西安云轨即将开通，擦亮高新城市名片

今年2月，西安高新区发布关于《高新区有轨电车试验线车站命名方案》的公示。为进一步完善高新区区域公共交通网络，充分发挥低运量轨道交通功能和城市名片功能，高新区根据《地名管理条例》等相关地名管理规定，拟定了高新区有轨电车试验线车站命名方案。据了解，目前整个高新云轨项目已经进入到车辆测试阶段，整体工程已经就位。

沿线18站

串联丝路软件城、丝路科学城等区域

云轨具有“高空无阻力、低空无干扰”的特点，可以与其他公共交通系统（如地铁、公交、有轨电车等）进行衔接，形成更加完整的城市交通网络，有效地缓解地面的交通拥堵。此外，云轨还可以连接城市的不同区域，提高城市的通达性和便捷性，为市民出行提供更多的选择，这些优点使得云轨在一些城市中被广泛考虑和采用。

作为西安市唯一一条地上轨道交通项目，高新云轨项目线路北起鱼化寨，途经富鱼路、云水一路、西三环、南三环、发展大道、西太路等核心路段，最终到达“丝路科学城”片区，全长约17.2公里，最高运行时速可达80km/h，均为高架线，共设车站18座、车辆场1座，平均站间距为997米。开通后车辆将选用比亚迪胶轮有轨电车。车辆编组初、近期将采用3模块编组（定员210人/列），远期将采用4模块（定员280人/列）。正式运行后，根据规划，西安高新区有轨电车线路远期列车行车密度将达到30对/小时，最小列车间隔为2分钟。

沿线分别连接了高新区丝路软件城和丝路科学城两大未来发展的重点区域，还串联起丈八西社区、紫薇田园都市等大型居住区，衔接软件新城、出口加工区、比亚迪、华为西研所、城市客厅等产业聚集区，堪称纵贯高新区南北的公共交通骨干线。

多维价值凸显

擦亮高新城市名片

2023年，西安成为继北京、上海以及粤港澳大湾区之后第四个获国家批准建设“双中心”的城市，发展再获国家级加持，开年即蓄足发展马力。一季度，24个GDP万亿级城市经济数据全部出炉，西安在24个城市中增速位列全国“万亿元俱乐部”榜首，无疑是最耀眼的上榜者。其中，高新区GDP总量占到西安市的29.8%，创历史新高，以近1/3的占比被称为带动西安经济发展的“龙头”，亮眼的数据再次将众人的目光引至城市西南方向。

自2021年西安高新区正式对外发布了高新三期的规划蓝图，丝路科学城正式亮相，这也意味着高新三期开发进入高潮。交通、教育、医疗、商业等方面的高规格配套，都在向外界阐释它无可比拟的竞争实力。与此同时，高新三期CID的客群“金字塔”结构也逐渐清晰。首先，高新三期园区经济拉动产业人口进入，例如，比亚迪厂区（近7万人）、韩国三星、奕斯伟、中兴通讯厂区等，此外还有电子科技大学城、长安大学城几十所高等院校，预估未来人数或在20万以上。其次，目前高新三期CID片区已经规划有24个社区，未来将承载6-8万常住居民，按照目前的开发速度，再加上片区的安置小区、写字楼、商业等，未来5-10年片区或将吸引20万以上消费者。

今年云轨线路的开通无疑将从交通维度再次提升区域价值。从云轨沿线商业布局来看，大型商业综合体主要分布于高新区南侧，线路北段鱼化寨、云水一路、西三环片区则商业匮乏，云轨开通后将与多种交通方式形成合力，共同提升周边人群出行效率，有效突破区域内商业不足的困境。以下为部分商业案例：

//西安ICC环贸天地

西安ICC环贸天地，位于高新区锦业路与丈八四路交叉口，建筑体量约17万㎡，由超甲级写字楼+高端酒店（万豪酒店）+开放式街区商业组成，商业部分由作为越秀地产重要商业板块的越秀商管运营管理。项目以“街区+独栋”的规划布局，创造室内外空间转换。其中，文化公园作为日常文化空间休息地，既可为园区内青年交流开展联谊沙龙，也可定期举办IP策展，为办公租户、商业品牌产品发布提供场地，打造项目独特文化艺术属性。在项目南广场打造的生态观赏性“银杏广场”，也将为消费者呈现一个亲近自然又充满时尚与科技感的创意体验空间。

据悉，项目将在B1布局生活零售、美食市集等业态，精准锁定地铁入口客流；L1打造街区花园商业，将引入零售、轻餐等与项目格调契合的品牌；L2布局特色餐饮+商务餐饮，利用连廊与露台打造花中小巷，增添商业趣味性，同时连通酒店中餐厅，丰富品质餐饮体验；L3联合云轨接入口打造“泛首层”，引入露台餐吧、花园餐吧；L4则规划大型商务宴请及服务体验业态，满足商务办公人群品质生活需求。

//西安阳光天地购物中心

西安阳光天地开业至今九年，是集购物中心、星级酒店、甲级写字楼、SOHO公寓、室外步行街等多元功能于一身的时尚生活休闲中心，聚焦品质生活和时尚消费，通过不断焕新的品牌业态组合、不断创新的营销活动策划以及日益情景式的主题场景打造，为区域消费者带来了真正意义上的一站式品质生活中心，奠定自己独树一帜的城市商业影响力。

在星巴克、喜茶、marionnaud、奥斯卡国际影城、永辉超市等标杆品牌基础上，2023年通过对整体品牌进行优化调整，引进设计师女装Marykki、TAMMYTANGS、EGO，潮流男装Peace bird men、less is more，眼镜类标杆品牌暴龙，餐饮类引进流量餐饮品牌西塔老太太、小木屋拌饭，广受年轻人喜爱的柠季等饮品; 同时，华为全新形象店、“Mofan”升级店等品牌重装亮相。2024年，目前已引进首进西北的餐饮品牌老船长肉蟹煲和人气餐饮品牌肥三炒鸡。

西安阳光天地是由万物云旗下商管公司万芊荟商管西部区域重点打造。万芊荟商管西部区域公司也将深耕西部，持续探究家庭消费群体消费习惯，与万物云战区联动，衔接母公司资源，打造更加人性化、潮流化的商业。

//西安长安方圆荟

2023年12月，西安长安方圆荟正式开业。项目位于高新区CBD和大学城双核心区域，是西安高新未来之瞳文化科技双中心的重点打造区域。

长安方圆荟是世纪金源商业板块在西安开发拓展的重要一步。项目商业面积达8万㎡，以年轻人群和亲子家庭为重点目标客户，致力打造集时尚、生活、儿童、美食等多元化业态为一体的高品质消费生活空间，引入航天生活超市、文投国际影城、京东家电、魔方纯K、阿好坊生活馆、袁家村、宝贝王、奇妙之城、华为、苹果、荣耀、奥莱体育，李宁、鸿星尔克、利郎、七匹狼、汉堡王、奈雪的茶、瑞幸咖啡、兰湘子、秦炉烤肉、串士多、小猪查理等，其中有多个品牌为区域首进品牌。项目将深度挖掘区域内优势资源，通过客群定位、交通赋能、业态规划、精准运营等多维度共同发力，打造一个集时尚、生活、儿童、美食等多元化业态为一体的高品质生活空间。

部分图源：西安高新官网、项目官方