潘石屹：中国商业地产远谈不上泡沫的可能

　　潘石屹：商业地产远谈不上泡沫的可能

　　市场上那么大的资金流动性，总要有个蓄水池。即使它流到商业地产，推高了价格，也跟老百姓没关系。政府应该让商业地产、股市复苏，吸纳资金过来，不能总让钱往住宅市 场跑。从办公楼和商铺情况来看，租金回报率比住宅还要高，就很能看出这个市场里面需要不需要。在中国城市化过程中，人们不光需要住，还需要一个办公、购物、娱乐的场 所。中国商业地产的发展空间要比住宅发展空间还要大。

　　叶檀：商业地产“黄金时代”依然存在

　　目前，商业地产发展非常火爆，国内知名的房地产开放商全部涉足商业地产。中国房地产市场的泡沫，大部分是住宅地产的泡沫，商业地产的泡沫很少。商业地产和实体经济是 紧密相连的，它不能脱离消费群体，因此商业地产不容易产生泡沫。但也不能大意，因为商业地产最大的风险就在于产生泡沫。商业地产的黄金时代依然存在，但如果以现在的 趋势继续上涨，恐怕会接近尾声。

　　张良军：万达模式不可复制

　　在住宅受限的背景下，商业地产是大家最容易想到的概念。商业地产本身就是地产开发里面非常重要的一部分，只是在早期，大家把注意力都放在比较容易操作、比较火爆的住 宅开发领域，因为有短平快的好处，可以很快出售、回笼资金。多数开发商转型至商业地产领域是被动选择，“转型热”已令市场陷入供过于求的局面。万达模式不可复制，复制万达模式的市场环境可能已经不存在了。

　　赵弘：要警惕商业地产“泡沫”隐现

　　在发展总部经济时，要遏制投机资本过度进入商业地产。商业地产没有限购，很多资本都在寻找机会。在很多城市发现，许多企业包括大型国企，都在国内很多城市圈地，占多 用少，甚至占而不用，坐等升值，转手再增值。一些开发商想开发商业地产，但没有做很好的政策设计和内部机制设计，项目出来后，只要你想买他就卖，层层转手，最终造成 价格很高，谁也入驻不起。总部经济变成了地产泡沫。