“山东第一高楼”恒大国际金融中心开建 总投资250亿

　　“山东第一高楼”效果图□统筹：黄智义 采写：本报记者 张晓莉

　　12月21日，冬至，济南普降大雪，位于济南西客站片区的恒大国际金融中心举行开工奠基仪式。其主楼高达560米，斩获“山东第一高楼”新纪录。恒大国际金融中心外形如一个高尔夫球杆，总投资大约250亿元。

　　开工仪式

　　西城开建恒大国际金融中心

　　12月21日上午，雪花飞舞，济南被大雪覆盖，而在西客站片区槐荫区体育公园东侧地块，则燃起“冬天里的一把火”——— 恒大国际金融中心开工奠基。

　　随着恒大集团董事局主席许家印一声令下，早已蓄势待发的挖掘机开始破土动工。从现场效果图可以看出，恒大国际金融中心整体像一个高尔夫球杆，底部类似一艘大船，主楼是一幢方形建筑。

　　据介绍，今年3月12日，恒大集团狂砸37亿元一气拿下西客站片区的5宗土地和市区的2宗土地。在西客站片区的5宗土地中，2012-G010(西客站核心区体育公园东侧地块A)为商务金融用地，面积162.858亩，成交价7.866亿元，单价483.00万元/亩。如今，这块黄金宝地将崛起恒大国际金融中心。

　　项目定位

　　打造山东区域的总部经济基地

　　恒大集团相关负责人介绍，恒大国际金融中心位于济南市槐荫区体育公园东地块，北至威海路、南至日照路、东至潍坊路、西至东营路，位于西客站规划中轴线上。

　　该中心是恒大集团在济南斥资数百亿重点打造的大型城市综合体项目，规划用地面积10.86公顷，地上规划总建筑面积76万平方米、地下规划总建筑面积约35万平方米。项目规划业态为酒店、公寓、写字楼及大型商业项目，定位为山东区域总部经济基地，是将来济南市商业核心。

　　设计特色

　　楼顶建“空中酒廊” 可俯瞰千佛山

　　恒大国际金融中心整个CBD核心区的空间格局均衡和谐，在东、西两侧形成门户的空间形态，对应西客站片区整体“齐鲁新门户”空间造型。该项目由著名的英国TFP公司设计，融汇当今世界最先进的设计理念。建筑形体挺拔、立面简洁，具有极强的视觉冲击力。

　　根据设计，建筑顶部的“空中酒廊”与560米的主楼高度结合，构造出完美的城市观景平台。560米的高楼，不仅是济南第一高楼，更是山东第一高楼。

　　据介绍，主楼约有两个千佛山那么高，塔顶可以用来观光，向东可以俯瞰千年明府城的老街老巷以及千佛山，向西能够欣赏西部新城日新月异的巨变。中心功能全面，有五星级酒店、高档公寓、商务办公、大型商业、休闲娱乐等设施。

　　投资额度

　　预计总投资250亿元 全部完工需五六年

　　恒大集团将恒大国际金融中心的功能组成定义为以中央生态谷社会功能公共空间为核心，以商务办公为主，集商业、酒店及酒店式公寓和商务公寓功能的城市综合体。

　　据悉，该项目是恒大集团在山东投资额最大的战略项目，预计总投资250亿元，全部完工可能需要五六年。

　　“第一高”之引领意义

　　完善西部城市景观引发跨越发展连锁反应

　　恒大集团相关负责人表示，中央商务区是一个城市的名片，具有超强跨区甚至跨国经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、北京国贸 CBD、上海陆家嘴CBD、深圳福田CBD等，都集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及商务办公和酒店、公寓等设施，具有最完善的交通、通信等现代化基础设施和良好环境，是区域经济的核心动力。

　　恒大国际金融中心将形成一个新的城市题材和具有长远意义的增长点。根据规划，恒大国际金融中心将全面覆盖商务、金融、办公、娱乐、购物、健身等诸多功能，成为总部经济和现代服务业存在和发展的优质载体。届时，济南西城的城市综合服务功能和服务水平将再度提升。

　　从构建和谐人居角度来说，恒大国际金融中心将在较高标准上完善西部城市景观，形成金融与商务有机结合、就业与居住和谐分布、人文与自然交相呼应。

　　从总部经济和现代服务业建设角度分析，恒大国际金融中心将分散的经济因素聚合到一起，在西城区域形成新的城市核心。在不久的将来，CBD区域将成为西城金融、商贸、文化、服务最繁荣区域。

　　随着城市景观完善，西城区域将成为济南人口聚集的又一个核心。反过来，人口聚集又将促进区域经济发展。恒大国际金融中心的建设必将引发西部新城跨越式发展连锁反应。

　　“第一高”之专家观点

　　城市飞速“长高”彰显济南影响力

　　“近五六年，‘济南第一高楼’刷新速度越来越快，这是城市影响力的彰显。”买房网总裁、省城房产评论人士赵鲁梁说，目前济南已建成的第一高楼是188米的济南明珠国际商务港，高300米的绿地中心还在建设中，560米的恒大“山东第一高楼”又开始动工了。

　　赵鲁梁认为，房企争相建造第一高楼有客观和主观两方面原因。城市发展到一定阶段，需要能否彰显其剧烈发展变化的标志性建筑，如果恒大不出手，也肯定会有其他企业“坐上这把交椅”。另外，“第一高”对房企本身是一种品牌影响力的自我推销，是实力的象征。

　　作为区域性商务品牌，“第一高”将产生强大集聚和辐射效应，吸引京、津、沪优质资金流入济南，促进物流、资金流、信息流、科技流在西城集散，对资金、人才等各种资源有强大吸引力，产生集聚效应。

　　“技术方面不成问题。”赵鲁梁说，北上广等一线城市在高楼建设上的成功经验是强有力后盾。与其他同类城市相比，济南目前向天空发展空间尚存。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示，城市“长高”是以城市经济发展为基础的，两者相互统一和促进。随着城市化进程加快，土地资源日益稀缺，提高容积率、向天空要空间是一种必然趋势。“第一高楼”可以提升城市形象，充分利用土地资源，但要“健康成长”。

　　数说新闻

　　“济南第一高”70年成长史

　　上世纪40年代济南第一高：官扎营后街成记面粉厂

　　上世纪50年代济南第一高：泉城路百货大楼

　　上世纪70年代济南第一高：共青团路电报大楼

　　上世纪80年代济南第一高：经七纬二东方大厦。如今，东方大厦楼顶旋转餐厅仍是城市的一道风景。

　　上世纪90年代济南最高楼：索菲特银座大饭店所在大厦，高186米，号称“江北第一高”。

　　2005年建成的济南明珠国际商务港，主楼高188米，共53层，是目前济南已建成高楼中的第一。

　　高楼“排名榜”

　　1、世界第一高楼是迪拜哈利法塔(828米)。

　　2、山东目前第一高楼为烟台世茂海湾1号，综合塔楼总高度(至塔尖)为323米。

　　3、济南在建的超300米高楼有两个，一个是主体建筑300米的绿地中心，另外一个是主体建筑318米的启德国际金融中心。

　　相关新闻

　　槐荫供地57宗52宗在西客站片区

　　2012年，济南推出土地111宗，其中槐荫区成为今年土地供应主力。

　　今年，槐荫区供应土地57宗，土地面积达222万平方米，占济南土地供应总面积的37.8%。其中52宗位于西客站片区，面积为206万平方米。西客站片区土地全部成交，成交金额达到137亿元。

　　恒大集团拿下西客站片区5宗土地，其中一宗土地用来建设560米的“山东第一高楼”。

　　西城今年已建成14个重点项目

　　记者自槐荫区了解到，随着京沪高铁通车和西客站投入使用，槐荫区尤其是西客站片区成为开发热土。

　　在槐荫区年初确定的重点项目中，绿地缤纷城、段店旧村改造(馨苑花园)等14个项目已经建成；安置三区、恒大雅苑、中建锦绣城等26个项目已经实现开工建设；省会文化艺术中心大剧院、场站一体化(站前商务综合体)、凤凰大厦(长途客运枢纽)、济西湿地等23个在建项目正有序建设。

　　除此之外，近期槐荫区召开了重点项目建设调度会，济南汽车配件厂地块项目等7个重点项目已经初步具备开工条件。

　　济南西城集团总经理张伟在恒大国际金融中心开工奠基仪式上表示，西部新城正强力推进西客站片区6平方公里的核心建设，使核心区保持大投资、大开发、大建设、大发展的强劲势头。盛世迎佳节，瑞雪兆丰年，恒大国际金融中心作为城市CBD引领者和省城建筑的新地标，对区域物流、人流、信息流将产生强大的积聚、辐射效应。