楼市4月遭恐慌抛盘 出逃资金欲将归从商业地产

　  近日，赢商网记者了解到广州、深圳等地部分住宅楼盘开始被大量降价出售，引起原已入住的业主的不满，面对业主对开发商进行反暴利起诉的声音，部分房地产商表示无奈“这是由政策和市场规律导致的无奈的结果”。

　　一向坚挺的楼市在本轮严厉的政策调控中，沉寂了下来，买卖双方再次陷入观望僵局。在广州、北京、深圳等投资性强的地方，开发商和投资者都开始大量降价抛售手头房源，那么在这场战争中，从楼市中逃出的大量资金将流向何处？部分房地产投资者开始显得有些迷茫了。

　　记者近日走访了部分业内人士和房产中介，有声音认为，同是地产领域的商业地产很大可能是投资资金流的方向。

楼市4月遭恐慌抛盘 （图片来自网络 作者东方IC）

　　楼市4月遭恐慌抛盘

　　楼市从今年初开始就不是特别的理想，3月份有所起色，但却是所谓的回光返照，到4月中旬，各地却骤然出现了恐慌性抛盘。

　　据调查，4月18号，在深圳某中介地产公司的网站上，一名投资客一次性挂出数百套房源出售。尽管此后有消息称并不是一次性抛售680套房源，其实该投资客早在今年2月份开始，就已陆陆续续进行套现了。另外，在广州某房产网可以看到广州某碧桂园被业主直线降价出售。近日，广州也引起了多起业主因不满同期项目降价处理而投诉开发商的事件。

　　有业内人士透露，目前挂牌抛售的房源主要集中于高端项目。不仅是深圳、北京，在广州市场上，记者调查发现，不少位于珠江新城等商业CBD区域的投资型公寓住宅楼也陆续被挂牌出售。据该区域的中介黎先生介绍，去年下半年，由于珠江新城房源不多，可谓是一房难求，适合投资的优秀物业“有钱也不一定买得到”。对此，业内专业人士表示，受政策调控影响，肯定会有部分资金从楼市中撤出。

　　出逃资金将归属何处？

　　面对慌乱不安中的房地产市场，大量退出的资金将流向何处呢？

　　有业内人士透露，目前的房地产政策将会使得这个慌乱持续很长一段时间，反而商用物业受政策影响较小，因为商用物业受到的影响更多来自周边经济环境。投资商用物业，可以规避一定的风险。

　　评论员叶檀也曾经表示，房地产调控的主要目标是住宅地产的投资需求，如果政府能够在实体经济和税收方面给予优惠政策，那么中国久受束缚的商业地产与工业地产就会应势而长。

　　如此环境下，部分原本专做住宅地产的开发商也先后表示会逐渐把中心转移到商业地产。万科王石对郁亮政策的有所妥协，也使万科逐渐步入商业地产的正轨。保丽龙也表示会加大在商业地产上的投资。保利地产表示，在未来3年内，公司持有的商用物业面积将增加到300万平方米，从而成为整个企业全新的利润增长点。据悉，该集团目前拥有总建筑面积超过100万平方米的商业物业，总市场价值超过150亿元，未来年租金可超10亿元。近期，保利地产今年在广州市区的重点项目——位于广州老区的中环国际公寓也顺势推出。据相关数据显示，该区域投资回报趋稳，公寓出租率达90％以上，月租金预计可达4000－5000元。

　　做好自己，无需担心泡沫

　　商业地产并非无风险，2012年以来持续的商业地产泡沫之说并非空穴来风，某程度上多少都说明商业地产有可能会有过热的情况。

　　但是在赢商网主办的“商业推动地产论坛第七届年会”上，商业地产新星——五洲国际集团总裁毛景宏曾经表示，一个在发展的行业中，通胀和泡沫是不可避免的，关键在于对泡沫的承受程度。只有产生了这个泡沫才会有良性的竞争，才能推动行业往高质量发展。当供给大于需求的时候，商业地产商就要想办法怎样做到精益求精、做到个性化，当从关注硬件到关注软件，从关注产品到关注服务的时候，泡沫自然而然的通过市场这只无形的手来解压掉。

　　所以,商业地产商只要把脚步放缓，多关注自己，多关注市场，关注客户，把自己内功练好，目前根本还不用担心泡沫问题。