商业激烈碰撞，商业地产泡沫化趋势越来越严重，尤其是地级市购物中心泛滥，以住养商的粗放式开发模式占绝对主导的大背景下2014年最严峻的问题，无疑是地级市购物中心的销售模式正遭遇生死考验。
她继续解释，我国的商业地产尤其是城市综合体，已出现明显的泡沫迹象。聂梅生还表示，房地产税不征，土地财政退不出去。但房地产税的立法将会是比较漫长的过程。
她继续解释，我国的商业地产尤其是城市综合体，已出现明显的泡沫迹象。聂梅生还表示，房地产税不征，土地财政退不出去。但房地产税的立法将会是比较漫长的过程。
有业内人士认为，开发商转型商业地产是个伪命题。因为转型之后，相比住宅，商业地产的运营盈利模式并没有发生根本改变，加上开发商蜂拥而上投资商业地产，未来商业地产爆发风险的几率正在逐渐加大。
有业内人士认为，开发商转型商业地产是个伪命题。因为转型之后，相比住宅，商业地产的运营盈利模式并没有发生根本改变，加上开发商蜂拥而上投资商业地产，未来商业地产爆发风险的几率正在逐渐加大。
宋延庆指出，商业地产市场已呈现出比较严重的泡沫。主要表现在三个方面：一是开发销售环节，库存高，潜在供应量巨大；二是招商环节，招商难，空置率高；三是经营环节，商户经营难，开发商回报率低。
宋延庆指出，商业地产市场已呈现出比较严重的泡沫。主要表现在三个方面：一是开发销售环节，库存高，潜在供应量巨大；二是招商环节，招商难，空置率高；三是经营环节，商户经营难，开发商回报率低。
宋延庆指出，商业地产市场已呈现出比较严重的泡沫。主要表现在三个方面：一是开发销售环节，库存高，潜在供应量巨大；二是招商环节，招商难，空置率高；三是经营环节，商户经营难，开发商回报率低。
据兰德咨询的一项调查数据显示，我国上市房企中有商业地产的，持有性物业租金收入一般占年度营业总收入的3%-5%，高的达到7%。相对于持有性物业资产，租金收入仅占1.5%左右，而经营利润则大都为负。特别是开业不久，正处于培育期的商业，八成以上亏损。
近日，广州、深圳等地部分住宅楼盘开始被发商和投资者大量降价出售，在严厉房产的政策调控下，从楼市中逃出的大量资金将流向何处？业内人士认为同是地产领域的商业地产是出逃资金的必然选择。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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